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上海:房貸收縮波及車貸 房產(chǎn)抵押審核趨嚴
2007年08月28日 14:50 來源:每日經(jīng)濟新聞

  進入9月,滬上汽車銷售又將迎來旺季,但銀行受貸款增長規(guī)模所限已全面收緊了房貸業(yè)務(wù),而與房貸唇齒相依的車貸,是否也會受到波及?

  記者了解,目前滬上銀行對車貸業(yè)務(wù)基本只選擇與銀行有合作關(guān)系的經(jīng)銷商的品牌汽車做車貸。而對于其他品牌的汽車貸款,只能通過以住房抵押為基礎(chǔ)的個人綜合消費貸款形式。但銀行對房貸審核標準更加嚴格。根據(jù)目前滬上銀行一般標準,客戶僅有1套房產(chǎn),已無法辦理房產(chǎn)抵押用于購車。收緊房貸業(yè)務(wù),對辦理貸款購車的客戶資質(zhì)提出了更高要求。

  記者了解到,目前滬上銀行,除一些收入特別穩(wěn)定、與銀行來往關(guān)系密切的優(yōu)質(zhì)客戶能貸到7成,絕大部分客戶首付比例都在4成以上,貸款年限最多不超過5年且一般控制在3年左右,最短甚至只有2年。隨著央行今年4次上調(diào)貸款利率,滬上銀行也同步上調(diào)了購車貸款利率,幅度與房貸一致,但未像房貸一樣對資信良好的客戶有10%下浮優(yōu)惠。

  滬上部分銀行表示,相比房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),車貸業(yè)務(wù)本身并沒有明顯收緊,而是延續(xù)了一貫以來相對嚴格的審核程序,但以房產(chǎn)抵押為基礎(chǔ)的消費貸款,在抵押物要求更嚴格后,可能會給業(yè)務(wù)發(fā)展帶來一定沖擊,因為目前滬上有相當部分客戶通過此種方式按揭購車。

  房貸收緊是把“雙刃劍”

  業(yè)內(nèi)人士認為,車貸業(yè)務(wù)的潛力是非常巨大的,房貸收緊是把“雙刃劍”,一方面它影響了車貸消費抵押的基礎(chǔ),但另一方面又為車貸發(fā)展提供了空間。深發(fā)展汽車金融中心有關(guān)人士表示,相比于房貸,目前車貸的周期一般在3-5年,這意味著資金周轉(zhuǎn)更快,因此其受貸款額度收緊等宏觀面影響更小。

  因此,銀行的車貸業(yè)務(wù)須從近期“眾矢之的”的房產(chǎn)抵押中“獨立”出來,才能獲得相對獨立、健康的發(fā)展空間,但這也對銀行的信貸風險管理提出了更高要求!般y行練好內(nèi)功才能盡量少受宏觀政策的影響”業(yè)內(nèi)人士認為。(陳珂)


 
編輯:王菲】
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