記者從北京多家中介公司了解到，隨著2008年奧運(yùn)年的到來(lái)，很多準(zhǔn)新人都覺得今年結(jié)婚喜慶又有紀(jì)念意義，婚房需求越來(lái)越成為北京市場(chǎng)上二手房購(gòu)買力的重要支撐。奧運(yùn)的腳步日趨臨近，婚房的需求也越來(lái)越升溫。

　　據(jù)北京市婚姻登記處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年的“雙春年”已使當(dāng)年的北京市結(jié)婚登記人數(shù)突破了17萬(wàn)對(duì)。有相關(guān)人士分析指出，將婚期后移或前移至奧運(yùn)年的新人，提高了2008年婚姻登記的人數(shù)水平，相信2008年北京市結(jié)婚登記人數(shù)應(yīng)超過2006年水平，總量將達(dá)18萬(wàn)對(duì)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，如果按30%的新婚夫婦需要今年買房結(jié)婚計(jì)算，則18萬(wàn)對(duì)新人中將有5.4萬(wàn)對(duì)夫婦有購(gòu)房需求，也就是有5.4萬(wàn)套房屋的需求，一手房尤其是期房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，二手房由于地理位置較好配套相對(duì)完善受到了不少新人的青睞，這也成為三月份二手房市場(chǎng)開始顯現(xiàn)回暖跡象的重要推動(dòng)力。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從春節(jié)過后至今，所接待的買房客戶中有20%左右是80后的新婚夫婦或準(zhǔn)備借著奧運(yùn)的喜氣結(jié)婚的戀人。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，3月上半月，以結(jié)婚為購(gòu)房目的的消費(fèi)需求環(huán)比2月下半月增長(zhǎng)了10%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，因?yàn)榇蟛糠帜贻p人想趕在8月8日左右完婚，而貸款、裝修等事項(xiàng)所需時(shí)間加起來(lái)大致在3個(gè)月左右，因而判斷，四五月將迎來(lái)婚房購(gòu)買的高峰期。為了給馬上準(zhǔn)備購(gòu)買婚房的準(zhǔn)新人支招，針對(duì)幾種不同的需求，記者請(qǐng)專業(yè)人士量身定制了不同的婚房購(gòu)買方案。

　　上班族首選地鐵沿線區(qū)域

　　現(xiàn)如今，相當(dāng)多的年輕情侶在購(gòu)房結(jié)婚后，并不急于生兒育女，仍然把工作作為生活的重心，為便于工作，鏈家市場(chǎng)研發(fā)中心建議，可以盡量選擇商圈周邊區(qū)域以及地鐵沿線二手房，比如CBD商圈周邊的朝青區(qū)域，中關(guān)村商圈周邊的清河、上地等次中心區(qū)域以及地鐵沿線的通州、宋家莊、天通苑區(qū)域等等。這些區(qū)域臨近寫字樓集中的商圈，交通便利，上下班方便；同時(shí)，次中心區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，符合年輕情侶經(jīng)濟(jì)能力。此外，考慮到年輕人未來(lái)收入呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，婚房一般用于過渡，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，不妨先購(gòu)買一套40—50平米的一居，客廳可大一些，滿足年輕人交際廣、朋友多的需求。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上半月，朝青、清河、上地等次中心區(qū)域的小戶型成交均價(jià)在11000-12000元/平米左右；總價(jià)在45萬(wàn)-60萬(wàn)元之間；通州區(qū)域均價(jià)在9000-9500元/平米；天通苑存量房面積較大，一居面積在60-70平米左右，均價(jià)在9000-9500元/平米，總價(jià)在54萬(wàn)-66萬(wàn)元之間。上班族的朋友們可以根據(jù)自己工作的區(qū)域和收入水平進(jìn)行綜合考慮。

　　敬老族適合成熟配套小區(qū)

　　部分準(zhǔn)備婚后孕育寶寶，需要父母照看孩子，或者是為了孝敬父母的消費(fèi)者，結(jié)婚購(gòu)房也把父母納入了考慮，希望與父母同住。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，兩代人甚至三代人同住一屋，應(yīng)盡量購(gòu)買三居。區(qū)域選擇要注重周邊配套及生活氣息濃郁，使父母能夠有良好的生活環(huán)境以及豐富的老年生活的區(qū)域，比如團(tuán)結(jié)湖、方莊、公主墳等區(qū)域，房齡比二環(huán)內(nèi)的老公房新一些，三居的存量相對(duì)充裕，而且均是成熟區(qū)域，非常適合老年人生活。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上半月，團(tuán)結(jié)湖區(qū)域成交均價(jià)為12000-14000元/平米，100平米左右的三居總價(jià)在120萬(wàn)-140萬(wàn)元之間；方莊區(qū)域成交均價(jià)在11000-13000元/平米，公主墳區(qū)域在15000元/平米左右，公房三居的面積在88-95平米之間，總價(jià)在132萬(wàn)-142萬(wàn)元之間。這無(wú)疑需要準(zhǔn)新人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　遠(yuǎn)見族鎖定中小學(xué)集中地

　　除了上述兩部分購(gòu)房者外，還有一些購(gòu)房結(jié)婚的年輕人考慮得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，在購(gòu)買婚房的時(shí)候，已經(jīng)開始考慮到未來(lái)子女的教育。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，這部分的準(zhǔn)新人不妨考慮選擇中小學(xué)校集中的區(qū)域，或者是四環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)公房區(qū)域也不錯(cuò)，這些區(qū)域的中小學(xué)都比較多；比如中關(guān)村、崇文門、和平里等區(qū)域。這些區(qū)域教育資源豐富，對(duì)于從小培養(yǎng)孩子具有很好的幫助。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，消費(fèi)者可購(gòu)買60-80平米的兩居，騰出一個(gè)育嬰房，孩子上學(xué)后也可住。價(jià)格方面，一般一套也需在100萬(wàn)以上了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上半月，中關(guān)村區(qū)域成交均價(jià)在13000-15000元/平米，和平里區(qū)域在14000-16000元/平米左右。(楊娟娟)