2007年10月25日 星期四
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花旗副行長:前三套房貸款結(jié)清 再貸款仍算首套
2007年10月25日 10:08 來源:新聞晨報

    2007年10月22日,據(jù)悉花旗銀行成為第一家推出房貸細(xì)則的外資銀行,其細(xì)則的主要內(nèi)容包括:對于第二套貸款購房申請的客戶,執(zhí)行首付款比例至少四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而花旗中國的房貸細(xì)則明確:以個人為單位認(rèn)定,同時貸款結(jié)清后,再貸款購房仍會視為“首套住房”。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  昨天,花旗銀行(中國)有限公司副行長石安楠透露,花旗最新的房貸政策不會鼓勵消費者貸款購買第四套房,貸款申請第四套房以上的人基本沒戲。為了解決貸款住房套數(shù)的認(rèn)定難題,多家外資銀行還透露,目前正在積極向監(jiān)管部門申請加入央行征信系統(tǒng)。

  花旗副行長詳解房貸細(xì)則

  石安楠昨天詳細(xì)介紹了該行的房貸細(xì)則內(nèi)容:包括對貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“個人”為單位,并執(zhí)行第二套房首付款比例至少為40%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。此外,對于貸款購買第三套住房的,首付比例將提至45%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.15倍。該行房貸細(xì)則并未對第四套及以上購房貸款作出詳細(xì)規(guī)定,同時,這類貸款申請獲銀行審核幾乎沒有“通過”的可能。

  花旗相關(guān)人士認(rèn)為,第四套及以上購房貸款的消費者,其財務(wù)狀況一般不會是“健康”的。該人士還介紹,對于“第四套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)是,已有3套住房正在還貸中。如果此前3套房貸都已結(jié)清,再貸款購房的,花旗會視其為“首套住房”。

  目前為止,外資銀行的房貸細(xì)則對第二套房的認(rèn)定全部以“個人”為單位,這與多數(shù)中資銀行保持一致。以“個人”為單位,指夫妻雙方如果其中一人通過銀行貸款購房,另一人再通過貸款購房時,銀行仍可視作“首套住房”。

  外資行想加入央行征信系統(tǒng)

  目前,花旗、渣打等外資銀行在放貸時,主要依靠其自有的風(fēng)險管控體系控制風(fēng)險,但由于尚不能對接央行征信系統(tǒng),對第二套房的認(rèn)定多依賴于貸款申請人的自身誠信。據(jù)介紹,審批房貸時,外資銀行會要求貸款申請人遵守誠信原則,在合約上寫明自身的貸款狀況,并聲明對此負(fù)責(zé)。

  為改變目前的狀況,花旗、渣打、匯豐和東亞等外資銀行目前正在積極向有關(guān)部門申請加入央行征信系統(tǒng)。

  據(jù)了解,個人辦理的一切銀行業(yè)務(wù)目前在央行的征信系統(tǒng)都有記錄,包括信用卡、房貸等記錄。銀行查詢個人信息時,系統(tǒng)也會有記錄。值得一提的是,如果沒有貸款申請人的授權(quán),銀行是不能查詢其征信記錄的。但目前為止,央行的征信系統(tǒng)并不具名認(rèn)定“戶”還是“個人”的能力。央行所建立的征信系統(tǒng)暫時還無法與房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、公安戶籍管理部門和婚姻登記機(jī)構(gòu)共享信息。也就是說,同一個自然人,其名下的所有住房情況和個人信貸情況都可以通過央行征信系統(tǒng)反映出來,但對整個家庭成員的購房情況,目前還不能反映在系統(tǒng)中。

  正因為此,有關(guān)征信專家認(rèn)為,銀行以“戶”為單位認(rèn)定第二套房并無可操作性,而且,短期內(nèi)缺少法律依據(jù)。(記者李強(qiáng))

編輯:王菲】
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