多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年最后一個(gè)月預(yù)計(jì)有45個(gè)新盤上市，純新盤達(dá)到21個(gè)。與以往不同，12月份新盤近半數(shù)位于四環(huán)內(nèi)，達(dá)到今年放量新高。

　　從分布來看，12月份四環(huán)內(nèi)即將開盤的項(xiàng)目有21個(gè)，其中二環(huán)內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目，二至三環(huán)內(nèi)有8個(gè)項(xiàng)目，三至四環(huán)的新盤有11個(gè)，多為老項(xiàng)目后期開盤。從產(chǎn)品類型來看，入市的項(xiàng)目中有19個(gè)屬于公寓型產(chǎn)品，占供應(yīng)總數(shù)的42%。這些樓盤絕大多數(shù)位于五環(huán)內(nèi)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)內(nèi)土地的稀缺性，供應(yīng)量一直處于緊張狀態(tài)，12月份四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的集中放量實(shí)屬難得，可以在一定程度上緩解長期以來因城區(qū)土地供應(yīng)不足而帶來的巨大需求無處釋放的問題。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，盡管購房需求持續(xù)旺盛，四環(huán)內(nèi)樓盤一直處于供不應(yīng)求的局面，但是由于特殊的區(qū)域位置，城區(qū)內(nèi)的房價(jià)一直居高不下，且入市產(chǎn)品多為高檔公寓，與普通購房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此12月份入市的城區(qū)樓盤將有一個(gè)較長的市場消化期。

　　新聞縱深

　　暗中攀比

　　開發(fā)商不肯提前定價(jià)

　　雖然12月份新盤放量不小，但記者在電話咨詢時(shí)卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，多半位于四環(huán)內(nèi)計(jì)劃入市的新盤至今沒有定價(jià)。業(yè)內(nèi)知情人士透露：“其實(shí)開發(fā)商在開盤前會(huì)先試探看有多少人認(rèn)購項(xiàng)目，積攢了一定數(shù)量的客戶再定價(jià)開盤，開盤日也是項(xiàng)目的主要銷售期。”趙晨明則分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場是供小于求、價(jià)格飆升，導(dǎo)致項(xiàng)目售價(jià)已脫離了成本定價(jià)方法。“目前，不少項(xiàng)目都是按照周邊同類型在售樓盤確定價(jià)格。由于現(xiàn)在價(jià)格變化速度太快，因此還差一個(gè)月開發(fā)商也不想公布價(jià)格，害怕這期間周邊項(xiàng)目的價(jià)格還會(huì)變化，過早定價(jià)造成原計(jì)劃的價(jià)格策略失誤。”(記者 王麗婭)

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