新年來臨,廣州樓市是否也會轉(zhuǎn)“牛”呢？記者昨日跟隨廣州市國土房管局巡查海珠區(qū)、荔灣區(qū)一手樓盤發(fā)現(xiàn),老城區(qū)的均價仍多在1.3萬～1.5萬元/平方米,現(xiàn)場看盤的人氣不少但仍多為觀望。有樓盤針對元旦推出一口價單位,比開盤時房價最高低18.8萬元一套;也有樓盤推出元旦期間購房可送“金�！被顒�。

　　購房者不少是第二次到場看房,但仍覺得今年樓價預(yù)期是向下,想再等一等;也有人現(xiàn)場簽約。海珠區(qū)寶崗大道某盤銷售人員介紹,新政落實(shí)后,該盤銷售大約翻了80%,買家首付2成的增加了5成左右。在荔灣區(qū)某舊城改造盤,開發(fā)商打出了“不降價”銷售承諾和申明。

　　看樓現(xiàn)場:老城區(qū)降價不明顯

　　與此前黃金周看樓相比,此次在老城區(qū)看樓的購房者多發(fā)出感嘆:“其實(shí)老城區(qū)房價降得并不明顯,估計也不會怎么降了”。但在荔灣區(qū)黃沙地鐵站旁邊某盤,一對夫妻認(rèn)為,今年會是經(jīng)濟(jì)危機(jī)效果開始走強(qiáng)的一年,估計會影響市場影響房價。他們表示,自己的預(yù)算是100萬元左右,心理價位是1.1萬～1.2萬元/平方米,但看的盤均價是1.4萬～1.5萬元/平方米,還沒有降到位。

　　有樓盤銷售增八成

　　昨日,在海珠區(qū)寶崗大道某盤,有銷售人員表示,多項新政利好兌現(xiàn),使得該盤原先每天大概賣4～5套,現(xiàn)在每天能賣8～10套,銷售大約增了80%。此外,買家首付2成的增加了5成左右。截至昨日早上11點(diǎn)鐘左右,接待了50多臺客,當(dāng)天暫時成交2套,成交的是舊客回流。

　　據(jù)了解,新政對二手房的利好也較大。元旦期間,二手市場上可選次新房盤源較多的主要集中在天河、海珠、番禺、白云等區(qū)域。

　　開發(fā)商承諾“不降價”

　　比較有意思的是,記者在荔灣區(qū)逢源新城市看到,該盤銷售承諾和申明中寫道:對于已誠意登記意向的購房者或已購買本項目的客戶,無論自己提出或通過各種關(guān)系表示申請打折者,一律視為違約,開發(fā)商有權(quán)不出售,或視作撻定,沒收定金。此外還承諾不降價。對此,記者采訪了逢源新城市的總經(jīng)理助理朱漓,他表示,公司做出這樣的承諾,主要是為了表明明碼實(shí)價。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測:2009年均價不低于8500元/平方米？

　　合富輝煌首席分析師黎文江預(yù)計,中心城區(qū)的樓價仍會堅挺,因為二次房貸政策的松綁釋放出大量的改善型需求,而為其成交增長提供支撐;外圍區(qū)域因為供應(yīng)量大,開發(fā)商必然發(fā)力并有可能低價搶市場。因此,某些區(qū)域和產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性低價比重大就會拉低全市均價。黎文江估計,今年全市商品住宅均價會在8500元～9500元/平方米之間波動,同比2008年下降10%左右。預(yù)計在年初,廣州樓價仍將處于一個尋底過程,下半年商品住宅成交量進(jìn)入穩(wěn)步上升期。(田桂丹)