“有轉(zhuǎn)按揭存在，各家銀行存量房貸優(yōu)惠政策最終差別不會(huì)很大，各家銀行會(huì)盡可能給老客戶優(yōu)惠，而在原貸款銀行不能享受七折利率的，在其他銀行恐怕也很難享受。 ”工行某支行房貸部負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)這樣表述。

　　市場(chǎng)人士則透露，一些明確自己不能享受七折利率的房貸客戶已經(jīng)開始醞釀“曲線減負(fù)”，即通過辦理公積金裝修貸款歸還商業(yè)性房貸等。

　　轉(zhuǎn)按揭逼銀行“寬貸”老客戶

　　“如果不給我七折優(yōu)惠，我就辦理轉(zhuǎn)按揭�！北M管并不了解轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)和成本，市民王女士仍這樣“威脅”貸款銀行，貸款銀行工行的工作人員則爽快地告訴她，她的30萬元貸款將自動(dòng)享受七折利率，甚至不用辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　至截稿時(shí)，建行和中行都公布了存量房貸調(diào)整的具體細(xì)則，但實(shí)際上農(nóng)行和工行也都已開始接受七折利率申請(qǐng)，其他一些中小銀行則密切關(guān)注這幾家大銀行的動(dòng)向。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管各家銀行公布的細(xì)則有一定的差異，但具體操作時(shí)普遍比較寬松。比如，工行對(duì)符合條件的電話咨詢客戶承諾自動(dòng)調(diào)整，不用辦理申請(qǐng)手續(xù)；中行原本對(duì)七折客戶有一定的限制條件，如存款一定數(shù)額或辦理若干信用卡等，但在實(shí)際申請(qǐng)時(shí)，工作人員并沒有堅(jiān)持“原則”，客戶只要帶著貸款合同,主貸人身份證和貸款卡就可申請(qǐng)。而最先公布實(shí)施細(xì)則的建行，其客戶也只要到原貸款銀行辦理一個(gè)簡單手續(xù)，花兩三分鐘即可搞定。

　　各家銀行大多以給予七折利率為前提，再簽訂附加協(xié)議留住客戶。比如若干年內(nèi)不得提前還款，提前還款則支付違約金等。

　　據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，近幾日各家銀行的咨詢電話幾乎都被打爆，很多客戶在咨詢時(shí)都會(huì)提出不給優(yōu)惠就“搬家”貸款的要求，給銀行很大的壓力。幾家大銀行在操作時(shí)對(duì)原八五折且資信良好的客戶幾乎都接受申請(qǐng)，只有對(duì)手頭有多套房貸或資信記錄不良的客戶才拒絕給予優(yōu)惠，而這些客戶將來也很難在其他中小銀行享受優(yōu)惠，所以貸款銀行并不擔(dān)心他們將貸款 “搬家”。

　　未享七折客戶打算曲線減負(fù)

　　銀行不給優(yōu)惠，就自己想辦法。李先生手頭就有兩套房貸未還清，知道自己的貸款不可能打七折，他動(dòng)起了公積金裝修貸款的腦筋，辦出裝修貸款置換商業(yè)性貸款，就能享受比七折利率更優(yōu)惠的公積金貸款利率。向銀行咨詢后得知，他可以辦理20萬元的公積金裝修貸款，這足夠還清一套房產(chǎn)的貸款，盡管辦出裝修貸款后提取現(xiàn)金并不符合相關(guān)規(guī)定，但銀行工作人員告訴他操作并不困難，而辦理時(shí)所需的裝修合同等資料也可以“友情包辦”。

　　如果說李先生的做法有打政策“擦邊球”的嫌疑，另一位何先生的計(jì)劃則完全合乎目前的政策規(guī)定。他手頭有多套房貸，他計(jì)劃將其中一套符合普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)賣給親戚，參加工作后從未購買過房產(chǎn)的親戚符合首次購房的條件，這樣，他只須支付房價(jià)1%的契稅就可以將該套房產(chǎn)近50萬元的商業(yè)性貸款全部置換成公積金貸款。

　　何先生原本至少要承擔(dān)基準(zhǔn)利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公積金貸款3.87%的利率，低于七折優(yōu)惠利率的4.16%。(記者 沈忠民)