成交量有限 業(yè)者稱中國(guó)購(gòu)房團(tuán)對(duì)美房市影響不大

　　中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)引起了美國(guó)媒體的關(guān)注。盡管有美媒驚呼“中國(guó)人來(lái)買房了！”，并表示“海外置業(yè)難成氣候”，購(gòu)房團(tuán)還是得到了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歡迎。但是，國(guó)內(nèi)專家對(duì)此仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　　　購(gòu)房團(tuán)很有吸引力

　　2月12日，由國(guó)內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”首發(fā)儀式在北京舉行。這個(gè)“赴美購(gòu)房團(tuán)”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌�市�?chǎng)，購(gòu)買金融危機(jī)期間降價(jià)幅度大、升值潛力大的合適住宅。據(jù)路透社13日?qǐng)?bào)道，購(gòu)房團(tuán)的主要購(gòu)買目標(biāo)的價(jià)位在30萬(wàn)到80萬(wàn)美元。

　　美聯(lián)社13日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)巨富人群幾年來(lái)都在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，但組成購(gòu)房團(tuán)赴美確實(shí)是新鮮事。由于中國(guó)收入水平的提高和美國(guó)房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房團(tuán)具有了很大的市場(chǎng)吸引力。 2008年，中國(guó)的百萬(wàn)富翁有39萬(wàn)多，居世界第五，但有錢的中國(guó)人在國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并不多。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年12月底美國(guó)共有367萬(wàn)套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國(guó)富人的投資目標(biāo)。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產(chǎn)商說(shuō)，“中國(guó)人準(zhǔn)備抓住甩賣的機(jī)會(huì)”， 自2008年底以來(lái)已有100多個(gè)大陸游客參加了類似的團(tuán)組。

　　對(duì)于洶涌而來(lái)的中國(guó)購(gòu)房團(tuán)，美國(guó)亞太棕櫚大酒店副總裁何美湄在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐美國(guó)特派記者采訪時(shí)說(shuō)，南加州的商用房2009年還會(huì)下跌，但中檔私住房，也就是35萬(wàn)美元一套的房屋基本已見(jiàn)底。她表示過(guò)段時(shí)間她們將接待來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房團(tuán)，35萬(wàn)美元一套的房屋將是她們主要介紹的房屋類型。由于很多止贖屋交通和環(huán)境未必適合中國(guó)人，而且大陸購(gòu)房者估計(jì)多為投資性購(gòu)房，所以她們的推介重點(diǎn)是華人聚居區(qū)的中高級(jí)房屋。

　　　　后期費(fèi)用較高

　　不過(guò)，美國(guó)《僑報(bào)》援引洛杉磯的房地產(chǎn)從業(yè)者的分析稱，中國(guó)人貿(mào)然前往美國(guó)購(gòu)房置地恐怕“兇多吉少”。報(bào)道稱，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房并不存在法律上的障礙，稅費(fèi)成本也不高，但養(yǎng)房的后期費(fèi)用比國(guó)內(nèi)高得多。在美國(guó)養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅。此外，美國(guó)勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開(kāi)支。

　　路透社報(bào)道也對(duì)“抄底”的做法表示懷疑。報(bào)道援引全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)稱，去年第四季度美國(guó)都市地區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，達(dá)到2003年以來(lái)最低。但路透社對(duì)25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國(guó)樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)再跌10%，2010年甚至?xí)�更低，房�(jī)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。另外，由于次貸危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)住房信貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)調(diào)高了放貸門檻，外國(guó)人申請(qǐng)貸款殊非易事。報(bào)道稱，雖然中國(guó)人海外置業(yè)并不令人驚奇和艷羨，但購(gòu)房團(tuán)的抄底之旅仍被美國(guó)媒體視為“將置業(yè)的快樂(lè)建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識(shí)的不足和程序上的障礙，這股浪潮短期內(nèi)并不會(huì)形成洶涌之勢(shì)。

　　　　專家建議謹(jǐn)慎購(gòu)買

　　《今日美國(guó)報(bào)》12日援引一名中國(guó)專家的分析稱， 赴美購(gòu)房團(tuán)“是次很好的試驗(yàn)”。這名專家說(shuō)，“盡管近來(lái)的價(jià)格下跌，美國(guó)的市場(chǎng)還是要比中國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定和成熟。該團(tuán)成員主要是高收入者，想有新的投資渠道或者新的生活方式，為子女買一套離學(xué)校很近的房子�！钡�他同時(shí)強(qiáng)調(diào)中國(guó)的房屋市場(chǎng)或許比美國(guó)的更適合投資，認(rèn)為“購(gòu)房團(tuán)的一些團(tuán)員可能低估了海外投資的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄儾皇煜っ绹?guó)文化和制度�！�

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家丁蕓在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱， “現(xiàn)在大家感覺(jué)美國(guó)經(jīng)濟(jì)不太景氣，就覺(jué)得是低價(jià)購(gòu)進(jìn)的好時(shí)機(jī)，但購(gòu)買者實(shí)際上更應(yīng)考慮各種復(fù)雜因素”。丁蕓認(rèn)為，任何投資都要以慎重穩(wěn)健為原則，應(yīng)該先做可行性分析，對(duì)投資回報(bào)率進(jìn)行測(cè)算。不要隨大溜，覺(jué)得便宜就買，“就像買白菜似的，看見(jiàn)別人買，我也買”是不妥的；要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定購(gòu)買行為。此外，對(duì)于預(yù)期購(gòu)買的房產(chǎn)適用做什么，能否用于經(jīng)營(yíng)或者僅可自住等等都要了解清楚。否則，買了房子長(zhǎng)期閑置，或者受法律的制約不能用于經(jīng)營(yíng)，就會(huì)影響未來(lái)的收益，與投資的初衷背道而馳。