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土地稅收難撼開發(fā)商高額利潤 成本轉(zhuǎn)嫁給購房者
2007年08月02日 08:34 來源:上海證券報(bào)

  上半年土地市場方面的稅收大幅增長,土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%。分析人士認(rèn)為,雖然稅收增長幅度明顯,但與快速上漲的房價(jià)相比,卻是“小巫見大巫”。而開發(fā)商完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,其高額利潤并不會(huì)因此受到嚴(yán)重?cái)D壓。

  國土部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年土地市場方面的稅收額大幅增長。但業(yè)內(nèi)分析人士表示,與快速上漲的房價(jià)相比,目前土地市場稅收的增長量并不大,并未擠壓開發(fā)商的利潤。

  統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%。值得注意的是,去年全年我國土地增值稅收入為231億元,城鎮(zhèn)土地使用稅收入為177億元。

  國土部官方網(wǎng)站文章表示,今年上半年我國以稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的力度進(jìn)一步加大,效果初顯。據(jù)了解,為加大對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的征管,稅務(wù)、工商、國土、房管等部門相部協(xié)作,及時(shí)充分掌握稅源信息,依法開展土地增值稅的清算工作,并加強(qiáng)稅收與經(jīng)濟(jì)稅源的對比分析,查找政策落實(shí)和稅收征管中的薄弱環(huán)節(jié),采取針對性措施加以解決。同時(shí),各地還開展了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征工作,堵塞征管漏洞,提高稅款征收率。

  據(jù)介紹,自今年1月1日起,城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍,外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,隨著征收力度加大,上述稅收增長速度會(huì)更驚人。

  雖然部分開發(fā)商表示企業(yè)利潤已經(jīng)受到不小影響,但一位證券分析人士卻認(rèn)為,土地增值稅在征收過程中有諸多障礙,短期內(nèi)并不會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成沖擊。同時(shí),李文杰表示,在稅收政策出臺之前,規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)預(yù)先對土地增值稅的準(zhǔn)備金進(jìn)行的記提,由此“消化掉部分稅收影響!

  值得注意的是,自土地增值稅政策消息發(fā)出后,滬深兩市房地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)波動(dòng)!叭欢S后房地產(chǎn)股又隨市場一起扭轉(zhuǎn)了格局,而且在人民幣升值、房價(jià)持續(xù)上漲、北京奧運(yùn)會(huì)臨近等因素作用下,房地產(chǎn)股走勢普遍強(qiáng)勁。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員徐子慶向上海證券報(bào)表示,由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場消化吸收。

  同時(shí),徐子慶分析認(rèn)為,雖然今年稅收增長幅度明顯,但是與快速上漲的房價(jià)相比,卻是“小巫見大巫”。“從某種程度上講,房價(jià)如此上漲,開發(fā)商完全可以把土地增值稅征收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。”徐子慶說。

  數(shù)據(jù)顯示,今年以來,我國城市化進(jìn)程和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級步伐繼續(xù)加快,房地產(chǎn)市場供需兩旺、持續(xù)活躍。前5個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.5%,商品房銷售額同比增長28.5%,全國40個(gè)大中城市二手房交易額同比增長11.3%。

  房地產(chǎn)交易火爆,房價(jià)持續(xù)上漲,因此,“雖然稅收金額大幅增長,但這也僅僅意味著擠壓了開發(fā)商的部分利潤給了政府,房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說。(于祥明)

 
編輯:王菲】
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