當(dāng)人們熱衷于在各類房展會或跟隨房產(chǎn)中介四處奔波“淘房”時，卻少有人關(guān)注到房產(chǎn)拍賣市場這一投資“洼地”。記者親歷房產(chǎn)拍賣會發(fā)現(xiàn)，通過房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價格，確實要比當(dāng)下二手房交易市場的價格低一些。但房產(chǎn)拍賣也有其局限：標(biāo)的挑選余地較小、必須現(xiàn)金付款。不過眼光獨到、精明能干的投資者往往能從中尋到廉價的投資機(jī)會。

　　上海有20多家拍賣行可拍房

　　打開本市幾家比較大的拍賣行的網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)平均每月一般都會有兩次房產(chǎn)拍賣，有把幾套房源打包拍賣的，也有單套拍賣的。上海拍賣行有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，本市大約有20多家拍賣行有房產(chǎn)拍賣的業(yè)務(wù)，一般來說市場行情好時，房源會多一些。該行拍過的最多一次有100多套住宅。“一般來說，拍賣房產(chǎn)的主要來源是司法委托，也就是法院判決要拍賣的房產(chǎn)。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。銀行處理抵押房產(chǎn)和商業(yè)企業(yè)處理資產(chǎn)也是拍賣房源的重要來源。他還介紹說，有些私人急需用錢時，也會委托拍賣行來拍賣自己的房產(chǎn)，不過這種情況比較少見。

　　據(jù)了解，通過拍賣來買房與普通購房程序不一樣，首先要登錄拍賣行網(wǎng)站了解拍賣信息，然后可以要求現(xiàn)場看房。如果中意的話再帶上保證金和身份證參加拍賣。拍賣成功，自然是“一手交錢，一手交貨”支付交易稅費，完成過戶；沒有拍到的話，拍賣行會退還保證金。

　　拍賣房價比二手房市場便宜

　　那么通過拍賣來買房究竟合不合算呢？今年5月，記者親歷了一次房產(chǎn)拍賣會，有三套住宅房產(chǎn)被拍出：其中有位于浦電路48弄20號、建筑面積為64.79平方米的房產(chǎn)，以78萬元的價格成交，每平方米約1.2萬元；位于長寧區(qū)興義路，建筑面積為168.31平方米(帶租約)的房產(chǎn)，以216萬元的起拍價成交，單價約1.28萬元每平方米。

　　記者隨后查閱了上述兩套房產(chǎn)所處同一小區(qū)內(nèi)樓層、面積相仿的二手房交易市場價格，發(fā)現(xiàn)通過房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價格，確實要比二手房交易市場的價格來得低些：浦電路48弄位于4層的一套中檔裝修的建筑面積為66平方米，掛牌出售價格為100萬元，約折合每平方米15152元；該小區(qū)另一套5樓豪華裝修的建筑面積為77.03平方米的房產(chǎn)掛牌出售價格為118萬元，約折合每平方米15319元。拍賣的單價比掛牌價便宜了約3000元。

　　一次付清是道坎

　　上海國拍一位拍賣師告訴記者，如果地段、房屋面積、樓層比較符合購房者要求的話，房屋拍賣的價格比在二手房中介成交的價格確有一定的優(yōu)勢。但是，拍賣行只接受全額付款，不接受銀行貸款。這一規(guī)定，阻止了資金實力不夠雄厚的購房者進(jìn)入拍賣市場，成了一道門檻，同時，這一狀況也解釋了為何拍賣市場成交的房產(chǎn)價格，會常常略低一些的原因。

　　另據(jù)了解，拍賣公司收取的交易手續(xù)費普遍要高于房產(chǎn)中介�？偝山粌r200萬元以下的，手續(xù)費一般在5%左右；200萬-1000萬元以上的，手續(xù)費約為3%。而中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是上下家各收1%，例如總價200萬元的房子，如果是買二手房的話，交中介費2萬元，而如果是拍賣的話，需支付約10萬元的手續(xù)費。其他二手房交易的稅費，通過中介和拍賣收取的數(shù)額是一樣的。(記者 徐 運(yùn))