2007年10月09日 星期二
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房貸新政"澆涼"二手房市 看房量僅有半年前五成
2007年10月09日 11:05 來源:新聞晨報

    2007年9月26日,據(jù)東方網(wǎng)報道,2007年第三季度還未結(jié)束,上海多數(shù)銀行的全年房貸指標均已提前完成。在央行連續(xù)加息收縮流動性的“逼迫”下,滬上銀行在“十一”國慶節(jié)全線收緊房貸已經(jīng)成定局,提高第二套房首付比例也極有可能在第四季度實施。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  國慶長假前半個月,房產(chǎn)經(jīng)紀公司就開始為即將到來的“黃金周”備戰(zhàn),爭取接待更多看房客戶,但是房貸新政策的出臺無疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天,中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計顯示,與“五一”長假相比,剛剛過去的“十一”相當清淡,二手房客戶的看房量和意向簽約人數(shù)均只有半年前的50%左右,貸款新政策已嚴重打擊了購房者的信心。

  購房者表現(xiàn)出少見的理智

  整個“十一”長假期間,上海二手房市場彌漫著濃厚的“觀望”氣氛。

  昨天,中原地產(chǎn)通過對旗下150余家分行進行了隨機調(diào)查顯示,整個“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標之一,這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶,這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。

  信義房產(chǎn)有關(guān)人士也向記者透露,盡管節(jié)前貸款新政策已經(jīng)出臺,公司仍對長假期間的二手房市場抱著很大希望,七天長假,信義旗下所有門店都開張營業(yè)。但實際的交易情況和看房情況并沒有讓人滿意,相對于“五一”長假,“十一”黃金周成交總金額銳減40%,看房量也只有半年前的一半左右,購房者表現(xiàn)出了近幾個月來少見的理智。此外,漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示,“十一”二手房市場業(yè)績平平。江浦、長壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯(lián)洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長假期間出現(xiàn)了零成交。

  “十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個縮影。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示,10月份,上海二手房市場將延續(xù)月初的清淡行情,整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺已使得相當部分客戶對后市持懷疑態(tài)度,入市速度明顯放緩。

  房貸新申請被銀行暫時擱置

  “節(jié)日里,二手房市場成交情況不太理想,另一些之前簽下的合同也需要重新談判!弊蛱欤瑵h宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,由于新的房貸政策出臺,公司對一些剛剛簽訂的房貸合同進行了梳理,約有2%到3%的新合同出現(xiàn)了問題,“十一”長假給了買賣雙方一個喘息的機會。據(jù)悉,出現(xiàn)問題的合同主要是政策出臺前剛剛簽訂的協(xié)議,面對更高的首付,更高的利率,一些買方遇到了資金上的問題。

  節(jié)日期間,上海二手房市場已經(jīng)不約而同地提高了二手房購房門檻,但房產(chǎn)經(jīng)紀公司仍在“觀望”銀行的房貸細則。昨天,滬上大部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司向記者表示,已經(jīng)要求第二套房的購房者支付四成以上首付,并且明確告知新的利率要求,一些正在辦理過程中的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開始按照新的政策要求申請房貸。但是,目前各大銀行二手房房貸政策的細則還沒有出臺,除了在節(jié)日里集中批準和發(fā)放了一部分政策出臺前的貸款申請以外,大部分新的二手房貸款申請均被銀行暫時擱置。(林勁榆)

編輯:王菲】
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