據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，3月份京城二手房成交總量為20571套，其中二手住宅成交量達(dá)到19973套，創(chuàng)二手房有史以來單月成交最高紀(jì)錄�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭之快，也使得其表現(xiàn)出來的新特點(diǎn)越發(fā)明顯，并預(yù)測(cè)新特點(diǎn)將對(duì)未來幾個(gè)月甚至長(zhǎng)期的二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生直接的影響。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部主任王志偉透露，3月份二手房成交的主要特點(diǎn)體現(xiàn)在昌平、朝陽、大興、亦莊、豐臺(tái)、石景山、通州成交漲幅均達(dá)到158%以上，其中30歲以下年輕人購房占比普遍在30%至40%；其次，總價(jià)在60至90萬元的二手房成交漲幅最為明顯，環(huán)比上漲118%，占比達(dá)到四成左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部表示，目前90平方米以內(nèi)的中小戶型需求量最為旺盛。專業(yè)人士認(rèn)為，由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費(fèi)觀變得成熟理性，因此未來房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)也將更多的從需求的意愿出發(fā)，繼續(xù)保持總體平穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　專家提醒

　　買賣房源別錯(cuò)過好時(shí)機(jī)

　　為了在2009年上半年市場(chǎng)大好的形勢(shì)下，挖上一桶金。一手房市場(chǎng)上采取了各種方式，降價(jià)、打折、送精裝、送家電等，來進(jìn)一步刺激購房者出手，那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應(yīng)對(duì)呢？我愛我家副總胡景暉提出了兩點(diǎn)意見：

　　一、業(yè)主應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場(chǎng)行情，根據(jù)市場(chǎng)行情的變化決定房?jī)r(jià)。計(jì)劃出售房源的業(yè)主，應(yīng)隨時(shí)關(guān)注并了解周圍新房的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)�？筛鶕�(jù)行情的變化，及時(shí)下調(diào)出售價(jià)格，不能因一時(shí)的猶豫，耽誤了出售房屋的最好時(shí)機(jī)。

　　二、理智應(yīng)對(duì)一、二手房降價(jià)，該出手就出手。大量新房的降價(jià)、打折，必將影響到其周邊二手房房?jī)r(jià)的下調(diào)，事實(shí)上某些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到底部，購房人可別錯(cuò)過買房的最好時(shí)機(jī)。