針對(duì)萬科樓盤近日在廣東上海等地15%-30%的降價(jià)，萬科昨日表示，一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價(jià)格是在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的合理定價(jià)，從銷售情況看以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道稱，12月萬科上海、廣州、深圳部分樓盤出現(xiàn)15%-30%的降幅。繼上周王石在會(huì)議上贊同“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”之后，萬科旗下樓盤啟動(dòng)降價(jià)潮。

　　相比之下，北京的房價(jià)依然“堅(jiān)挺”。據(jù)了解，萬科北京在售樓盤未出現(xiàn)全線降價(jià)，僅有部分尾房降價(jià)出售。昨日，多位房地產(chǎn)商及分析人士表示，與粵滬樓市不同，北京樓市剛性需求強(qiáng)盛，目前不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)。

　　萬科降價(jià)引當(dāng)?shù)亻_發(fā)商抱怨

　　“萬科降價(jià)影響還是很大的，許多開發(fā)商都有跟進(jìn)，”據(jù)廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金介紹，包括萬科在內(nèi)的廣州樓盤降價(jià)其實(shí)從一個(gè)月前就已開始，如老盤萬科四季花城早在11月初就開始降價(jià)；12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，13000元／平方米的均價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元／平方米以上的價(jià)格，不到兩個(gè)小時(shí)，C棟156套單位即全部售罄；另一個(gè)廣州樓盤萬科云山開盤價(jià)12000元/平方米，上周出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格，還有萬科金域藍(lán)灣、萬科金色家園均有不同程度的調(diào)價(jià)。

　　值得注意的是，后四個(gè)樓盤均為新盤，降價(jià)幅度達(dá)數(shù)千元，銷售火爆，引起市場(chǎng)巨大反響，招商、金地等紛紛跟進(jìn)降價(jià)應(yīng)對(duì)。

　　廣州一開發(fā)商透露，萬科率先降價(jià)后，對(duì)所在區(qū)域其他項(xiàng)目形成了銷售壓力，推出多個(gè)特惠單位跟進(jìn)，其他片區(qū)也出現(xiàn)價(jià)格下行調(diào)整予以應(yīng)對(duì)，甚至激起了部分開發(fā)商的抱怨。

　　此前的11月中旬，萬科上海新里程降價(jià)，最高折扣2.7%，也曾引起業(yè)內(nèi)熱議。

　　昨日，萬科針對(duì)降價(jià)及拐點(diǎn)論做出回應(yīng)稱，萬科一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價(jià)格是在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，按照上述策略做出的合理定價(jià)，根據(jù)目前的銷售情況看，以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于降價(jià)是否因樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)、看淡后市，萬科總經(jīng)理郁亮昨日以開會(huì)為由婉拒了記者采訪。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，萬科的上述經(jīng)營策略決定其必須追求大流量、高周轉(zhuǎn)率，因此，萬科不能沒有足夠多的土地，不能沒有足夠多的在建項(xiàng)目和銷量，否則將導(dǎo)致資金流減少、甚至枯竭。

　　根據(jù)萬科公告，公司11月商品房銷售收入42.3億元，環(huán)比10月下降了18.02%，這是其銷售收入連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)以上的大幅下降。上海易居高級(jí)研究員楊紅旭據(jù)此認(rèn)為，面對(duì)月度銷量大幅下滑，萬科在部分市場(chǎng)不樂觀的區(qū)域?qū)嵭薪祪r(jià)以回籠資金，理所當(dāng)然；降價(jià)促銷的效果非常明顯，說明需求是在觀望中暫被抑制，而并非出現(xiàn)了中長期的、全國性的大拐點(diǎn)。

　　銀行嚴(yán)審房貸應(yīng)對(duì)“不明朗”

　　受房地產(chǎn)商調(diào)低房價(jià)等因素影響，昨日主要房地產(chǎn)上市公司股價(jià)均出現(xiàn)下挫。其中萬科A股價(jià)下降9.52%、招商地產(chǎn)跌7.59%、中糧地產(chǎn)跌8.54%。同時(shí)，作為房地產(chǎn)公司的“難兄難弟”，銀行類公司股價(jià)也出現(xiàn)較大幅度下挫。

　　房貸中一個(gè)基本的常識(shí)是，一旦房價(jià)跌幅超過貸款首付比例，房貸成為壞賬的可能性會(huì)大幅增加。對(duì)此，國泰君安銀行分析師伍永剛認(rèn)為，由于房地產(chǎn)貸款占比較高，房地產(chǎn)價(jià)格下跌可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行體系，導(dǎo)致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆賬、壞賬。不過他認(rèn)為，目前的情況還不至于沖擊到銀行體系，他預(yù)測(cè)如果房價(jià)下跌了20%以上，銀行體系就會(huì)產(chǎn)生激烈反應(yīng)。

　　雖然影響尚不明顯，但一些銀行已經(jīng)開始布局應(yīng)對(duì)房價(jià)的不穩(wěn)定走勢(shì)了。深發(fā)展房貸部經(jīng)理柳博告訴記者，因?yàn)榉績r(jià)未來走勢(shì)并不明朗，該行目前都從嚴(yán)審批房貸。

　　“在房價(jià)猛漲的時(shí)候，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資料審查得并不嚴(yán)格，比如部分人都在單位開了虛假的工資證明，銀行一般不會(huì)去仔細(xì)追究�！辈贿^現(xiàn)在該銀行審查得非常嚴(yán)格。據(jù)柳博介紹，目前到該行申請(qǐng)房貸，除了單位開具的工資證明，還需要其他的一些佐證，其次更加重視申請(qǐng)人的信用狀況，因?yàn)槿绻�房價(jià)大幅下跌，貸款人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)時(shí)，信用狀況就是非常重要的影響因素。