對(duì)于本輪降息對(duì)樓市的影響，外界出現(xiàn)了不同的聲音。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此次降息已在預(yù)期之中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)產(chǎn)生本質(zhì)影響，接下來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下行，緩慢調(diào)整。但也有行業(yè)分析師認(rèn)為，雖然此次降息不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房地產(chǎn)行業(yè)可能是最大的受益者。

　　　降低開(kāi)發(fā)商融資成本

　　廣州證券研究員郭偉明表示，降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是對(duì)房企而言，央行的減息明顯降低企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，特別是對(duì)部分負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)；二是對(duì)購(gòu)房者而言，降息以及稍前各種稅費(fèi)的減免等，有助于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，間接提高市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力；三是存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行可支配的資金更多，使得企業(yè)貸款相對(duì)容易，避免部分房企因資金鏈問(wèn)題而出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。

　　據(jù)了解，上周“國(guó)三條”出臺(tái)后，廣州樓市的成交量暫未有大的變化。黃韜分析，這主要與政策實(shí)施細(xì)則未正式公布有關(guān)。預(yù)計(jì)在政策正式落地后，能刺激成交量向上。在廣東省房協(xié)第五屆會(huì)員大會(huì)暨危機(jī)與契機(jī)發(fā)展論壇上，住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，目前樓市的主要問(wèn)題在于成交量，最近中央一系列政策都是為了增加樓市交易。要解決當(dāng)前成交低迷的問(wèn)題，就要解決當(dāng)前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)力弱化的問(wèn)題。她分析說(shuō)，去年房?jī)r(jià)快速上漲、地王頻出，嚴(yán)重透支了樓市的未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，而降低首付、降低利息、公積金額度放寬等政策變相提高了居民購(gòu)房支付能力。

　　　樓市回暖仍待降價(jià)

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江先生認(rèn)為，降息將減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，促使成交量上升，但至少要降息40%，樓價(jià)才會(huì)慢慢站穩(wěn)。另外，降息也使市民將錢(qián)存到銀行利息變少，促使買(mǎi)樓保值需求的增長(zhǎng)，加上最近一系列政策的放開(kāi)，投資性需求也放寬了，市中心抗跌性比較好的樓盤(pán)也會(huì)成為此次降息的得益者。

　　資深銀行業(yè)界人士梁東暉表示，降息減輕了按揭購(gòu)房者的利息支出。但樓市要回暖，還有待開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)。國(guó)務(wù)院還出臺(tái)細(xì)則鼓勵(lì)發(fā)展商降價(jià)促銷(xiāo)。如果開(kāi)發(fā)商配合，樓市會(huì)出現(xiàn)比較好的反彈，否則將會(huì)浪費(fèi)這一系列的利好。秦虹曾表示，“利息大幅度下降，和房子打折是一樣的”。記者計(jì)算，根據(jù)此次降息后利率5.85%，利率打七折計(jì)算，如果首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的房子，按揭20年、首付兩成，利率調(diào)整后，連本帶息約相當(dāng)打9.8折。