滬銀行銀根收緊暫未影響市場

　　昨日，有關(guān)媒體披露，由于加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金等收緊流動性的措施，導(dǎo)致上海部分銀行銀根吃緊，甚至出現(xiàn)連第一套房的房貸發(fā)放都出現(xiàn)了無錢可放的情況。一石激起千層浪，該消息立即引起廣泛關(guān)注。消息披露當(dāng)日，除了個別中小銀行的負(fù)責(zé)人對該說法諱莫如深外，上海大部分銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者否認(rèn)了這一說法。

　　從房地產(chǎn)市場實(shí)際看，目前，在房地產(chǎn)市場上，以第一套房名義購買新建商品房的購房者，并沒有因?yàn)榉抠J發(fā)放的及時與否而出現(xiàn)交易受阻的現(xiàn)象。但確實(shí)有銀行出現(xiàn)了暫停發(fā)放貸款的情況，而部分二手房中介則向本報記者反映，幾乎每年底都會出現(xiàn)一些中小商業(yè)銀行因放貸指標(biāo)用完而收緊放貸的情況，因此，關(guān)于銀行頭寸緊張的傳言尚難蓋棺定論。

　　暫停放貸屬個別現(xiàn)象

　　在相關(guān)媒體報道中，有出售二手房的房東“報料”稱，其房屋賣家與某銀行上海分行簽訂了貸款合同，但這家在本月上旬就已收到交易中心“收件收據(jù)”的銀行，到現(xiàn)在仍拒絕放款，理由為“銀行暫時沒有錢發(fā)放貸款”，并且在幾番催促銀行放貸后得到得回復(fù)是“最快也要下月才有錢放貸”。

　　本報記者昨天致電各大銀行咨詢，個別中小銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人以“尚未得到最新數(shù)據(jù)”為由，拒絕回應(yīng)這一消息。而大部分大型商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均以“統(tǒng)一”的口徑，否認(rèn)了“無貸可放”的說法。隨后，記者再以購房者身份致電部分中小銀行的支行詢問“購買第一套房是否能順利獲批貸款”。一位中小銀行的工作人員告知記者本月房貸已較難審批，“類似放貸指標(biāo)用完的情況，有時候會發(fā)生，你可以11月份再來申請試試。”

　　“一般商業(yè)銀行以兩種方式發(fā)放貸款，一是憑交易中心發(fā)出的收件收據(jù)放款；一是房地產(chǎn)交易部門頒發(fā)的‘他項(xiàng)權(quán)利證’放款，目前，兩種方式的放款速度都在5天左右，雖然還屬銀行正常的放款速度，但以前一般3天就能放款�！币晃恢�名外資房屋中介機(jī)構(gòu)的店長向記者透露稱，中國銀行(7.10,-0.07,-0.98%)上海分行已向其所在的中介公司發(fā)出通知：10月31日之前暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，至于何時恢復(fù)，要等銀行通知。但其他商業(yè)銀行對于目前的二手房貸款業(yè)務(wù)的審批還屬正常，只不過放款速度較以前慢�！胺刨J指標(biāo)觸底，肯定是這些銀行減慢放貸速度的重要原因之一。”

　　對樓市暫無大影響

　　記者致電滬上多家知名中介公司的交易按揭部，詢問二手房貸款獲批情況。中原地產(chǎn)交易按揭部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前該公司成交的二手房在申請貸款的時候的確碰到貸款審批放緩或者范圍收緊的情況�！捌鋵�(shí)這是每年年底都會出現(xiàn)的情況。年初，總是銀行的人請我們吃飯‘拉貸款’；可到了年底，就倒過來了，銀行的人‘朝南坐’了，我們要請他們吃飯求他們放貸了。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前時值年底，很多銀行的放貸指標(biāo)都接近用完，貸款審批變得嚴(yán)格很多，審批周期也大大延長——平時，貸款審批往往是走走程序，三五天就能審批通過，一周之內(nèi)就能順利放貸，而如今不僅要求遞交的貸款資料齊全，審批周期延長到十多天甚至更久。

　　但是，如果向銀行遞交的是“第一套房”的貸款申請，以中原地產(chǎn)送交銀行審批的房屋材料而言，一般都能夠順利獲批，只不過貸款審批周期延長、材料要求比較嚴(yán)格。

　　美聯(lián)物業(yè)的交易按揭部人員則表示，與該公司長期合作的幾家貸款銀行中，工商銀行的貸款審批明顯收緊。例如，美聯(lián)物業(yè)成交的一套房源在10月24日被工行“打回”未獲批準(zhǔn)，該房源其他貸款條件都滿足，只是貸款額較小，只貸了8萬元商業(yè)貸款，因此未獲批準(zhǔn)，無奈之下，該房買家只能自己籌錢，現(xiàn)金交易�！八坪踬J款越少越是難貸，不知道是不是銀行在有限的放貸指標(biāo)下，更傾向于做大額貸款了�！�

　　記者隨機(jī)致電目前正在銷售的新建商品房的樓盤售樓處，得到的回復(fù)基本都是，銀行放貸收緊的說法，似乎對售樓處的銷售暫無影響。寶山康橋水都的銷售經(jīng)理告訴記者，該樓盤和光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行兩家進(jìn)行合作。“除了按照新政策標(biāo)準(zhǔn)來審批貸款外，目前兩家銀行的放貸均沒有其他特殊情況發(fā)生。說明光大和農(nóng)業(yè)銀行都沒有出現(xiàn)無貸可放的狀況，也就是審核比以前嚴(yán)格罷了�！庇浾咴谄渌�隨機(jī)抽樣在售樓盤銷售處得到了相似的答案。

　　新聞背景

　　今年上半年，國內(nèi)銀行發(fā)放的個人住房貸款同比增長4到5成。以深圳市為例，今年上半年深圳個人長期消費(fèi)貸款增加425.4億元，而去年同期也才增加121.2億元。其中，不少銀行上半年就把2007年的額度全部用光，加上今年下半年以來，銀監(jiān)會正全力以赴控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，所以，其他城市也有出現(xiàn)部分銀行的貸款額度提前用完的情況。而每年底，商業(yè)銀行“指標(biāo)觸底”的情況基本上是年年都有，只不過今年5月份以來，上海乃至全國的住宅銷售量井噴，房貸發(fā)放的總量也隨之驟增，致使個別銀行的支行提早出現(xiàn)無貸可放局面。

　　今年6月份，上海市個人住房貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍——過分透支月度、季度或者年度貸款額度，導(dǎo)致了目前個別銀行無額度可貸的狀況�！耙酝鶅赡辏�上海的購房需求受到抑制，因此這種情況并不明顯，今年上海的房子賣的特別好，這種情況也就會明顯一些�！钡�大部分房屋銷售人員均表示個別銀行放貸指標(biāo)觸底不具有太大的代表意義，對市場的影響也有待觀察。(商報記者 徐健 朱楠)