從東北到華南，從西部到東部，豪宅在每個(gè)城市都不缺乏市場和看點(diǎn)。而北京、上海、廣州、深圳這幾個(gè)經(jīng)濟(jì)的重心，更為豪宅提供了滋生的土壤
過去，當(dāng)資訊還遠(yuǎn)沒有今天發(fā)達(dá)的時(shí)候，豪宅對(duì)于普通人而言，總像披著一層面紗、坐落在河的對(duì)岸的宮殿，可望而不可即�？墒乾F(xiàn)在，隨著各種資訊無處不在、不斷轟炸著人們的視聽世界，豪宅已然成為一個(gè)人們茶余飯后的熱鬧話題。
頂級(jí)豪宅大對(duì)決
從東北到華南，從西部到東部，豪宅在每個(gè)城市都不缺乏市場和看點(diǎn)。而北京、上海、廣州、深圳這幾個(gè)經(jīng)濟(jì)的重心，更為豪宅提供了滋生的土壤。隨著豪宅的增加，每年都有機(jī)構(gòu)樂此不疲地對(duì)全國的豪宅進(jìn)行大規(guī)模評(píng)選，不久前，中國別墅網(wǎng)的一個(gè)排行榜顯示，上海的紫園、北京財(cái)富公館、紫玉山莊、玫瑰園、廣東的觀瀾湖別墅、匯景新城等世人熟悉的名字再度上榜，成為中國的十大超級(jí)豪宅。
不過誰是NO.1，已經(jīng)并不重要，因?yàn)榇蠹谊P(guān)心的，只是一個(gè)熱鬧的過程而已，例如旁觀每個(gè)豪宅出類拔萃的豪氣，和它們讓人望塵莫及的天文數(shù)字般的價(jià)格。
除了價(jià)格貴，所有豪宅都有自己獨(dú)特的“豪”氣。
排行2007年第一位的豪宅上海紫園，因?yàn)槌^1億元的總價(jià)而榮登榜首。占地面積1300余畝的紫園別墅，水域面積占到300余畝，于是整個(gè)別墅區(qū)域基本做到戶戶臨水。在所占地的1089畝地上，規(guī)劃了13個(gè)島嶼，由橋相連。來自美國、澳大利亞、法國、西班牙等地的設(shè)計(jì)師創(chuàng)造了別墅的不同風(fēng)格。
而北京的財(cái)富公館，跟許多豪宅一樣，擁有著讓所有人羨慕的風(fēng)水寶地。據(jù)稱，開發(fā)商專為全球名門貴胄打造，純正歐式建筑特征的獨(dú)棟大宅，每棟面積達(dá)到1500平方米以上，私家庭院1400平方米，以歐洲皇室宮殿為設(shè)計(jì)藍(lán)本，宏偉壯觀，立面造型豐富，建造工藝堪稱國內(nèi)翹楚，并依托溫榆河水域景觀營造韻味十足的皇家園林，與10萬平方米溫榆河岸生態(tài)文化公園交相輝映。
為了能夠凸顯其豪氣，開發(fā)商特地根據(jù)成功人士的生活習(xí)慣，提出了六大生活主題公館的量身定制服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)頂級(jí)別墅買家在其他項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)的“一棟一種生活方式”的個(gè)性居住夢(mèng)想。為滿足高層人士的全方位需求，財(cái)富公館攜手全球矚目的奔馳名車邁巴赫、銀海國際游艇俱樂部、金鹿豪華私人航空三大國際高端品牌，開展針對(duì)公館主人，遍及世界的私人尊崇服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與世界同步的財(cái)富人生。
廣州的匯景新城，開發(fā)商則打出“出則都市，入則桃源”的宣傳口號(hào)。其中頂級(jí)的別墅，均是根據(jù)客戶的需要，由客戶選下地皮，從設(shè)計(jì)圖紙開始，為其量身定做。
更有發(fā)展商，用盡心思在全世界收羅了各種珍貴的建筑材料，不惜血本打造“豪宅”。例如北京某樓盤，由于全部使用天然的珍稀木材，設(shè)計(jì)師必須根據(jù)每塊木料的紋路來設(shè)計(jì)室內(nèi)的家居裝飾，使得每套房子幾乎都獨(dú)一無二。
融會(huì)文化內(nèi)涵的豪宅
真正的富豪，往往更熱衷于不為人所知曉的隱士生活。因此，除了每年都上排行榜的幾個(gè)熟悉的名字，還有許多隱藏在人們身邊的豪宅。例如在廣州的二沙島，一個(gè)十足富人居住的豪宅區(qū)域。
去年，廣州德誠行豪宅部以千萬元高價(jià)成交了二沙島新世界花園一套別墅，這讓人們意識(shí)到，盡管沒有了喧囂的商業(yè)廣告，但是二沙島的豪宅市場風(fēng)頭依舊不減當(dāng)年，不論是租價(jià)還是售價(jià)，都跑在廣州二手樓市的最前面，豪宅市場相當(dāng)活躍，客戶需求量不斷增長，并開始出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。
二沙島的需求客戶主要以投資自住為主，而如此搶手的因素是二沙島樓盤具有保值、一線江景、稀有資源等優(yōu)勢(shì)。二沙島只有金亞花園、棕櫚園、花城苑、聚龍明珠、嶺南會(huì)、新世界花園、云影花園和宏城花園等8個(gè)豪宅盤。隨著政府對(duì)別墅用地的限制和島上最后一個(gè)別墅小區(qū)的售罄，以及駐穗外資機(jī)構(gòu)、大使館外籍高級(jí)官員、香港巨商等的增加，二沙島物業(yè)的需求逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)透露，廣州二沙島上的金亞花園的二手房售價(jià)從16000~26000元/平方米不等；新世界別墅的售價(jià)已達(dá)30000元/平方米。而租金方面，嶺南會(huì)的公寓約20000~40000元/月。由此可見，二沙島豪宅的回報(bào)率也相當(dāng)高。其中，別墅的業(yè)主也都是以自住居多，約占70%，主要都是一些做生意的老板和一些高層的管理人員；公寓則以投資客居多，約占60%，租客都是以外籍人士為主。外籍人士住房消費(fèi)的一個(gè)最大特點(diǎn)，就是“只租不買”，且消費(fèi)量巨大，幾乎占廣州豪宅市場50%左右。
上海，在湯臣一品、紫園、濱江一號(hào)等天價(jià)樓盤的掩蓋下，同樣有著許多吸引真正的富豪的房子，綠寶園便是其中之一。綠寶園是一個(gè)建筑面積380000平方米、95%租售率的成熟社區(qū)，為來自諸如阿爾卡特、拜耳、通用汽車、通用電氣、西門子、美國國際商用機(jī)器公司等跨國企業(yè)的海外人士提供獨(dú)家的居住解決方案，房屋面積從200平方米到860平方米。
綠寶園經(jīng)過多年開發(fā)已成為上海成熟高檔的別墅社區(qū)之一，其多年來以純正的美式規(guī)劃、美式物管等西方的概念和執(zhí)行，使整個(gè)社區(qū)內(nèi)的住戶以外國人居多，成為海外人士在上海的一個(gè)聚集地。
事實(shí)上，無論二沙島的別墅，還是綠寶園，都有著共同的特點(diǎn)，便是屬于較早的一批豪宅，在這里，頂級(jí)建筑材料的堆砌已經(jīng)不是渲染的重點(diǎn)，相反，是已經(jīng)形成了獨(dú)特的文化氛圍，吸引了眾多富豪，成為真正的“貴族圈”。
對(duì)于這樣的豪宅，廣州房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同在廣州一個(gè)關(guān)于豪宅的論壇上說：“我到香港看過半山的豪宅，也有一梯兩戶，但是真的很厲害，在半山4000多尺，相當(dāng)于我們400多平方米，真的是奢侈，有一種將‘豪’的感覺突顯出來，我不主張‘半富豪’狀態(tài)，不主張豪宅‘貧民化’，我認(rèn)為應(yīng)該有嚴(yán)格的界定，我們也要保證豪宅市場，應(yīng)該是錦上添花的。”
合富輝煌董事、副總經(jīng)理黎振偉在同一個(gè)論壇上提出，人文對(duì)于豪宅而言是最重要的。他說：“從產(chǎn)品到思想，到更加深刻的理解，就是人文。豪宅還有一點(diǎn)，豪宅出來了以后，不光是自己的樓盤做得更好，還要對(duì)整個(gè)周邊的環(huán)境有很大的影響。”(靳冬)
附表2006中國十大超級(jí)豪宅排行榜
資料來源： 《世界經(jīng)理人》
排名 豪宅名稱 開發(fā)商
1(上海)世茂佘山莊園 上海世茂莊園置業(yè)有限公司
2(廣州)匯景新城 廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3(廣州)金海灣花園 廣州新寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
4(上海)檀宮 上海華麗家族(集團(tuán))有限公司
5(武漢)F.天下縱橫 (武漢)盤龍城置業(yè)有限公司
6(上海)紫園 上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司
7(上海)綠寶園 上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
8(大連)頤合園 大連長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
9(北京)玫瑰園 北京玫瑰園別墅有限公司
10(北京)東山墅 北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
