2007年09月19日 星期三
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開發(fā)商、投資客捂盤囤房 制造上海“樓荒”迷局
2007年09月19日 07:14 來源:《國際金融報(bào)》

 

    為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,制止部分企業(yè)捂盤惜售、囤積房源,近日,上海市房地資源局下發(fā)“監(jiān)管通知”,其中三萬平米以下樓盤須一次性預(yù)售。據(jù)悉,此新規(guī)引起業(yè)內(nèi)較大反響,監(jiān)管調(diào)控相關(guān)細(xì)則已經(jīng)在九月一日開始實(shí)施。圖為在上海市中心俯瞰,新建高樓密布。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  上海樓市今年再現(xiàn)火爆行情,隨著房價(jià)一路飆升,其深層次矛盾也暴露無遺:一方面,豪宅不斷熱銷,老百姓卻無房可買;另一方面,捂盤囤房成風(fēng),樓盤空置狀況日益嚴(yán)重。在人民幣升值、流動(dòng)性過剩的年代,這絕不是上海樓市的獨(dú)有現(xiàn)象,但上海卻無疑更具標(biāo)本意義

  外環(huán)樓盤空置七成

  在樓市火爆行情的推動(dòng)下,上?罩梅楷F(xiàn)象也在進(jìn)一步的擴(kuò)散。盡管,目前關(guān)于上海住宅房的空置率還沒有官方的準(zhǔn)確數(shù)據(jù),但是空置房所引起的“黑燈現(xiàn)象”,在上海各區(qū)的樓盤內(nèi)隨處可見,卻是不爭的事實(shí)。在外環(huán)的莘閔和北九亭板塊、郊區(qū)的松江新城,空置現(xiàn)象尤為突出,樓盤賣得很火,但交房后基本上都沒人住。

  當(dāng)記者來到位于松江新城內(nèi)的樓盤安信湖畔天地時(shí),已是晚上7點(diǎn)左右,但整個(gè)小區(qū)內(nèi)依然冷冷清清,每幢樓里只有幾戶人家亮著燈,不少空房的窗戶上寫著“租房電話××××××××”。

  該樓盤早在3年前就已經(jīng)開盤,當(dāng)時(shí)均價(jià)在5800元/平方米,不到一年,房源就被瓜分一空。目前房價(jià)已經(jīng)漲到了7000元/平方米,在當(dāng)?shù)匾菜闶呛勒恕?年來,該樓盤的空置現(xiàn)象一直很嚴(yán)重!靶^(qū)現(xiàn)在只有1/3的房屋有人居住,早些時(shí)候居住的人更少,讓我們這些門衛(wèi)只能‘獨(dú)守空房’!毙^(qū)門衛(wèi)風(fēng)趣地說。

  像安信湖畔天地這樣的空置之樓在當(dāng)?shù)乇缺冉允,僅一河之隔的陽光翠庭幾乎與其如出一轍。該樓盤也是3年前開盤,當(dāng)時(shí)均價(jià)在5500元/平方米左右,房源推出后也是很快被一搶而空,目前房價(jià)也已經(jīng)漲到了6800元/平方米左右。

  陸先生是陽光翠庭的一位業(yè)主,他回憶當(dāng)時(shí)購房情景時(shí)說,當(dāng)時(shí)買房子根本沒時(shí)間仔細(xì)考慮,看中一套房子后馬上就付了定金。然而搬進(jìn)新房后,他就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題,小區(qū)人氣不旺。“整個(gè)小區(qū)算上租房客,入住率也就在70%左右,要是去掉這些租房客,大概只有不到四成!标懴壬鸁o奈地說。

  內(nèi)環(huán)樓盤空置三成

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,外環(huán)外的大多數(shù)新房,特別是經(jīng)濟(jì)性別墅,空置率非常高,而市區(qū)的很多新盤,入住率事實(shí)上也不到70%。這種情況在普陀、閘北、虹口等區(qū)都很普遍,在市中心的靜安、徐匯、長寧等區(qū)也存在。

  記者走訪了虹口區(qū)“炒名”很響的樓盤名江七星城,當(dāng)年溫州炒房團(tuán)炒虹口區(qū)房子的時(shí)候,據(jù)說就是從該樓盤開始炒起的。當(dāng)時(shí)名江七星城的房價(jià)還不高,在7000元/平方米左右,一套房子的總價(jià)也要150萬元左右,不少溫州人一買就是5套以上,現(xiàn)在已經(jīng)漲到350萬元一套了,還是有人接盤,而且房價(jià)每月還能漲個(gè)5%左右。

  盡管轉(zhuǎn)手十分活躍,但記者在該樓盤發(fā)現(xiàn),部分房子幾乎沒有什么裝修,依然處于毛坯房狀態(tài)。附近一家美聯(lián)物業(yè)的員工告訴記者,“名江七星城”的房子中目前有30%左右為出租房,空關(guān)著的不多,原先還曾經(jīng)有過群租現(xiàn)象,但被小區(qū)業(yè)主舉報(bào)后已經(jīng)基本清除了這種情況。

  薛建雄表示,市區(qū)的空置房其中多數(shù)是出于投資目的,購買后再群租出去,在浦東的金橋、昌里、東城等開發(fā)比較成熟的居住區(qū)域,群租現(xiàn)象也很多。而在外環(huán)的春申、九亭、莘閔等區(qū)域,群租則相對較少,空關(guān)的房子比較多,部分原因是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)很迅猛,但配套卻無法跟上。

  并非人人討厭“炒房團(tuán)”

  中國人素有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說,以前買房首先就是挑鄰居,但是如今只買房不住房的“鄰居”越來越多,傳統(tǒng)的鄰里觀念自然也就越來越淡薄了。高女士住進(jìn)陽光翠庭一年半,卻從來沒見過對面的鄰居,一次家里的衣服被吹到了隔壁的陽臺上,最后只好找物業(yè)才取回了衣服。

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