2007年11月09日 星期五
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滬二手房市盤整或?qū)㈤_始 部分區(qū)域成交價(jià)降近5%
2007年11月09日 10:14 來(lái)源:新聞晨報(bào)

    10月25日,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院搜房二手房研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示:9月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2675點(diǎn),較9月上漲97點(diǎn),環(huán)比漲幅3.76%,全市二手房掛牌均價(jià)為15729元/平方米,比9月上漲573元/平方米。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  部分區(qū)域成交價(jià)下調(diào)5%以內(nèi)

  今年1月至9月,經(jīng)歷了上海二手房成交價(jià)格以及成交量持續(xù)增長(zhǎng)之后,下半年尤其9月后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)觀望局面。10月份,二手房市場(chǎng)放緩“急步”上行姿態(tài),整體成交量下調(diào)30%,成交價(jià)上漲趨緩,甚至有部分板塊出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑。其中,普陀曹楊板塊、閘北延長(zhǎng)板塊等成交價(jià)格下調(diào)較為明顯,幅度在5%以內(nèi)。

  價(jià)格穩(wěn)定甚至小有下調(diào)的房源,以單價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元左右的中檔樓盤為主,購(gòu)房者大多為自住房需求。在這些中檔樓盤集中的板塊,即使有些房源掛牌價(jià)格還在向上,但是成交量并不理想。根據(jù)信義房產(chǎn)門店人員介紹,雖然從掛牌價(jià)格來(lái)看,有些房源的掛牌價(jià)格保持上漲,但房源掛牌量并不決定市場(chǎng)最終成交價(jià)和成交量。在掛牌房源中,存在相當(dāng)一部分虛假掛牌,業(yè)主并不想出售房產(chǎn),僅為打探市場(chǎng)行情,了解自己房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值,從而重新對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估值。在這些區(qū)域,更多的房源掛牌價(jià)格相對(duì)前期開始逐步穩(wěn)定,價(jià)格少有變動(dòng),這些房源也是成交的主力。

  分析:樓市緩步的三個(gè)原因

  此輪市場(chǎng)放緩腳步,部分二手房成交價(jià)和成交量呈下降態(tài)勢(shì),分析人士認(rèn)為,這主要有三方面原因。

  第一,從單個(gè)區(qū)域來(lái)看,在中檔樓盤集中的區(qū)域,部分業(yè)主原本就是自住的,出售其房產(chǎn)后需要繼續(xù)換購(gòu)其他房產(chǎn)。央行加息以及第二套住房首付款提高,這使得部分房東重新買房有了較大資金壓力,他們有在市場(chǎng)趨勢(shì)向上后開始回落時(shí)及時(shí)出售原房屋的計(jì)劃。房源的增加給了購(gòu)房者慢慢挑選的機(jī)會(huì)。

  第二,從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看,政策出臺(tái)、成交量下降等不明朗因素,對(duì)部分預(yù)備近期購(gòu)房的購(gòu)房者產(chǎn)生不同程度的心理影響,他們對(duì)目前的掛牌房?jī)r(jià)持觀望心態(tài)。美聯(lián)物業(yè)的調(diào)研結(jié)果顯示,有68%的購(gòu)房者明確表示,將推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃。

  第三,從整體供應(yīng)來(lái)看,9、10月份上海一手商品房市場(chǎng)供應(yīng)放量,供求矛盾得到一定緩解,市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和,一手房市場(chǎng)分流了一部分二手房市場(chǎng)客戶。

 。◤堔 萬(wàn)媛媛)

編輯:王菲】
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