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深圳房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)40% 斷供將背負(fù)一生債務(wù)

2008年07月16日 10:36 來(lái)源:人民網(wǎng)-江南時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “大不了以后租房子,也只能是這樣!鄙钲诘睦钚〗愫軣o(wú)奈,她把房子扔給了銀行,當(dāng)然她也不再償還銀行的貸款。

  英郡年華是深圳市的一個(gè)樓盤(pán),李小姐今年初在這里通過(guò)按揭買(mǎi)了一套40多平米的一居室,但是在交了三個(gè)月的月供后,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。

  “太過(guò)分了,拼命地降價(jià)!”李小姐說(shuō)她購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元,很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主價(jià)格更高,最高的是13000多元,但是現(xiàn)在,這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元,跌幅超過(guò)了40%。

  李小姐說(shuō),這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn),因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)元都賣(mài)不到,但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款,如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。

  記者了解到,去年此刻,深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊,今年此時(shí),深圳房?jī)r(jià)卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國(guó)的冠軍,深圳6月份新建商品住宅均價(jià)每平方米11000元,比去年10月份的高峰已經(jīng)下跌了36%。

  銀行損失更大嗎

  記者了解到,目前斷供的不僅有像李小姐這樣買(mǎi)房自住的人,還有很多是炒樓客都已經(jīng)斷供。但李小姐認(rèn)為,其實(shí)最大的輸家還是他們這些買(mǎi)房者。

  銀行對(duì)斷供是什么樣的態(tài)度呢?

  記者:“大家要斷供了,你們銀行緊張嗎?”

  中國(guó)銀行深圳分行工作人員:“總之?dāng)喙⿲?duì)你們自己不好,你們這些問(wèn)題你們自己看,對(duì)信用會(huì)有影響!

  記者:“但是你想想你們銀行八九十萬(wàn),上百萬(wàn)的款放出去了,收不回來(lái)的話,你不害怕嗎?損失應(yīng)該銀行更大吧!

  中國(guó)銀行深圳分行工作人員:“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房!

  記者了解到,在去年深圳樓市最熱時(shí),甚至有很多業(yè)主買(mǎi)房是零首付。

  專(zhuān)家:樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)

  在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天,我們?cè)撟鲈鯓拥恼呔駬?中?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)的到了必須要“救市”的地步?我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松?

  專(zhuān)家認(rèn)為美國(guó)的次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象,而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角,只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見(jiàn)。

  此外,在自住型的購(gòu)房者中,絕大多數(shù)人并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響,對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商。

  在專(zhuān)家看來(lái),受?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,國(guó)內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面,紡織、皮革、鋼鐵等等,它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少,在這樣的環(huán)境中,一批競(jìng)爭(zhēng)力差的企業(yè)被淘汰,而另一批競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)在發(fā)展壯大。房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。

  至于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng),專(zhuān)家認(rèn)為,斷供只是少數(shù)現(xiàn)象,據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示,目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。央視

  江蘇律師解析“斷供”后果

  你要為此背債一輩子

  貸款買(mǎi)房者出現(xiàn)“斷供”,對(duì)個(gè)人而言,會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?本報(bào)記者昨天電話連線了江蘇圣典律師事務(wù)所嚴(yán)國(guó)亞律師。

  “別以為房子不要了就沒(méi)事了,銀行還是要找你麻煩的!”嚴(yán)國(guó)亞說(shuō),在財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之外還面臨著訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

  如果你選擇“斷供”,從法律上來(lái)講,就屬于主動(dòng)違約,違反了貸款合同中的約定條款,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任!般y行會(huì)凍結(jié)你的房產(chǎn),要求你支付違約金。除此之外,仍然要求你歸還房貸!

  還不起了,還怎么還?對(duì)此嚴(yán)國(guó)亞表示,房貸和違約金加在一起的債務(wù),“斷供”者將背負(fù)一生。

  嚴(yán)國(guó)亞解釋?zhuān)行﹪?guó)家出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)法,按照規(guī)定,在個(gè)人申請(qǐng)破產(chǎn)后,可以不予追究相關(guān)責(zé)任。但由于目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法,所以“銀行可以在任何時(shí)候向你催討,除非你還清了欠款!

  “而且,按照銀行的規(guī)定,房貸屬于‘利滾利’性質(zhì),這個(gè)月還不清,會(huì)把因此產(chǎn)生的利息加到下個(gè)月里,直到你全部還完!眹(yán)國(guó)亞說(shuō),這對(duì)貸款者是筆巨大的負(fù)擔(dān)。

  除此之外,嚴(yán)國(guó)亞認(rèn)為“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題!胺艞墯w還貸款,在個(gè)人信用方面,是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn),今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約!

  為此,嚴(yán)國(guó)亞提醒購(gòu)房者在決定貸款購(gòu)房前一定要慎之又慎。(記者 劉明祥)

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