本周一，由北京市建委等11個相關政府部門聯(lián)手出臺《關于促進北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》開始實行， 其中《北京市建設委員會關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》(以下簡稱《通知》)，即擴大普通住宅的鑒定標準尤為受到關注，該政策意味著可減稅的存量房至少增加3成。專家推測，這一政策的落實將進一步減少消費者的購房成本，如購買180萬元的房產(chǎn)如今有可能節(jié)省31萬元購房款，占總房款的17%。

　　記者調(diào)查

　　新政惠及30%非普通住宅房主

　　記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，此次普通住宅標準調(diào)整，使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命運”被改寫，列入普通住宅當中，享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心透露，新政對原來90平方米(含)以下非普通住宅的交易影響最大，其中五年內(nèi)的可享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠，共計節(jié)省成本3%；五年外的可享受免征差額營業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。同時因為可預見的稅費支出減少，會讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高；且基于被“赦免”房產(chǎn)數(shù)量較為龐大，因此對整體二手房的成交也將起到較大提升作用，尤其是地處朝陽公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關村等原來屬三級土地的中高檔房集中區(qū)域，今后大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠，有利于促進這些中高檔房集中的典型區(qū)域房產(chǎn)成交量走高。

　　買房算賬

　　新政后，買180萬元二手房省31萬元

　　北京中原三級市場研究部專業(yè)人士幫購房人算了一筆賬。其中假設李某購買一套120平方米、單價為15000元/平方米的二手房，三環(huán)至四環(huán)3年內(nèi)房屋，總價為180萬元，相關稅費均由李某交納(實際購房過程中，賣房人也多將自身需要交納的稅費通過房價轉(zhuǎn)嫁到購房人身上)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，按照11月22日出臺的新政，李某在這時間前后買房，成本相差31萬元。(記者 王麗婭）