昨天，北京市房地產交易管理網公布了10月份網上簽約數據。數據顯示，北京市10月份存量房網上簽約3339套，比9月份增加592套，增幅為21.6%，其中60萬元以下的房源成交量占比自公布以來首次下降，為2118套，占到網上簽約總量的63.4%，環(huán)比下降1.9%。值得關注的是，懷柔、密云、延慶和平谷的成交量為零，房山、順義這兩個遠郊區(qū)域的成交量也不足10套。

　　從成交面積和成交價格看，60萬元以下小戶型最受歡迎。而記者發(fā)現，60萬元以下的房源成交量在連續(xù)幾個月逐步上升后，當月首次出現下降。9月份，60萬元以下房源占到存量房網上簽約總量的65.27%；60萬元以下房源在7月、8月份的成交套數比重分別為62.26%、63.86%。專業(yè)人士認為，這與小面積的房產供應仍然相對比較緊張和房價上漲有直接的關系。

　　從成交區(qū)域來看，朝陽、海淀和豐臺分別以759套、608套和485套的成交套數排在前三位，成為二手房的主要交易區(qū)域。

　　新聞分析

　　買二手房從“出城潮”向老熱點片區(qū)回流

　　中大恒基副總經理付嚴透露，由于郊區(qū)房價快速攀升，抑制了消費者的“出城潮”，僅有朝陽、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點城區(qū)”成交量進一步上漲。10月份整體市場呈現出明顯的非內城老熱點區(qū)域增長超過郊區(qū)及內城四區(qū)，不少買二手房的消費者向老熱點片區(qū)回流。

　　據悉，2004年以來中心城區(qū)二手房價的相對高位以及嚴重的供需不對稱讓一部分需求向外轉移，退而求其次轉向朝陽、海淀、豐臺等邊緣城區(qū)，因此出現“出城潮”；而近兩年昌平、通州、大興等遠郊區(qū)域大量次新房源涌入市場，吸引了大量初次置業(yè)的年輕人�！叭缃�，區(qū)域的二手房價明顯超過了區(qū)域的實際價值，加之這些區(qū)域二手房供應中的多數屬于五年內次新房，交通壓力及配套不足問題也進一步顯現，使得再次購買二手房的人開始著重選擇朝陽、海淀、豐臺三區(qū)，出現購二手房人群向老熱點片區(qū)回流�！备秶勒f。

　　據中大恒基統(tǒng)計數據分析，朝陽、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點城區(qū)”成交量進一步上漲，10月份二手房市場呈現出明顯的非內城老熱點區(qū)域增長超過郊區(qū)及內城四區(qū)。(記者 王麗婭）