在杭州，地價(jià)上漲與房?jī)r(jià)上漲形成了一種惡性循環(huán)，地王和天價(jià)房相生相伴，互相推動(dòng)。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房?jī)r(jià)7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現(xiàn)在如果賣每平方米一萬多元，大家會(huì)說怎么這么便宜”。現(xiàn)在杭州主城區(qū)的商品房售價(jià)均價(jià)都在一萬五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經(jīng)明顯下降，市場(chǎng)信心正面臨一場(chǎng)考驗(yàn)。

　　通過杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　我愛我家運(yùn)營副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當(dāng)時(shí)最好的一個(gè)月，交易量是2668套，但是從10月份開始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。我愛我家做為杭州市最大的房產(chǎn)中介公司，原來一個(gè)月可以成交近400套二手房，但是隨著市場(chǎng)的下滑，他們的成交量也只有200套左右。

　　記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時(shí)間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來，使公司數(shù)量達(dá)到了200多家，門店數(shù)量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，目前約有一半多的公司，一個(gè)月的成交量在一兩套，一個(gè)小的中介有可能會(huì)退出這個(gè)市場(chǎng)。

　　在華邦地產(chǎn)湖墅門店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時(shí)加價(jià)的現(xiàn)象特別多，小房子漲個(gè)三萬到五萬是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價(jià)，但是最近卻很少出現(xiàn)臨時(shí)加價(jià)的現(xiàn)象。

　　記者走訪了杭州市的十多個(gè)房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這些門店的客戶非常少，大部分的門店只有工作人員在無所事事的聊天，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現(xiàn)下跌，跌幅為13.69%。

　　虞曉芬：“最近央行出臺(tái)了一系列的緊縮政策，那么房地產(chǎn)跟信貸政策有密切的關(guān)系，那么我個(gè)人判斷，明年杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能有一個(gè)萎縮，在這樣子一個(gè)情況下面，房?jī)r(jià)會(huì)處于一種平穩(wěn)的這種狀態(tài)，包括我覺得地價(jià)甚至可能會(huì)有所回落。”

　　半小時(shí)觀察：地王和樓王都該少一些

　　天價(jià)的地王，天價(jià)的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構(gòu)成了今天的天堂杭州�？墒沁@個(gè)天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客。對(duì)于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

　　不久前，深圳萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在一次私人聚會(huì)的時(shí)候說：歷史表明，每次泡沫到來的時(shí)候，倒下的不是地王就是樓王。

　　在地王造就樓王，樓王推動(dòng)地王的惡性循環(huán)中，所有試圖違背市場(chǎng)規(guī)律的人都會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰。令人心痛的是，無論對(duì)老百姓來說，還是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，或者對(duì)于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

　　要想避免懲罰的到來，就得遵守價(jià)值規(guī)律。對(duì)于地方政府來說，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定不僅僅是它們的責(zé)任，更是一種全新政績(jī)觀的檢驗(yàn)。房?jī)r(jià)的暴漲不代表政績(jī)，只有穩(wěn)定的房?jī)r(jià)、和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能代表地方政府官員的服務(wù)于民的意識(shí)。(主編：周人杰 記者：康敬鋒 攝像：李培)

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