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降息對房地產(chǎn)影響幾何?專家:購房時機已出現(xiàn)

2008年09月16日 20:35 來源:新聞晚報 發(fā)表評論

  中國人民銀行昨天宣布,自今天起下調(diào)人民幣貸款基準利率和中小金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。這是自2004年以來中國央行首次降低貸款基準利率,也是2003年以來首次下調(diào)存款準備金率。此政策一出,“中央政府救市第一步”、“政策松綁,樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點彌漫著整個房地產(chǎn)市場。

  房產(chǎn)專家:購房時機已出現(xiàn)

  復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示,房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者,并且建議消費者要抓住現(xiàn)在良好的購房時機。

  華偉認為,在通貨膨脹壓力下,此次降息是擴大消費的有力杠桿,中央利用放松政策來緩解當前市場消費低迷的一場 “及時雨”,更是對房地產(chǎn)的利好消息。并且,央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準備金率,以刺激市場強勁的需求。

  對于此次降息是否表示政府已出手拯救樓市,華偉認為,這并不意味著政府已出手拯救樓市。因為此次降息的目的是擴大國內(nèi)消費需求,以刺激中國出口貿(mào)易,這不是政府單純的出手救市,但房地產(chǎn)市場會是此次降息的既得利益者,股市也會從中得到好處。

  而房價會否受到影響,是回升或是繼續(xù)下滑,華偉表示還不能確定。但可以肯定的是央行此舉必定會使樓市成交量有所回升,房地產(chǎn)市場也會逐漸恢復健康狀態(tài)。華偉指出,現(xiàn)在已是購房的良好時機,希望消費者能及時出手抓住這個機會。

  房地產(chǎn)商:對開發(fā)商絕對利好

  SOHO中國董事長潘石屹表示,央行下調(diào)貸款基準利率和存款準備金率完全在預料中,但此次調(diào)整主要是針對整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境。近年來國家在按揭、稅費等方面對房地產(chǎn)實施限制政策,未來一段時間如果房地產(chǎn)行業(yè)還是不景氣,國家還會出臺更多松綁政策。

  潘石屹稱,目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟都不樂觀,央行下調(diào)貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境,這對開發(fā)商來說絕對是利好消息。因為現(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍緊張,而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了。

  至于此次央行降息是否會影響房價,潘石屹認為,這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會發(fā)生怎樣的變化。房價到底是回升或是繼續(xù)下滑,還不能確定。

  當被問及此次央行下調(diào)利率是否影響開發(fā)商的價格策略時,潘石屹給出了否定的回答,他談到,因為每個企業(yè)的財務狀況和財務方針都千差萬別,而央行這次調(diào)整畢竟是針對整個宏觀經(jīng)濟,很難決定一個企業(yè)改變原有的價格策略,選擇降價、提價或是觀望。

  房產(chǎn)中介:不會導致房價反彈

  我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示,降息是對自住型購房人的支持,有助于消除后奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松,有利于恢復市場信心,有助于釋放前一段被過度抑制的合理購房需求。

  此次降息是否會使目前低迷的房價出現(xiàn)反彈?胡景暉認為,雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量,但不會導致房價反彈。從今年春節(jié)后,二手房市場就出現(xiàn)房源多于客戶的局面,一手房滯銷也愈演愈烈。因此,此次單純的貸款利率小幅度下調(diào),不會扭轉(zhuǎn)目前“買方市場”的基本格局,年底前的二手房價格應該會在震蕩中趨向平穩(wěn)。

  而一些業(yè)內(nèi)人士認為,隨著“金九銀十”降價慣性繼續(xù),房價可能還會有一個短暫下行階段。一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的降價積累了足夠資金,很有可能會放緩降價步伐,繼續(xù)等待央行下一步貨幣政策。

  對于購房者而言,開發(fā)商降價,以及貸款基本利率下調(diào),購房壓力會隨之減輕,肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求;谶@樣的判斷,對于購房者而言,“金九銀十”可能確實是購房者的入市良機。

  業(yè)內(nèi)人士分析,隨著央行降息政策出臺,“金九銀十”之后的樓市走勢又出現(xiàn)變數(shù)。如果央行繼續(xù)出臺降息政策,樓市和房價企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言,如果看準了,價格又合適,還是當機立斷買下,接下來購房者的貸款利息負擔只會少不會多了,對于房價而言,卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(楊冬)

編輯:藍玉貴】
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