2007年11月20日 星期二
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穗二手樓市兩極分化 小戶(hù)型、豪宅別墅成交上升
2007年11月20日 14:32 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  受價(jià)格、政策等多方面的影響,目前廣州二手樓市呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象,小戶(hù)型以及非普通住宅的成交量占總成交量的比例均有所上升。這是記者日前從多家中介代理公司獲悉的。

  樓價(jià)漲購(gòu)買(mǎi)面積縮水

  樓價(jià)飛漲,廣州小戶(hù)型物業(yè)需求量急劇上升,呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,單套物業(yè)平均面積明顯減小。滿(mǎn)堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示,10月廣州二手樓市中90平方米以下戶(hù)型加上144平方米以上非普通住宅的總和占總成交量的75%以上,較9月增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn),大小兩種戶(hù)型成交比例穩(wěn)中有升。

  此外,中原地產(chǎn)的人士也告訴記者,從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,60~90平方米的小戶(hù)型成為目前最大比例的成交結(jié)構(gòu),約占50%。

  某中介公司市場(chǎng)部沈銳培分析,面對(duì)飛漲的房?jī)r(jià),在存款不多的情況下,購(gòu)房者只能選擇減少物業(yè)面積。據(jù)了解,選擇小戶(hù)型的購(gòu)房者絕大部分是首次置業(yè)者,因此,提高第二套住宅首付的政策對(duì)小戶(hù)型的交易并沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響。

  據(jù)了解,目前廣州二手市場(chǎng)90平方米以下的小戶(hù)型占市場(chǎng)的70%左右,主要集中在機(jī)場(chǎng)路、工業(yè)大道、新港路、東圃等地段,以及番禺的洛溪板塊和華南板塊。雖然近來(lái)無(wú)論一手還是二手均出現(xiàn)“量跌價(jià)升”現(xiàn)象,但是小戶(hù)型依然是供不應(yīng)求,廣州某中介日前成交的金碧花園一個(gè)57平方米左右的兩房單位,一放盤(pán)就引來(lái)了三四個(gè)買(mǎi)家齊“搶奪”。

  豪宅別墅成交仍穩(wěn)固

  自去年“六一新政”實(shí)施以來(lái),符合“90/70”規(guī)定的小戶(hù)型單位將在今年下半年陸續(xù)上市,未來(lái)的一手市場(chǎng)將以小戶(hù)型為主導(dǎo),大戶(hù)型產(chǎn)品也愈顯矜貴。業(yè)內(nèi)人士分析,未來(lái)市場(chǎng)的稀缺性使大戶(hù)型更具保值、升值的潛力,因此,二手房單套成交面積將呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢(shì)。

  有中介的成交數(shù)據(jù)顯示,近來(lái)豪宅(144平方米以上)以及別墅物業(yè)的成交一直占總成交的六成以上,十分穩(wěn)定,成交主要集中在珠江新城和番禺華南板塊。(記者 羅莎琳)

編輯:王菲】
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