“個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)是房地產(chǎn)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)，如果個(gè)人住房按揭貸款不僅沒(méi)有增長(zhǎng)反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)‘小陽(yáng)春’從何而來(lái)？”在日前舉辦的搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容如是表示。

　　對(duì)于目前各地出現(xiàn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)情況，易憲容表示，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)主要表現(xiàn)在二手房銷(xiāo)售增長(zhǎng)以及中小套型住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)�！斑@種現(xiàn)象說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)開(kāi)始形成。既然是消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，那么這種房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售本質(zhì)上的變化將改變目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品格局及利益格局�！�

　　而對(duì)于今年一季度信貸激增，易憲容則表示，信貸量的增長(zhǎng)對(duì)于房市的影響也比較有限。“目前市場(chǎng)資金盡管很多，但一季度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的只有400多億，而今年住房按揭貸款也可能是980多億。現(xiàn)在大家可以注意到，過(guò)去銀行很愿意讓開(kāi)發(fā)商來(lái)貸款，而現(xiàn)在不愿意了，為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在利率降了，隨之而來(lái)風(fēng)險(xiǎn)肯定會(huì)增加。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果要恢復(fù)過(guò)來(lái)一定會(huì)慢于整個(gè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的過(guò)程，這樣銀行的信貸貸給房地產(chǎn)非但不會(huì)增加反而還會(huì)減少，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)積累會(huì)越來(lái)越大，所以信貸進(jìn)到房地產(chǎn)的資金不會(huì)太多�！币讘椚葸M(jìn)一步表示，“和國(guó)際上其他國(guó)家相比，中國(guó)的住房結(jié)構(gòu)差異很大，比如說(shuō)有農(nóng)民、有當(dāng)?shù)厝�、有外地人，但在美�?guó)卻只有一種結(jié)構(gòu)，或者是廉租房或者是從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)”。

　　對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，易憲容認(rèn)為并不跟土地政策直接相關(guān)。“美國(guó)的土地都是私有情況下也解決不好，不是中國(guó)的土地出了什么問(wèn)題，而是我們把一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題搞錯(cuò)了，沒(méi)有把房地產(chǎn)投資跟消費(fèi)區(qū)分”。

　　而談到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)時(shí)，易憲容認(rèn)為金融危機(jī)兩三年結(jié)束根本不可能，他認(rèn)為，這次金融危機(jī)是20年累計(jì)的一個(gè)大泡沫，而且導(dǎo)致了美國(guó)整個(gè)體系的破裂，所以現(xiàn)在股市漲一點(diǎn)就下來(lái)。