總價相對較低的小戶型，在眼下的京城樓市中越發(fā)稀貴。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年國慶長假后的半個月間，本市90平方米以下的小戶型二手房成交均價首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10090元/平方米。值得注意的是，盡管成交均價已經(jīng)破萬元且二手房成交量整體在下滑，但小戶型房源成交量卻逆勢攀升，顯示出其巨大的需求市場。

　　二手小戶型成交價格普遍過萬，這意味著即使是買套90平方米的舊房子，加上契稅也得100多萬元。按照二手房的貸款額度上限，需要準(zhǔn)備40萬元至50萬元的現(xiàn)金。“但一手市場的早就過萬了，很多都奔著兩萬去了，二手的還是相對便宜，能省就省些。”購房人孫小姐告訴記者，從“十一”長假開始，她和先生就一直通過中介找房子。但小戶型房源相當(dāng)搶手，最后好不容易才“搶”到西三環(huán)邊的一套20年房齡的老公房，最終以1.3萬元/平方米的價格快速成交。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，目前90平方米以下小戶型的需求量占比約65%，成交量中小戶型占63.8%，需求高漲導(dǎo)致價格一路走高。據(jù)統(tǒng)計，今年“十一”長假前，90平方米以下小戶型二手房源成交均價還是9000多元/平方米，而長假過后的半個月內(nèi)市場快速升溫，二手小戶型成交均價竟一舉破萬元。值得注意的是，與價格上漲并行的是成交量的不降反升。盡管半個月以來二手房整體成交量出現(xiàn)了小幅下滑，但其中小戶型的成交量卻上漲了3.8%。經(jīng)歷了政策頻出調(diào)控氣氛頗濃的9月，二手小戶型市場仍保持價量齊升的局面，顯示出其強大的市場需求。

　　市場調(diào)查

　　六成房源來自老公房

　　從成交房源的特點來看，掛牌小戶型以2000年以前的公房居多，占比達(dá)到61.2%，而2000年以后房齡較新的次新房占比為38.8%。從區(qū)域位置看，主要分布在以下三類區(qū)域：一是傳統(tǒng)公房集中區(qū)域，例如二環(huán)路以內(nèi)、團(tuán)結(jié)湖、和平里、安貞、勁松等，由于公房普遍面積較小，因此這些區(qū)域小戶型房源相對較為集中；二是近兩年發(fā)展起來的新興區(qū)域如通州、朝青、馬家堡等，這些區(qū)域的存量房主要是次新房，小戶型較為集中；三是部分回遷房等政策性住房集中的區(qū)域，如東二環(huán)。

　　新聞分析

　　4大原因刺激小戶型價量同升

　　鏈家地產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為，眼下二手小戶型價量同升的原因，主要來自以下4個原因。

　　首先今年以來，北京房價繼續(xù)保持快速上漲，消費者的購買力相對“貶值”，只能轉(zhuǎn)向總價相對較低的小戶型。而二手房源的價格較一手房源仍然便宜不少，進(jìn)一步集中了需求。

　　其次，今年央行已5次加息，貸款成本經(jīng)過累積之后出現(xiàn)顯著上升；總價越高，貸款額度越大，月供及利息上漲越多；反之，小戶型由于總價低，貸款額相對較低，無形中緩沖了頻繁加息的累積成本。

　　第三，物業(yè)稅研究及出臺進(jìn)程加速，由于是按房產(chǎn)面積及價值計稅，小戶型的持有成本相對低，投資風(fēng)險也更小。

　　第四，第二套房提高首付款雖然對投資需求起到一定的抑制，但由于北京二手房市場的投資比例僅12%，市場幾乎沒有受到直接沖擊。同時，小戶型二手房的供需比高達(dá)1比5，即使部分投資者出現(xiàn)觀望，也無法改變整體的供不應(yīng)求狀況。(記者 楊舒萌）