昨日鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心發(fā)布的報告認為，此次大幅下調(diào)存貸款利率，有望強有力地影響消費者心理，刺激需求的釋放。與此同時，可以預見的持有成本明顯減少，會讓更多消費需求重新回歸到房地產(chǎn)市場當中。

　　報告指出，作為今年四次降息中幅度最大的一次，本次降息為貸款客戶帶來了立竿見影的省錢效果。

　　以貸款50萬、期限20年的等額本息還款法為例，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節(jié)省多達205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　本次降息當中，5年期以上商業(yè)貸款利率下調(diào)108個基點，公積金利率僅下調(diào)54個基點。調(diào)整后，公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率水平。報告測算，按貸款50萬元、期限20年的等額本息還款法計算，公積金月供為3043.1元，商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸已經(jīng)沒有明顯的優(yōu)勢，因此，預計央行此次大幅降息后，商貸比例將有所上升。

　　此外，分析人士指出，此次降息解決了此前執(zhí)行“房貸新政”需面對的存貸款利差倒掛的問題。

　　此前，央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。央行表示，此舉旨在支持擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障和改善民生。

　　但房貸新政推出后即面臨一大難題：按照當時的利率水平，房貸優(yōu)惠利率與五年存款利差倒掛0.351個百分點。商業(yè)銀行發(fā)放優(yōu)惠利率的房貸等于是無利可圖。

　　利差倒掛成為商業(yè)銀行實行房貸新政的一大障礙。各家商業(yè)銀行制定的新政細則一度叫停。而此次大幅降息后，五年期存款利率為3.87%,五年期以上貸款利率為6.12%,打七折之后為4.284%,利差倒掛問題得到解決。前日中國建設銀行已明確表示跟進房貸新政，符合政策貸款人可享受房貸利率七折優(yōu)惠。(記者 任曉)