財(cái)經(jīng)調(diào)查
曾經(jīng)在2004年、2005年前后的上海演繹過的各類版本“炒房傳說”如今在深圳重演，且愈演愈烈：7月13日，深圳奧一網(wǎng)“�？�•報(bào)料”欄目中的一個(gè)關(guān)于“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子再次使因房?jī)r(jià)高漲位于全國(guó)之首的深圳成為議論焦點(diǎn)。
新聞內(nèi)存
深圳房?jī)r(jià)半年漲五成
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市新房成交均價(jià)已突破14200元／平方米，與去年全年平均房?jī)r(jià)9384元／平方米相比，上漲了51.57%。目前深圳關(guān)內(nèi)房屋均價(jià)已超過2萬元／平方米，豪華住宅售價(jià)在3萬元／平方米以上，有的均價(jià)甚至高達(dá)5萬元／平方米；在關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)迅速攀升的同時(shí)，關(guān)外房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很迅猛，一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬元。
網(wǎng)友爆料：炒房大佬一人控制千套房
昨天下午，記者打開深圳奧一網(wǎng)，有關(guān)“深圳炒房大佬一人控制千套房”的原帖已經(jīng)被放在首頁頭條新聞。
點(diǎn)開原帖，記者看到，該帖子的爆料人為“飄逸公子”，爆料時(shí)間為：“2007-7-1313:44:48”，已經(jīng)有5552人瀏覽了該帖子，帖子內(nèi)容為“今日下午(7月12日)收文時(shí)一業(yè)主(他本身可能就是炒房者)說他認(rèn)識(shí)一炒房團(tuán)伙，此團(tuán)伙有五六人，每人至少有300套房，最多的那個(gè)人至少有上千套房(我連續(xù)追問有1000多套房那人的姓名想查查，那業(yè)主笑笑稱不愿告訴我)。后我將此事發(fā)在交易中心內(nèi)網(wǎng)上，除一人不相信外，其余人士都相信，況且這些相信的同事可以隨便舉出控制有上百套房的炒房事例�！�
跟帖里面，有人還貼出了這個(gè)神秘炒房團(tuán)的部分成員，如“李×根，東北人，朝鮮族，有1300套房源；.劉×輝，廣東揭西人，有800套房源；蔡×福建籍，持香港身份證，有300套房源”。
除此外，還有幾條跟帖引人注目：“我在深圳做裝飾類建材,我們這個(gè)行業(yè)今年的生意可謂是一片蕭條,入伙的房子很多,但裝修的很少,1000多套房的樓盤真的入住裝修的不到300戶,因?yàn)榉孔佣荚诘禺a(chǎn)商和炒家手上,地產(chǎn)商才是最大的炒家”；“樓市打交道者———開發(fā)商、中介、擔(dān)保公司、銀行等……幾乎都會(huì)炒樓市……特別是中介等幾乎人人都有(或者說控制有)幾套房產(chǎn)，以某地產(chǎn)中介為例：其有800多間地鋪，幾萬員工，不知他們控制了多少套房產(chǎn)。以(深圳)全部房地產(chǎn)從業(yè)者來算，至少50萬從業(yè)人員，以一半比例是25萬人，不知又控制了多少套房產(chǎn)”。
調(diào)查：大佬控制房源數(shù)被夸大
毫無疑問，“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子，其震撼度超過了以往流傳在上海的“溫州炒房團(tuán)”所有故事，甚至超過了2006年4月上海傳出的“一人貸款6.5億元買了110套房子”。那么，這個(gè)帖子的內(nèi)容是否屬實(shí)？
深圳一家不愿意透露姓名的知名開發(fā)公司總經(jīng)理告訴記者，“從這個(gè)帖子的內(nèi)容看，像是深圳房地產(chǎn)交易中心的工作人員貼的帖子，所以肯定是有感而發(fā)，不是空穴來風(fēng)，但從具體內(nèi)容看，一人有1000多套房源，不太可能。我認(rèn)為深圳在目前房?jī)r(jià)一年漲一倍的情況下，炒房者肯定大有人在，但一人擁有上千套、上百套房源肯定和前幾年有關(guān)上海溫州炒房團(tuán)的故事一樣，是在人人炒房的大背景下一個(gè)被夸大的事實(shí)�！�
根據(jù)北京多位業(yè)內(nèi)人士的“提醒”———一般買房規(guī)模在5套以上的人，都會(huì)和開發(fā)商、銷售人員甚至銀行工作人員很熟悉，記者通過各種渠道找到了深圳知名的一手代理公司深圳世聯(lián)投資顧問，深圳二手房知名代理公司深圳中遠(yuǎn)以及深圳知名開發(fā)商萬科、招商、華僑城等公司的相關(guān)人員，打聽是否認(rèn)識(shí)上述三個(gè)“神秘炒房人”。十多個(gè)被采訪人無一例外地回答“不認(rèn)識(shí)，并沒有接觸過名字類似這三個(gè)人的購(gòu)房人”，除此之外，他們還表示，深圳炒房人肯定有，但上百套甚至上千套的“沒有見過”。其中的史先生(化名)表示，“深圳房?jī)r(jià)暴漲始于去年，到現(xiàn)在已經(jīng)位居全國(guó)第一。
被采訪人張先生(化名)是去年8月才在朋友的鼓動(dòng)下參與了炒房的，如今他已經(jīng)把工作辭了，他告訴記者，炒第一套房子時(shí)手上才60萬元，如今已經(jīng)滾動(dòng)成500多萬了。當(dāng)記者問他在深圳出臺(tái)了很多政策遏制炒房的情況下，他是如何炒房時(shí)，他告訴記者，首先政策肯定有很多可以操作的地方；其次，快進(jìn)快出，不能靠自己一個(gè)人，“這是一個(gè)由銷售人員、銀行、有關(guān)部門工作人員、二手房代理公司等各式各樣的人組成的一個(gè)鏈條”。他強(qiáng)調(diào)，如今他已經(jīng)認(rèn)識(shí)了很多銷售人員、銀行的人，“越來越好做了。”曾經(jīng)參與過上海2004年炒房熱的浙江溫州人劉先生(化名)則肯定地告訴記者，“這肯定不是真的，深圳的房?jī)r(jià)目前平均一套100萬左右，1000套房子也就是說是10億元的資金量，有這個(gè)實(shí)力，做開發(fā)或者投資別的，都比炒房要掙錢且風(fēng)險(xiǎn)小。”
北京：一人擁有三四套房很普遍
不難看出，在采訪當(dāng)中，業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房人的共同點(diǎn)是承認(rèn)“深圳炒房現(xiàn)象普遍，但一人擁有上千套房子則是夸張”，而且最有意思的是，幾乎所有的被采訪人都在不知不覺中為深圳炒房普遍總結(jié)了一個(gè)理由，那就是房?jī)r(jià)快速上漲———深圳中心區(qū)樓價(jià)普遍已過2萬元/平方米，半年漲50%。那么，房?jī)r(jià)同樣在快速上漲的北京，炒房現(xiàn)象怎么樣？
“北京那些‘吃瓦片’的投資客中，一人擁有10多套房子太常見了！2004年下半年后，隨著土地供應(yīng)的減少，北京房?jī)r(jià)的快速上漲，普通人———咱們周圍買了三四套房子，或者在樓市進(jìn)進(jìn)出出三四次的人，比比皆是�！睆�2000年來一直在某知名代理公司負(fù)責(zé)銷售工作的尹先生告訴記者，根據(jù)他們公司掌握的數(shù)據(jù)，目前在北京萬科、金隅嘉業(yè)、天鴻優(yōu)先、首開集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等公司旗下熱點(diǎn)樓盤的客戶名單中，不算第二、三次購(gòu)房的，四次購(gòu)房或者擁有房產(chǎn)10余套的購(gòu)房人已經(jīng)占到了5%以上。
記者調(diào)查了解到，這些多次或者多套購(gòu)房的人，確實(shí)像深圳網(wǎng)友跟帖寫得那樣，多是“業(yè)內(nèi)人士”或者和“業(yè)內(nèi)人士”、房地產(chǎn)行業(yè)“沾邊的”。幾乎在亞運(yùn)村地區(qū)每個(gè)樓盤都有一套房產(chǎn)的北京某出租車公司股東，通過一套套房產(chǎn)的投資，不僅成了亞運(yùn)村區(qū)域樓盤銷售人員人人皆知的貴賓，還和開發(fā)商、銀行負(fù)責(zé)人都成了朋友，每次該地區(qū)的新盤銷售，總有人會(huì)提前告知他們。記者了解到的另一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，北京的這些購(gòu)房人多是“中長(zhǎng)線持有”，并不做“快進(jìn)快出”的短期炒賣。
按照他的分析，北京雖然從2004年下半年后出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，但相比深圳、上海等地，北京房?jī)r(jià)始終是平穩(wěn)上漲的，加上有奧運(yùn)、首都等利好因素，北京的房?jī)r(jià)給人的印象是至少還有很多年才會(huì)到頂，因此，很多投資人認(rèn)為“中長(zhǎng)線持有比短線快進(jìn)快出更有利可賺”。這也是北京很多新建小區(qū)入住率一直不高的原因。
業(yè)內(nèi)：如何遏制快速上漲的房?jī)r(jià)
毫無疑問，“深圳炒房大佬一人控制千套房”之所以引人關(guān)注，是因?yàn)�，無論是深圳還是北京，無論是“快進(jìn)快出的短線炒房”還是“中長(zhǎng)期持有的投資”都將由此帶來房源的稀缺而助推目前已經(jīng)在快速上漲房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。
北京某知名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多城市都在忙著“治理”因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速上漲而帶來的炒房等不良交易現(xiàn)象。但在他看來，無論是炒房或者把房產(chǎn)作為自己最佳投資選擇，其背后深層的原因都是房源稀缺、房?jī)r(jià)快速上漲�！暗浆F(xiàn)在，很多所謂的專家或者政府部門都還在爭(zhēng)論：是房?jī)r(jià)上漲帶來的房源稀缺，還是土地供應(yīng)不足引起的房?jī)r(jià)快速上漲，這個(gè)是‘先有雞還是先有蛋’的問題，爭(zhēng)論或者討論它沒有意義。如果把房?jī)r(jià)問題解決了，市場(chǎng)交易秩序問題自然迎刃而解�！睋�(jù)此，他分析，房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因是“供需失衡”，即供不應(yīng)求，供需平衡的市場(chǎng)環(huán)境下，是不會(huì)有人炒房的。那么，現(xiàn)有條件下，無論是北京還是深圳，增加房源的辦法有兩條：一是增加土地供應(yīng)，二是盤活現(xiàn)有房源�！霸谕恋刭Y源越來越稀缺的當(dāng)下，前者不太可能，那么，我們能選擇的就是盤活現(xiàn)有房源，比如可以開征物業(yè)稅，讓持有房產(chǎn)的人趕緊‘吐出’房源；比如增加二手房買賣的金融支持，盤活存量房源。”(余美英)
