房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷期，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？自己辛辛苦苦賺的錢(qián)，會(huì)不會(huì)買(mǎi)了房就貶值？那么，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的今天，購(gòu)房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購(gòu)，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國(guó)房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？隨著兩會(huì)召開(kāi)，本報(bào)記者與央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目記者聯(lián)合采訪了房地產(chǎn)專(zhuān)家，讓他們的觀點(diǎn)進(jìn)行PK。

　　樓市低迷 房子該不該買(mǎi)

　　正方：該出手時(shí)快出手！

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡(jiǎn)單明了，買(mǎi)！他認(rèn)為，買(mǎi)房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購(gòu)房者不能只關(guān)心價(jià)格，而不關(guān)心位置，因?yàn)樗�關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。如果購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反方：房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間。

　　“再觀望一陣！”在國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室主任陳新年看來(lái)，現(xiàn)在談買(mǎi)房似乎有些著急，不如再等等。他認(rèn)為，近年來(lái)，房?jī)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整目前還沒(méi)有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購(gòu)房者的收入沒(méi)有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　樓市是否存在泡沫

　　正方：高房?jī)r(jià)不等于泡沫。

　　董藩教授說(shuō)：“我們拿大家公認(rèn)的有泡沫的北京來(lái)說(shuō)。北京2008年大約成交了二手房7.2萬(wàn)到7.3萬(wàn)套，那么2007年大約是8.6萬(wàn)套，而北京大約有住宅600萬(wàn)套。在這里頭，我們假定泡沫一定通過(guò)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)，他倒買(mǎi)倒賣(mài)，假如這些都是泡沫，那么也只有百分之一點(diǎn)幾，可能連百分之一都不到，怎么能叫有泡沫呢？不能把房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲等同于泡沫�！�

　　反方：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是理性回歸。

　　陳新年主任認(rèn)為，這兩年的樓市確實(shí)存在泡沫�！霸趺磥�(lái)衡量它有泡沫？就是相對(duì)于家庭收入的水平而言。因?yàn)橛?倍，有的甚至是10倍的差距，根據(jù)這個(gè)來(lái)判斷，這個(gè)房?jī)r(jià)有很大的不合理的成分，現(xiàn)在是個(gè)理性的回歸。在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得政府應(yīng)該出臺(tái)的是一攬子方案，應(yīng)該重構(gòu)供給體系，而不僅僅說(shuō)是調(diào)整價(jià)格。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)馮俊則說(shuō)，政府在維持宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，一直在作為著的。馮俊司長(zhǎng)認(rèn)為，“前一段時(shí)間我們房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，價(jià)格背離了老百姓的有效需求，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上前幾年政府也采取了有效措施，在這段時(shí)間出現(xiàn)了下滑，也是市場(chǎng)自然回調(diào)的結(jié)果，當(dāng)然也有其他方面的因素，像國(guó)外經(jīng)濟(jì)因素的影響。” (特派記者文遠(yuǎn)竹、何有貴、蔣悅飛）