目前，各家銀行的房貸“七折利率”細則正陸續(xù)出臺，但在細則執(zhí)行過程中，一些購房者遇到各種不同的附加條件。昨日，德陽讀者李女士向本報反映，她在成都銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時，被要求出示“年收入12萬元以上”證明或在成都銀行辦理至少20萬元的一年定期存款。

　　“金卡”客戶房貸利率最惠

　　李女士說，她最近看中了成都某樓盤，首付之外，需向銀行貸款17萬元。房產(chǎn)商要求購房者在成都銀行辦理個人住房按揭，但是根據(jù)該行規(guī)定，要享受房貸七折利率就得滿足一些條件，包括年收入12萬元以上、在成都銀行辦理至少20萬元的一年定期存款等。李女士認為，這些規(guī)定很不合理，“如果我有20萬元閑錢存進銀行，就沒必要貸款買房了，況且貸款利率比存款利率高出很多�！�

　　記者就此采訪了成都銀行個貸中心一位姓陳的負責(zé)人，他表示，成都銀行的房貸細則確實有一些附加條件，但這也是根據(jù)國家政策，“商業(yè)性房貸利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的70%”，各家銀行還要根據(jù)自身情況進行調(diào)節(jié)，對于房貸申請人來講，決定其是否能享受7折房貸的因素還包括資信情況、對銀行貢獻度、以往信貸歷史等。他認為，李女士提到的兩個條件是片面的，如果申請人是成都銀行金卡客戶等，都可以享受最優(yōu)惠利率。

　　各銀行都附加了條件

　　要享受7折利率，各家銀行有哪些規(guī)定呢？記者昨日進行了了解。中國銀行的房貸客戶需滿足三方面的條件：一，貸款所購房屋為首次購買的自住房或改善型自住房；二，從現(xiàn)在起往回連續(xù)推算12期，無逾期還款記錄；三，原貸款利率沒有執(zhí)行上浮。 農(nóng)業(yè)銀行對初始貸款金額30萬元以上的客戶，已從今年1月1日零點起系統(tǒng)自動下調(diào)至7折，30萬元以下的老房貸，就要看其信用度以及對銀行的貢獻大小。凡申請優(yōu)惠的客戶需承諾12個月內(nèi)不提前還款。交通銀行和招商銀行將與辦理優(yōu)惠的客戶簽署補充協(xié)議，在招商銀行辦理優(yōu)惠政策的客戶3年內(nèi)不可提前還貸，否則將計算違約金，收取的最高比例可達1.5%。

　　銀行業(yè)人士稱不違規(guī)

　　有了五花八門的附加條件，很多借款人感覺房貸新政沒有帶來實實在在的優(yōu)惠。針對市民對房貸“附加條件”的質(zhì)疑，四川銀行業(yè)協(xié)會副會長郭民在接受記者采訪時表示，七折優(yōu)惠不可能“一刀切”，各家商業(yè)銀行對于房貸都有自主經(jīng)營權(quán)，不存在違規(guī)操作。

　　他表示，國家出臺政策，意在刺激房市、拉動內(nèi)需，但至于優(yōu)惠多少、怎么優(yōu)惠等，具體還得銀行自行決定。政策并未規(guī)定銀行必須優(yōu)惠7折，在市場背景下，銀行可以選擇7.5折，甚至8折。銀行和客戶也可以進行雙向選擇。（記者 劉暢）