開發(fā)商：不會赤裸裸地降價

　　不少市民表示，會繼續(xù)觀望一段時間，認(rèn)為現(xiàn)在“抄底”早了點(diǎn)　　

　　　　一個月急降1141元／平方米，廣州樓市用數(shù)據(jù)說明了沒有只漲不跌的道理。那么，廣州房價為何會在11月下降9.9%？即將到來的“奧運(yùn)年”，樓市走向又將如何？開發(fā)商、市民對房價的波動，又有什么感受呢？

　　探因：政府調(diào)控強(qiáng)政頻出

　　從2005年開始，瘋漲不止的樓價一直遭遇政府強(qiáng)政，其中2005年有國八條、2006年有國六條、今年有穗七條。不過，受制于土地出讓改革后遺癥以及剛性需求，這些厲政的效果均不明顯。如國八條和國六條，在廣州市場上產(chǎn)生的觀望期均為1個月，而觀望后，又為報復(fù)性上漲。

　　越調(diào)控越漲價的局面在今年9月27日得到改變，隨著央行提高第二套房首付和利率的一紙強(qiáng)政，廣州樓價終于剎車。值得注意的是，“9.27”只不過是壓死駱駝的一根稻草，隨后的一個多月內(nèi)，政府多次運(yùn)用貨幣和金融政策，買房必升值、投資必賺錢的市場預(yù)期終于得到逆轉(zhuǎn)，再加上銀行房貸緊縮，廣州樓市陷入成交寒冬，開發(fā)商不得不打折促銷，11月錄得房價下跌千元便在情理之中。

　　不過，有專家昨晚在接受記者采訪時分析，11月房價下跌的另一個原因可能是花都成交量大漲，因?yàn)楦鶕?jù)市國土房管局統(tǒng)計，10月花都簽約面積僅為1.67萬平方米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該區(qū)10萬平方米的月均成交量，這也導(dǎo)致10月廣州房價環(huán)比猛升19.5%。而11月花都成交量有可能恢復(fù)，再次把全市均價拉低。

　　后市：觀望期絕非一兩個月

　　11月樓價急降，明年后市如何，市民值得買樓嗎？

　　相關(guān)學(xué)者和專家在接受記者采訪時表示，從12月仍不斷出臺調(diào)控政策來說，目前可以確定的是，本輪觀望期將比較長，絕非一兩個月。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科就直言，明年全年的調(diào)控會比過往幾年更加嚴(yán)厲，新政帶來的觀望期將持續(xù)15個月。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜亦表示，明年將是廣州地產(chǎn)的“調(diào)整年”，一些高估樓盤的房價將回調(diào)。

　　不過，也有認(rèn)為觀望期在半年左右的，合富輝煌首席分析師黎文江分析說，影響明年樓價走勢共有10個因素，五個“正相關(guān)”五個“負(fù)相關(guān)”。其中，“負(fù)相關(guān)”包括貨幣政策從緊、房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)；土地放量、余貨多；“90／70”產(chǎn)品增加，外圍供應(yīng)增加；限價房開始入市，分流市場需求；受調(diào)控和高樓價影響，觀望加重五因素。而“正相關(guān)”則有國民經(jīng)濟(jì)和居民收入持續(xù)增長，人民幣升值和資金流動性過剩；地鐵、大型市政項(xiàng)目等不斷完善，居住價值提升；更嚴(yán)格的土地政策，取地成本上升，但上升速度放緩；開發(fā)成本仍將保持上升趨勢；發(fā)展商上市融資，市場集中度越來越高，影響市場能力增加。他預(yù)計當(dāng)中五個促使樓價上升的因素仍然占主要位置，而且會在明年“五一”以后陸續(xù)見效，所以預(yù)計樓市將在明年“五一”后復(fù)蘇，樓價也將隨之上漲。

　　開發(fā)商：不會赤裸裸地降價

　　其實(shí)，不管觀望期是半年、還是15個月，開發(fā)商年關(guān)難過已是必然，最近市場頻繁打折、低價開盤便是明證。而隨著千元跌幅官方數(shù)據(jù)的出臺，開發(fā)商日子恐更不好過。

　　“謹(jǐn)慎、低調(diào)”。昨晚，有開發(fā)商向記者如此表示，其認(rèn)為，整個市場下去了，單個項(xiàng)目不可能逆市而為，強(qiáng)行升價，而只能先修好“內(nèi)功”，如做好園林，搞好社區(qū)配套等，為樓盤添加附加值，來吸引買家置業(yè)。但是該開發(fā)商也明確表示，不會“赤裸裸”地降價，因?yàn)榻祪r是對前期業(yè)主的不尊重，影響企業(yè)聲譽(yù)。

　　另有開發(fā)商向記者表示，明年老板在制定任務(wù)時，不會像今年這么重。因此，項(xiàng)目推貨的時點(diǎn)可適當(dāng)把握，上半年市場不好，不如不推，等下半年市場活躍才入市。

　　市民：現(xiàn)在“抄底”早了點(diǎn)

　　“下降1000多元，太多了吧”，昨晚，記者還采訪了一些廣州市民，對樓價急跌的情況，一些買房不久的“房奴”紛紛嘆苦。潘小姐是一所職業(yè)學(xué)校的老師，已有一套住房。今年8月，看著房價不斷上漲，她東拼西湊20多萬元在東圃買了一套二手房，均價9000多元／平方米。聽到房價下跌，她第一反應(yīng)就是后悔�！斑�會跌嗎？早知道真不應(yīng)該買，現(xiàn)在供得很辛苦，又租不起價�！�

　　同時，更多市民對樓市下跌感到正常，不少人表示，會繼續(xù)觀望一段時間，“買樓和買股票不一樣，買漲不買跌，現(xiàn)在‘抄底’早了點(diǎn)，看看再說”�！�(王衛(wèi)國　何達(dá)志 林廣)

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