2007年09月26日 星期三
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上海部分銀行暫停二手房貸 “緊縮”措施已實施
2007年09月26日 06:20 來源:東方早報

  今年第三季度還未結束,滬上多數(shù)銀行的全年房貸指標均已提前完成。在央行連續(xù)加息收縮流動性的“逼迫”下,滬上銀行在“十一”國慶節(jié)全線收緊房貸已經(jīng)成定局,提高第二套房首付比例也極有可能在第四季度實施。

  “5·30”以來房貸井噴

  “前段時間都快忙瘋掉了!”中行上海分行某支行一位信貸員告訴早報記者,今年的房貸發(fā)放“做得太好了”,尤其是今年6月份以后的增量最為明顯,很多時候她都是加班加點進行貸款審核。

  銀行業(yè)內(nèi)人士一致表示,今年“5·30”股市大調(diào)整成為樓市的“拐點”,部分股市資金從股市轉戰(zhàn)樓市,將本已開始逐步升溫的上海樓市再加一把火,銀行的房貸發(fā)放量呈直線上升。根據(jù)上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計,在去年下半年,滬上銀行房貸發(fā)放還連續(xù)出現(xiàn)“負增長”,到今年8月份時,當月中資銀行個人房貸猛增71.3億元,創(chuàng)2005年以來單月增量新高。

  據(jù)記者了解,截至目前,包括工、農(nóng)、中、建四大國有銀行在內(nèi)的滬上大多數(shù)銀行都已經(jīng)提前完成了今年的房貸指標,少數(shù)中小銀行甚至6月份就已“完工”,開始想透支明年的貸款額度。

  “緊縮”措施已經(jīng)實施

  據(jù)記者了解到的最新情況,由于房貸發(fā)放指標已經(jīng)提前完成,目前,民生銀行上海分行從9月份起就已經(jīng)基本停止了個人二手房貸的發(fā)放。興業(yè)銀行上海分行目前已停止了500萬元以上房貸的發(fā)放,因為500萬元以上的房屋屬于高檔樓盤,客戶貸款的絕對值比較大,風險系數(shù)高。目前,中小銀行中,只有總行房貸任務壓得比較重的深發(fā)展上海分行等一兩家銀行還沒有完成房貸指標,房貸發(fā)放比較正常。

  “國慶后房貸就會收緊!鄙鲜鲋行行刨J員告訴記者,除了自住性房貸需求外,下一階段投資性購房將很難從銀行獲得貸款。

  工行上海分行有關人士則表示,實際上銀行已經(jīng)采取了不少“緊縮”措施。以前為了讓客戶貸到款允許客戶和中介采取的一些“變通”政策全部取消,銀行尤其加強了對房屋的評估。

  某外資保險公司職員王小姐對此深有體會。她上周在莘莊看中了一套二手房,交易價格為每平方米9000元,總價為80萬元,如果按照這一價格申請房貸,她可以從銀行貸到56萬元,只需首付24萬元。但銀行給她房子的評估值只有每平方米6000元,她最終首付款被提高至40萬元,首付比例實際上達到了50%。

  一家房產(chǎn)中介也告訴記者,以前購房者從單位開個收入證明就可以申請貸款了,F(xiàn)在已行不通了,大多數(shù)銀行要求必須把過去一年個人收入的所得稅納稅票附在后面,要把稅票打出來,復印件附在后面。

  四季度或提高首付

  在今年全國多數(shù)城市房價快速上漲、央行今年連續(xù)加息、美國爆發(fā)次級抵押貸款危機后,近期國內(nèi)銀行均加強了對房貸風險的關注。最先采取行動的是建設銀行,該行目前已經(jīng)在廣東、重慶、海南等省市提高了第二套房貸首付比例。建行總行近期還發(fā)布研究報告稱,近年來,我國個人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢,國內(nèi)商業(yè)銀行個人住房貸款在近一個時期內(nèi)已經(jīng)步入違約高風險期。

  對于上海是否會同樣采取提高第二套房首付比例,滬上銀行目前的公開表態(tài)是,目前政策沒有改變,原有的多套房貸款政策仍維持不變,第二套房首付比仍為三成以上。但多家銀行房貸部人士私下表示,四季度滬上銀行統(tǒng)一提高第二套房首付比例的可能性極大。

  工行總行個人金融部有關人士告訴記者,在近期國內(nèi)一些城市房價漲幅已經(jīng)超過當?shù)鼐用褓徺I力的情況下,下一輪政府調(diào)控樓市決心和意圖很明顯,就是保障自住,抑制投資,打擊投機。提高第二套房首付比例既可以降低銀行風險,又可以保障居民自住性購房需求,在銀行今年已經(jīng)完成房貸全年計劃的情況下,限制第二套房貸款并不會影響銀行的盈利。

  深發(fā)展上海分行有關人士也表示,在樓市出現(xiàn)虛高的情況下,提高抵押貸款的首付比例會是銀行比較可行的選擇。美國的次貸危機給銀行造成沖擊是銀行100%放貸,甚至120%放貸給客戶,在美國地產(chǎn)泡沫開始破裂后,房屋的抵押值低于銀行房貸款。所以,國內(nèi)銀行提高第二套房貸的首付比例可以防患于未然。(毛明江)


編輯:邱觀史】
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