“今年的目標(biāo)是突破10萬(wàn)套交易量。”從2005起，每年年初不少經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)這樣展望新一年的前景。但因連續(xù)的宏觀調(diào)控政策的影響，“10萬(wàn)套”的目標(biāo)在2005年、2006年均成為泡影。2007年，央行多次加息、第二套房首付提升、網(wǎng)簽的大力推行、保障性住房政策的落實(shí)等均對(duì)二手房市場(chǎng)整體格局產(chǎn)生了不小的影響，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了整體交易均價(jià)明顯上升、成交量逐漸遞減的一年。種種因素導(dǎo)致今年的二手房市場(chǎng)突破10萬(wàn)套的預(yù)期再度成為泡影。

　　前11個(gè)月成交量穩(wěn)步增加

　　2007年是千萬(wàn)家房產(chǎn)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升的一年。今年前11個(gè)月，該公司北京地區(qū)市場(chǎng)共完成房屋買(mǎi)賣(mài)713套，較去年同期增加了11.3%。其中，一季度成交179套，二季度成交196套，三季度成交227套，10月、11月共成交111套，由于進(jìn)入淡季，預(yù)計(jì)四季度總成交套數(shù)將控制在180套以內(nèi)。從成交區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)是買(mǎi)賣(mài)最活躍的地區(qū)，前三季度共成交415套，占總量的58.2%。

　　千萬(wàn)家房產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)屬于中等規(guī)模，其所走過(guò)的歷程基本上能代表一般中介公司一年的軌跡。

　　綜合鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)、千萬(wàn)家等公司的年終統(tǒng)計(jì)，2007年北京市二手房市場(chǎng)繼續(xù)高速發(fā)展，預(yù)計(jì)全年成交量9萬(wàn)套，較2006年的76000套增加14000套；二手房整體成交均價(jià)則比去年上漲了45%，至9月份，北京市13個(gè)城區(qū)整體二手房成交均價(jià)破萬(wàn)。2007年北京一手房與二手房的銷量套數(shù)比歷史性地突破到2：1以內(nèi)，為1.6：1，二手房市場(chǎng)逐漸有占據(jù)房屋交易市場(chǎng)主流的位置，但由于四季度的市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑，總量難以突破10萬(wàn)套已成定局。

　　房?jī)r(jià)普漲，前11月成交均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平米

　　據(jù)中大恒基分析，2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，年內(nèi)五次加息、提高二套房貸首付等政策，目的旨在抑制投資需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但北京二手房?jī)r(jià)格仍然處于上漲狀態(tài)，據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-10月份70個(gè)大中城市房屋調(diào)查顯示，北京二手房?jī)r(jià)格同比增幅平均為9.77%。另?yè)?jù)北京中原對(duì)中高檔二手商品房監(jiān)測(cè)顯示，2007年1-11月份，中高檔二手商品房成交均價(jià)為11633.6元/平米。

　　新增人口在2007年急劇增多，其中有相當(dāng)一部分來(lái)京就職者有常住計(jì)劃，在居高不下的一手房壓力下，很多人將購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，這也是2007年北京二手房市場(chǎng)全年成交量穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)性原因。

　　相對(duì)于龐大的購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)，北京二手房市場(chǎng)符合普通民眾購(gòu)買(mǎi)意向的中小戶型相對(duì)較少；加之部分房主為等待更為理想的銷售季節(jié)，因而未將手中的存量房提供到市場(chǎng)中來(lái)；投資客看好這個(gè)市場(chǎng)缺口，將緊缺戶型大量囤積。因此，千萬(wàn)家公司認(rèn)為，供需比例的失衡在一定程度上成為二手房房?jī)r(jià)飆升的最大因素之一。

　　近郊二手房交易活躍，成交量增加近八成

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1-10月份北京城八區(qū)二手房交易依舊活躍，朝陽(yáng)、海淀區(qū)以其版圖廣闊，成交量占據(jù)市區(qū)內(nèi)成交的半壁江山，同比2006年1-10月成交量上漲19.4%。

　　與此同時(shí)，2007年近郊二手房成交活躍，成為一大亮點(diǎn)。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1-10月近郊(通州、房山、大興、昌平、門(mén)頭溝)二手房成交量為22403套，同比增長(zhǎng)78.8%，深得消費(fèi)者推崇，尤其是通州和大興區(qū)，表現(xiàn)出極大活躍性。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，近郊地區(qū)二手房交易量的直線上升，一方面說(shuō)明近郊交通、配套設(shè)施的改善及住宅品質(zhì)的提升，吸引置業(yè)者的目光；另一方面也是因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)的一路攀高，市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超出消費(fèi)者購(gòu)房承受能力，迫使購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)移向近郊地區(qū)，來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)想。(張家齊)