2007年11月14日 星期三
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開發(fā)商主動(dòng)打折送禮 深圳樓市漸露買方市場(chǎng)跡象
2007年11月14日 14:03 來源:深圳特區(qū)報(bào)

    中國(guó)近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。 中新社發(fā) 段長(zhǎng)征 攝


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  受一系列調(diào)控政策和相關(guān)措施的影響,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)降溫。記者連日來走訪深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)了解到,為了盡可能刺激交易,目前深圳樓市不僅出現(xiàn)了開發(fā)商自降“身價(jià)”的現(xiàn)象,不少商家更是主動(dòng)讓價(jià),大有賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過渡的趨勢(shì)。

  觀望氣氛濃賣盤變租盤

  市場(chǎng)人士分析指出,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),今年以來深圳先后出臺(tái)了多條法規(guī)及調(diào)控措施:限制外資只能購(gòu)買一套自用的商品房;要求使用統(tǒng)一的新版二手交易合同;加息及提高存款準(zhǔn)備金率;收緊信貸等。這些舉措都影響購(gòu)房者對(duì)后市的信心。加之當(dāng)前價(jià)格已處于一個(gè)較高的水平,許多買家都推遲或取消購(gòu)買計(jì)劃,持幣觀望!八,有時(shí)碰到一個(gè)真心想買房的買家,我們都興奮不已!敝薪闃I(yè)務(wù)員汪小姐說。

  事實(shí)確實(shí)如此。與上半年的活躍相比,進(jìn)入四季度以來,深圳住宅銷售市場(chǎng)總體表現(xiàn)冷淡,交易量明顯下滑,多數(shù)新開盤項(xiàng)目的銷售成績(jī)遠(yuǎn)不及上半年推出的樓盤。在銀行信貸收緊后,部分二手成交因?yàn)闊o法貸款或貸款額減少而被迫終止。此外,較濃的觀望氛圍也使得部分買賣交易進(jìn)展緩慢。不少業(yè)主已開始考慮將持有的物業(yè)轉(zhuǎn)售為租。房地產(chǎn)中介普遍反映,第四季度市場(chǎng)上居住類的租賃物業(yè),供應(yīng)量明顯增加。

  一位品牌中介的資深經(jīng)理人賀先生告訴記者,二手房的交易量減少,將刺激更多業(yè)主放盤出租;而持幣觀望的自用型買家,也會(huì)選擇暫時(shí)租房。因此,預(yù)計(jì)下季度的租賃市場(chǎng)將持續(xù)供需兩旺。另外,在少量成交的物業(yè)中,中小戶型住宅占據(jù)了主體,自住型購(gòu)房的比例也明顯增長(zhǎng),部分區(qū)域更占成交量的九成以上!安糠种行⊥顿Y者急于離場(chǎng),不惜降價(jià)出售手中的物業(yè),因此市場(chǎng)上的房源供應(yīng)較多,交易中議價(jià)的空間更大了。”

  新房成交不及三個(gè)月前二成

  記者了解到,二手房市場(chǎng)受到銀行信貸緊縮及交易個(gè)稅征收等政策影響,交易量大幅減少,這種市場(chǎng)變化也影響到投資者對(duì)新房的信心。因此,集中在10月、11月開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目,交易量都呈顯著回落之勢(shì)。

  “現(xiàn)在的新樓盤成交只有原來的20%-30%,有些新樓盤成交連一成都不到。這對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏、開發(fā)節(jié)奏、資金回籠都有一定影響,開發(fā)商的資金運(yùn)作將出現(xiàn)窘境。”地產(chǎn)界專業(yè)人士劉先生這樣表示。據(jù)了解,目前一些開發(fā)商為了促成更多交易,又用起一些傳統(tǒng)的營(yíng)銷手法,如打折、送精裝修等;有些還帶來創(chuàng)新促銷手法,以達(dá)到資金的快速回籠。

  “這在三個(gè)月前是不可想像的。之前的商品房開盤,就算是拿一個(gè)房號(hào)也要托好幾次人才行!眲⑾壬硎,開發(fā)商的這種促銷行為實(shí)際上是在變相降價(jià)。這種情況可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,但市民如果再持續(xù)觀望一兩個(gè)月甚至半年,那開發(fā)商最終可能頂不住了。

  一位房產(chǎn)開發(fā)商高先生表示,開發(fā)商現(xiàn)成的樓盤不能不推,否則造成樓盤積壓。之前開發(fā)商“捂盤”可能確實(shí)存在供不應(yīng)求的情況,這也是開發(fā)商抬價(jià)的原因。但現(xiàn)在樓價(jià)虛增的幅度太快,市場(chǎng)有點(diǎn)難以承接,完全可能出現(xiàn)供大于求的狀況。他說,房?jī)r(jià)拉升這么高,許多想買房子的人望而卻步,有效需求變成了無效需求!霸敢赓I房又有實(shí)力的需求越來越少,降價(jià)促銷是開發(fā)商不得已而為之的策略!

  也有一些實(shí)力開發(fā)商表示,雖然目前回籠資金的速度有所減緩,但畢竟不是完全停止資金回籠,只是時(shí)間往后拖延了,這對(duì)一些大型、具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商而言,影響不會(huì)太大。

  “捂盤”者集中松動(dòng)下調(diào)售價(jià)

  “房?jī)r(jià)真的松動(dòng)了,三級(jí)市場(chǎng)不再由業(yè)主一口說了算,相反要看買家的態(tài)度來決定成交與否!敝性禺a(chǎn)的小鐘對(duì)記者說。接受采訪的中介人員小何也同樣表示,目前出售的房源很多,可是買家很少,供求關(guān)系發(fā)生了暫時(shí)性的變化。

  在擠出房源的同時(shí),部分前期“捂盤”惜售的業(yè)主也重新調(diào)整掛牌價(jià)格。小何告訴記者,近一個(gè)月來,其公司下屬門店掛售房源中,八成業(yè)主對(duì)掛售房源下調(diào)了掛牌價(jià)格。其中,75%的業(yè)主對(duì)于掛牌房源作了5%以內(nèi)的價(jià)格下調(diào),3%的業(yè)主給出了6%-10%的讓價(jià),有2%的業(yè)主則給出了超過10%的讓價(jià)。

  不少房地產(chǎn)分析師表示,二手房成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià),客戶還價(jià)多于房東調(diào)價(jià)等現(xiàn)象,都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)。

  但二手房市場(chǎng)也有回暖跡象。專家劉先生分析認(rèn)為,在政策不斷被市場(chǎng)消化的過程中,二手房市場(chǎng)在10月黃金周之后成交面積有小幅上漲,出現(xiàn)了階段性回暖。而成交的物業(yè)產(chǎn)品類型也以中小戶型居多,戶均面積在80至100平方米左右。不少人預(yù)計(jì),市場(chǎng)觀望和冷凍期過后,為自住客戶帶來了新的市場(chǎng)契機(jī),盤源的議價(jià)空間與上半年相比有所松動(dòng)!霸谑袌(chǎng)對(duì)于政策有了一定消化后,以自住需求為主體的置業(yè)者將繼續(xù)成為活躍交易市場(chǎng)的重要因素”。

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  小型中介機(jī)構(gòu)面臨生存危機(jī)

  持續(xù)一段時(shí)間的慘淡經(jīng)營(yíng),對(duì)一些小型中介機(jī)構(gòu)帶來了危機(jī),不少?gòu)氖露址恐薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員開始選擇轉(zhuǎn)行。

  “股市、基金都好啊,我有幾個(gè)同事都已經(jīng)應(yīng)聘到證券公司上班去了。我們公司規(guī)模比較小,長(zhǎng)期沒有正常交易,員工都沒有了收入來源,撐不住的都走了。”中介業(yè)務(wù)員陳小姐告訴記者,目前很多小地產(chǎn)中介公司都面臨倒閉,勉強(qiáng)撐著的也是閑在那兒,沒有任何業(yè)務(wù)。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn)羅湖區(qū)一家地產(chǎn)中介,門口貼著一張告示:“因近日裝修,本店鋪暫不營(yíng)業(yè)”。但往里一看,沒有任何裝修的跡象,只是空房一間。

  賀先生告訴記者,很多偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的中介店鋪,都處于半關(guān)閉或關(guān)閉狀態(tài)!艾F(xiàn)在的地產(chǎn)中介公司無論大小,都有慘淡經(jīng)營(yíng)的店鋪,只不過大的中介公司還能支撐得住,而一些公司要面臨倒閉狀況。以前我一個(gè)月起碼有六七單交易,但整個(gè)10月份都沒有開出一單。”汪小姐抱怨。不過她表示,目前同事們都在堅(jiān)持,老板給的口號(hào)是:任憑風(fēng)浪起,穩(wěn)坐釣魚臺(tái)。“相信市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)這么冷淡下去,冬天過去后,春天總會(huì)到來。”(陳穎)

編輯:王菲】
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