2007年10月09日 星期二
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黃金周樓市遇冷銷量銳減 房貸新政抑制購房熱情
2007年10月09日 09:48 來源:北京晨報

  昨天是“十一”長假后的第一天。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),今年“十一”黃金周期間,本市商品住宅日均僅售出273套,與假日前一周625套的日均銷量相比,降幅高達56%。市場分析人士認為,近階段房價的快速上升,加上9月底出臺的“第二套房首付最少四成”的政策打壓,是黃金周樓市成交量銳減的主要原因。

  數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的“十一”七天假期內(nèi),本市商品住宅共成交1913套,平均每天售出273套。其中絕大多數(shù)為期房,占比9成多,為246套,F(xiàn)房日均銷量27套,占比不足1成。從日均成交套數(shù)上看,雖然比去年同期的194套略有增長,但與今年“十一”前一周相比,市場表現(xiàn)并不好。今年9月,開盤項目放量明顯,9月最后一周商品住宅日均銷售套數(shù)高達625套。10月第一周日均銷量僅273套,環(huán)比降幅高達56%。

  事實上,伴隨著銷量下降的還有供應(yīng)量。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù),“十一”黃金周期間的開盤項目數(shù)量也出現(xiàn)驟減。一周時間僅新開3個項目,分別是“東亞·上北中心”4號樓、“天際·萬象高爾夫花園”101號樓和“龍灣別墅”三期。由此形成的新房源僅有417套,4.7萬平方米。這不僅與此前9月最后一周17個項目開盤的盛局無法相提并論,甚至連去年的“十一”黃金周都不如。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計顯示,去年“十一”黃金周共有5個項目入市,均位于四環(huán)外,開盤均價為8670元/平方米。而今年“十一”黃金周開盤的3個項目全部在五環(huán)外,開盤均價卻高達13493元/平方米,同比漲幅超過5成。

  新聞分析

  金融政策抑制投資客置業(yè)熱情

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說,“十一”黃金周長假期間,大多數(shù)人會選擇旅游或走親訪友,樓市成交呈現(xiàn)冷淡局面是正,F(xiàn)象!暗,今年的情況較為特殊!壁w晨明說,近幾個月樓市供應(yīng)情況持續(xù)穩(wěn)中增長,但銷售卻未明顯回暖,購房人持幣觀望氣氛濃厚。而購房需求受到抑制的原因,一是新盤開盤價格增長過快,多數(shù)購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價,被迫觀望。二是9月27日央行、銀監(jiān)會頒布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求購買第二套住房,首付不得低于4成。這一金融政策加上此前的多次加息,導(dǎo)致房產(chǎn)投資成本提高、未來商品房增值空間不明朗,使得投資客的購房熱情受到了明顯的抑制。(楊舒萌)


編輯:王菲】
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