雖然房?jī)r(jià)居高不下,但有買(mǎi)房需求的人終究還得迎難而上,在還貸的漫漫長(zhǎng)路上,究竟有什么辦法可以使負(fù)擔(dān)更輕呢?近期，工商銀行上海市分行推出一項(xiàng)房貸新功能——“按周供”，為還貸人提供了一項(xiàng)新的服務(wù)舉措。

　　所謂“按周供”，就是指借款人可以改變只能以“月”作為還款周期的局面，而可自由選擇按“雙周”或“單周”為周期歸還自己的住房貸款。如果選擇“按雙周供”，則每次還貸支出大致是原來(lái)按月還款支出的一半，如果選擇“按單周供”，則每次還貸支出大致是原來(lái)按月還款支出的1/4。每月負(fù)擔(dān)大致不變，而還款周期卻可大大縮短，以達(dá)到節(jié)省總利息支出的效果。

　　那么，究竟還款周期縮短是怎么節(jié)省貸款利息的呢？以“雙周供”為例，借款100萬(wàn)元，30年等額本息還款(注：房貸利息采用5年以上房貸利息7.83%下浮15%，即6.655%)，節(jié)省利息如下圖所示：

　　這樣看來(lái)，選擇雙周還款能比按月還款提前5年還清貸款本息，總利息支出也節(jié)省了近19%。這是因?yàn)閺睦�息�?jì)算方式看，由于“雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比較相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的利息總支出。此次，工行推出的“按周供”房貸產(chǎn)品，貸款人不僅可以選擇“雙周供”，還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇“單周供”。

　　“雙周供”和“月供”提供的是不同的還貸思路。“雙周供”還款日期是按周固定，而不是按月固定的，因此，對(duì)于自身財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行能力較弱的人來(lái)說(shuō)，就有些考驗(yàn)了。因?yàn)檫x擇了“雙周供”就得更合理地安排資金規(guī)劃，“馬大哈”們特別要注意，必須在銀行扣款前保證還款資金賬戶余額充足，避免給自己的信用帶來(lái)不良記錄。此外，不管是選擇按“雙周供”還是“單周供”，并不需要借款人每期親自去銀行還款，銀行系統(tǒng)會(huì)在指定扣款日自動(dòng)從約定還款賬戶內(nèi)扣除當(dāng)期本息金額。