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一查二看三想 青年人"過渡"購買二手房須明晰

2008年08月07日 14:19 來源:燕趙晚報 發(fā)表評論

  青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的便利,還需考慮日后“置業(yè)升級”,因此買二手房是個不錯的選擇。但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復雜,一不小心就容易惹上不必要的麻煩。

  由于房產(chǎn)交易流程復雜,涉及到政策、稅收、過戶等層面的內(nèi)容,再加上行業(yè)管理的不規(guī)范,難免魚龍混雜、良莠不齊。因此,在購買時一定要做到“一查二看三想”,方能最大限度地躲過“陷阱”,成功置業(yè)。

  一查:要認真查看中介公司資質和規(guī)模,選擇規(guī)模較大的品牌中介公司,還要與中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀人進行深入溝通,詳細了解房屋買賣的業(yè)務流程、注意事項、收費標準等,并簽訂合同。做到知己知彼,方能百戰(zhàn)百勝。

  二看:一定要到現(xiàn)場看房,深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。認真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。此外,還要看看街坊鄰居的狀況。

  三想:在購買二手房時,要結合自身的消費能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外,在購買房屋前,最好能夠與個人的職業(yè)規(guī)劃相結合,如會不會有到其他城市發(fā)展的可能,計劃在多長時間內(nèi)購買第二套房產(chǎn)等。

  關于價格、付款條款

  在金錢面前,大家更要了解清楚。價格條款應比較明確,不應包括各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

  提醒:可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,最好爭取加入此條款,以留給自己一個冷靜期的效果。

  關于房屋質量條款

  購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

  提醒:比如雙方合同中表述為“進口潔具、廚具”,而實際入住時購房者卻發(fā)現(xiàn),進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品,只是貼上外國商標。但是,進口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國品牌,符合約定。所以,買家在簽訂合同的時候,可以在這里做出更為詳細的說明和注解,以避免日后產(chǎn)生糾紛。

  關于產(chǎn)權登記條款

  在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買受人的書面報告,以及繳納的稅單。

  提醒:買房人應力爭在合同中,將賣方為買方辦理產(chǎn)權證過戶的期限約定為60天,不宜太長。如果此期限過長,該房屋很可能被設定了抵押擔保,短期內(nèi)不能解除抵押,對買方采用公積金貸款盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

  關于違約責任條款

  對于買賣雙方的違約責任,房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”的表述!安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災等。

  提醒:關于逾期交房的違約責任,一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或萬分之三的違約金。這個違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當,違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,買房者應爭取提高該比例,可以考慮在0.5%-1%之間。

  補充協(xié)議別嫌煩

  補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏的事項要加以補充。

  提醒:市民在簽訂合同時一定要讓雙方約定的事項在合同中加以體現(xiàn),只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下,有據(jù)可循,最大限度地維護自己的合法權益。(金婉) 

編輯:楊威】
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