-->
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
業(yè)內(nèi):明年武漢房價很難下跌 小幅上漲是主基調(diào)
2007年12月18日 14:03 來源:楚天都市報

  一只蝴蝶在南美洲扇動翅膀,可能引起西太平洋一場熱帶風暴。

  臨近年底,不斷傳來深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房價下跌的消息。

  樓市變冷了!各地樓市成交量萎縮。股市上,也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌,昨日A股市場,房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達到4.58%,而地產(chǎn)龍頭股萬科A跌幅則達9.52%,板塊有26只個股跌幅超過6%。

  多項調(diào)控政策的累積壓力之下,多年一路上揚的房價曲線,似乎將現(xiàn)“拐點”。

  11月9日,本報率先報道武漢樓市出現(xiàn)調(diào)整苗頭后,不斷有市民來電詢問:買房,要不要再等等?最多的一天,有30多名讀者打來電話。

  丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性:不買吧,如果將來房價上漲,肯定虧了;買吧,要是將來房價跌了,也虧了。

  在武漢樓市,目前這種縮量上漲的盤整局面,還會持續(xù)多久?在即將到來的2008年,房價究竟是下跌,是猛漲,還是將平穩(wěn)上揚?

  連日來,記者走訪了開發(fā)商、房產(chǎn)專家。比較一致的看法是,明年武漢房價將保持小幅上揚的趨勢,不會出現(xiàn)今年這種猛漲的情況,但下跌的可能性不大。

  武漢樓市目前有點“冷”

  銷量下滑漲幅回落

  自今年10月以來,武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù),9月份,武漢樓市日均銷量為 366套;到了11月份,直線下降到260套;目前,有時一天只有100多套。

  與此同時,武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計顯示,10月份房價上漲9.14%,而11月份房價上漲幅度只有5.37%。

  伴隨著江城樓市銷量一路下滑,開發(fā)商促銷力度開始加大,紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。

  近日,光谷一家樓盤開盤時,沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”,劉女士拿出多年積蓄買了套房子。她說,放在樓市火爆的8、9月份,根本不可能有這樣的優(yōu)惠。

  多數(shù)樓盤的折扣雖然仍在維持98、97折,但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項目,除享受97折之外,還可額外優(yōu)惠1.5萬元。

  對開發(fā)商拋出的“媚眼”,多數(shù)購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說,手里頭是有幾個閑錢,但現(xiàn)在全社會都在喊“房價太高了”,政府也在不斷調(diào)控,說不定哪天房價就跌下來了,再等等看。

  更多人則反映,今年樓市熱得邪乎,房價飆升得也太高了,干脆等它“涼”一點再說。

  業(yè)內(nèi)人士:小幅上漲的可能性大

  近幾個月出現(xiàn)的樓市銷量下滑的狀況,會給武漢房價明年的走勢帶來什么影響?采訪中,業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂觀的看法。

  很難出現(xiàn)下跌局面

  新世界中國地產(chǎn)(武漢)公司財務(wù)總監(jiān)黃兆民說:“雖然目前的銷量呈下滑趨勢,但與去年相比,銷量仍然在增加!

  武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月份,江城樓市雖比上個月少賣1566套商品住房,但與去年同期相比,仍增加了840套。

  黃兆民認為,今年以來,武漢各項經(jīng)濟指標都在以超過25%的速度遞增,大規(guī)模城市建設(shè)也在展開,大量購房需求依然存在,城市價值也在提升,這些都將支撐房價。

  中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認為,樓市的首要問題是土地問題,只要土地供不應(yīng)求的局面沒有得到解決,房價就仍然處于上漲通道中。

  他說,在成交量低迷的情況下,江城已有不少樓盤開始打折促銷,部分樓盤也以贈送實物促銷。即便如此,上月房價上漲幅度仍超過了5%。

  二手房方面,武漢順馳研究中心的數(shù)據(jù)顯示,進入10月份以后,成交量雖然也在逐月下降,但房價相對平穩(wěn),依然具備高位向上的趨勢。

    小幅上漲將是主基調(diào)

  “看漲派”雖然不少,但都認為房價的上漲幅度會放緩,不會出現(xiàn)類似今年的猛漲局面。

  武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長肖漢昌認為,今年以來一系列調(diào)控政策,使投資性需求得到一定程度遏制,直接導致目前樓市成交量的萎縮。

  此外,房價猛漲的必然結(jié)果,是將不少普通購房人擋在門外。在此情況下,指望樓市重現(xiàn)今年的火爆局面,將變得非常困難。

  李國政也認為,隨著一系列措施的逐步到位,前段時間價格快速增長的行情已經(jīng)改變,一個相對平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場格局正在形成。

  他說,正在試點的物業(yè)稅,將是潑向房價的一瓢冷水。物業(yè)稅開征后,將大大減少市場上的閑置房,也有利于減少投資性需求。

  不過,知名房產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行經(jīng)理彭博表示,即使在這種情況下,由于不斷增加的剛性需求涌入市場,仍將支持房價小幅上漲。

  目前,武漢的拆遷規(guī)模龐大,每年都會為市場增加大量剛性需求。中心城區(qū)房價雖較高,但供應(yīng)數(shù)量正在減少,還有一定市場需求。

  同時,急需婚房結(jié)婚的年輕人、賣舊買新的購房者,也是在不斷增加的購房群。另外,省內(nèi)外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。

  [1]  [2]  [下一頁]

相關(guān)報道
·易憲容會診武漢樓市:均價四千元以下才算正常
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率