存量房貸符合條件利率打七折的政策對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是不折不扣的利好消息。兩個(gè)還款月過(guò)去，已經(jīng)有貸款買(mǎi)房者享受到了這一政策，每個(gè)月的月供省了不少，總利息支出也降低了。但也有為數(shù)不少的貸款人被卡在了七折優(yōu)惠政策門(mén)外，對(duì)于自己不能享受到銀行的優(yōu)惠，這些貸款人意見(jiàn)不小，認(rèn)為銀行的規(guī)定不合理。

　　房產(chǎn)證“卡住”期房貸款人

　　宗女士最近因?yàn)榕畠旱姆抠J未能享受七折優(yōu)惠感到很困惑：難道七折必須得有房產(chǎn)證？宗女士的女兒貸款40萬(wàn)元買(mǎi)了南六環(huán)馬駒橋附近的一處兩室一廳的房子，去年7月份開(kāi)始還貸，是期房，預(yù)計(jì)過(guò)兩個(gè)月后辦理入住。一聽(tīng)說(shuō)房貸利率可以打七折，宗女士很早就和女兒辦貸款的農(nóng)商行支行接洽，不想?yún)s被拒絕了。

　　“銀行工作人員告訴我，說(shuō)我得拿出房產(chǎn)證，才能申請(qǐng)七折，可我們這里的房子是期房，商品房通常差不多入住一年多才能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在讓我們拿房產(chǎn)證，顯然是沒(méi)法辦到的呀。我們問(wèn)了好多次，始終是這個(gè)回答，說(shuō)是總行規(guī)定，要想利率七折，必須得有房產(chǎn)證。”宗女士告訴記者，銀行這條規(guī)定讓她感到不公平。

　　2007年上半年從農(nóng)商行貸款買(mǎi)了房子的蔣先生也很郁悶。他買(mǎi)的也是期房，剛剛收房，但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)到手。銀行規(guī)定借款人須持借款合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，今年6月30日前到銀行申請(qǐng)，在此期限后申請(qǐng)將不予接受。但蔣先生說(shuō)自己在6月份拿到房產(chǎn)證的可能性很小，等拿到時(shí)也錯(cuò)過(guò)了銀行的期限。這也意味著蔣先生的“七折夢(mèng)”多半會(huì)泡湯。

　　初始門(mén)檻“篩出”低額客戶

　　李先生2005年從農(nóng)行貸款17萬(wàn)元買(mǎi)了房子，貸期20年，他在年初時(shí)，就聯(lián)系到當(dāng)初給他辦貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理，但對(duì)方表示李先生的貸款額度沒(méi)有達(dá)到30萬(wàn)元，不符合銀行的要求，不能辦理利率優(yōu)惠。

　　根據(jù)農(nóng)行此前出臺(tái)的規(guī)定，對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　據(jù)記者了解，目前各家銀行對(duì)存量房貸優(yōu)惠政策規(guī)定不同，包括工行、建行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行沒(méi)有對(duì)存量房貸的初始金額做出相關(guān)門(mén)檻規(guī)定。而還有部分股份制商業(yè)銀行規(guī)定，能享受七折利率優(yōu)惠的客戶初始貸款金額必須是50萬(wàn)元以上或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。

　　銀行被禁止搭售產(chǎn)品

　　最近一些關(guān)于銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)存量房貸客戶享受7折利率優(yōu)惠提出了種種額外要求的報(bào)道見(jiàn)諸媒體，其中，有的銀行網(wǎng)點(diǎn)要求客戶須有50萬(wàn)元理財(cái)賬戶或者辦信用卡，或者要求客戶買(mǎi)一定量的基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品等。還有的銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，客戶如果有逾期不還的不良記錄，一般是不能符合銀行七折優(yōu)惠政策的，但只要客戶每存5萬(wàn)元，就能“鏟”一條不良記錄，從而獲得利率優(yōu)惠。

　　中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前沒(méi)有一家銀行的總行對(duì)存量房貸的利率調(diào)整有搭售銀行產(chǎn)品的附加條件，客戶反映的情況都是銀行基層網(wǎng)點(diǎn)所為。

　　同時(shí)，銀行業(yè)協(xié)會(huì)明確要求各家銀行在辦理存量房貸利率調(diào)整業(yè)務(wù)中一律不準(zhǔn)強(qiáng)制搭售銀行理財(cái)產(chǎn)品或其他金融產(chǎn)品，規(guī)范操作流程，做好放貸審查，切實(shí)防范各類風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者昨天采訪多家銀行內(nèi)部人士了解到，目前房貸七折優(yōu)惠申請(qǐng)沒(méi)有過(guò)關(guān)的多是有過(guò)信貸不良記錄的客戶，甚至有的客戶幾乎月月拖期，多數(shù)銀行對(duì)此類客戶不能“寬容”。

　　但也有貸款買(mǎi)房者對(duì)記者表示，銀行雖對(duì)優(yōu)惠政策統(tǒng)一劃了個(gè)道兒，但現(xiàn)實(shí)情況千差萬(wàn)別，比如要房產(chǎn)證的規(guī)定對(duì)于現(xiàn)房客戶來(lái)講，是不成問(wèn)題的，但讓期房客戶也拿房產(chǎn)證就不合理，銀行應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（記者 耿彩琴）