□案例

　　張先生是一名地地道道的北京人，住在朝陽區(qū)，有一個3歲的寶貝女兒，一家三口享受著北京幸福的生活。隨著孩子慢慢長大，社會的競爭越來越激烈，為了讓孩子不輸在起跑線上，張先生和愛人商量著準備拿出這幾年積攢的50萬左右的存款，買一套能上中關(guān)村一二三小的學區(qū)房。

　　□客戶需求

　　我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家丁永方分析，隨著對教育問題的重視，像張先生這樣為教育投資的客戶人群近幾年來數(shù)量越來越多。眾所周知，海淀區(qū)聚集著北京乃至全國最好的教育資源，是各位望子成龍家長首選的教育置業(yè)區(qū)域。中關(guān)村區(qū)域更是聚集著三大小學，中學是按劃片和成績排位電腦分配的原則，可以進入人大附中、清華附中、北大附中、八一中學、101中學、中關(guān)村中學等，任何一所中學在北京都是排在前列，為孩子順利考入大學打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　□專家指導

　　社區(qū)專家丁永方介紹，對于可以拿出50萬首付的置業(yè)人群，可以考慮建筑年代在上世紀八十年代后期以后的樓盤，這部分樓盤的單價根據(jù)具體位置的不同，均價在20000到24000元之間。張先生的首付能力可以考慮中關(guān)村一小附近的中關(guān)村東南小區(qū)的小兩居，總價約在130萬左右，也可以考慮中關(guān)村二小片區(qū)科源小區(qū)的小兩居，總價在110萬左右。同時，丁永方建議，張先生在購買入住新二手房后，可以將自己目前在朝陽區(qū)的房屋出租，用租金收入來降低部分月供的壓力。另外中關(guān)村區(qū)域已經(jīng)開通的10號線和今年9月即將開通的4號線，使其便捷的交通也在一定程度上解決了家長上班的問題。

　　□置業(yè)分析

　　丁永方表示，使用“租舊換新”的置業(yè)升級解決方案，不僅能保留原有房屋產(chǎn)權(quán)不動，同時又能改善張先生一家的居住條件，解決孩子上學問題；另一方面，租金收入還能緩解月供壓力。因此，張先生這種使用“租舊換新”的方式，用50萬元首付款置業(yè)學區(qū)房，最終達到了兼顧教育與投資的效果。