“華業(yè)玫瑰東方自住小戶型公寓售完”、“信和嘉園小兩居售完，在售僅剩57平方米的一居”、“輝煌國際廣場在售的小戶型也只有60平方米的幾套”，這是幾天來，記者從上述今年新開盤項(xiàng)目售樓工作人員處得到的回答。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月下旬，今年北京市場上先后已有93個(gè)樓盤主打小戶型產(chǎn)品，而目前在售小戶型為主的樓盤僅有32個(gè)項(xiàng)目，占今年供應(yīng)小戶型總量的1/3，其他2/3主打小戶型項(xiàng)目已售罄。

　　通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前為止，在售以小戶型為主的32個(gè)項(xiàng)目，銷售均價(jià)為14545元/平方米。其中，純新盤有14個(gè)，在售均價(jià)為14780元/平方米，售價(jià)略高于老項(xiàng)目后期推出的小戶型價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士透露，目前市場上在售小戶型主要分為公寓和普通住宅，其中不少項(xiàng)目為精裝修樓盤，這也是拉高小戶型在售樓盤價(jià)格的重要原因。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前公寓樓盤占在售小戶型樓盤六成左右，其中 7個(gè)以投資性為主的酒店式公寓，普通住宅小戶型銷售均價(jià)為12250元/平方米，低于公寓項(xiàng)目近三成。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)普通住宅小戶型目前已處于尾盤銷售階段，近七成小戶型銷售周期沒有超過半年。

　　從在售小戶型的區(qū)域分布可以看出，仍以朝陽區(qū)為主，其中18個(gè)項(xiàng)目位于朝陽區(qū)，海淀區(qū)6個(gè)，昌平區(qū)3個(gè)，宣武和豐臺(tái)區(qū)各2個(gè)，開發(fā)量逐漸萎縮的石景山區(qū)僅有1個(gè)。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年年底前還將有60個(gè)項(xiàng)目有小戶型產(chǎn)品推入市場，其中純新盤有33個(gè)。業(yè)內(nèi)人士透露說：“‘90平方米七成令’出臺(tái)時(shí)，受到政策影響的項(xiàng)目涉及600多個(gè)，但目前不管是從已入市、在售，還是預(yù)計(jì)入市的小戶型樓盤來看，其供應(yīng)量與市場期待仍有較大差距，很多應(yīng)該入市的小戶型產(chǎn)品還‘不知去向’�！庇浾吡私獾�，如位于大興區(qū)的世嘉博客、亦莊的國融國際等多個(gè)新項(xiàng)目在幾個(gè)月前就計(jì)劃入市，但至今仍未開盤。（記者 王麗婭）

　　目前部分在售小戶型項(xiàng)目

　　序號 項(xiàng)目名稱 開盤均價(jià)(元/平米) 區(qū)域 物業(yè)類別 戶型面積

　　1 波菲特行政公寓 24000 朝陽區(qū) 公寓 主力戶型面積為60-150平方米一居-三居

　　2 旭輝·奧都 8500或9400(二居) 朝陽區(qū) 公寓 30平方米零居至115平方米三居之間

　　3 元大都 20000 朝陽區(qū) 公寓 戶型為30-80平方米一居

　　4 首開·壹線國際 15000 朝陽區(qū) 公寓 戶型為46、95平方米一居，88、95平方米兩居

　　5 中灣國際 20000 海淀區(qū) 公寓 戶型為39-94零到兩居

　　6 中關(guān)村公館 20000 海淀區(qū) 公寓 在售10多套，以兩居為主

　　7 茶貿(mào)國際中心 13500 宣武區(qū) 公寓 34-80平方米零居小戶型

　　8 萬科金陽國際公寓 18500 朝陽區(qū) 公寓(精裝修) 目前在售面積為48和88平方米的戶型

　　9 港灣國際 21000 朝陽區(qū) 公寓(精裝修) 目前剩余不多，在售面積為40平方米

　　10 長安驛 24000 朝陽區(qū) 公寓(精裝修) 42-102平方米通透開間，在售剩余30%

　　11 A派公寓 15000 朝陽區(qū) 公寓(精裝修) 戶型面積為60-117平方米

　　12 ULO PARK悠樂匯B區(qū)E座 14500 朝陽區(qū) 公寓(精裝修)商住 在售少量50-60平方米小戶型

　　13 風(fēng)格派(歐陸經(jīng)典三期) 14500 朝陽區(qū) 公寓(酒店式，精裝修) 目前在售51、53平方米開間

　　14 藍(lán)郡國際花園(藍(lán)郡嘉苑) 6500 昌平區(qū) 酒店式公寓 在售戶型面積僅為40-80平方米一居

　　15 華業(yè)玫瑰東方 16000 朝陽區(qū) 酒店式公寓 公寓售完，在售投資性酒店式公寓60-70平方米

　　16 蘋果社區(qū)PINGOD 16800 朝陽區(qū) 酒店式公寓 2號樓為20余層酒店式公寓，戶型面積為50-60平方米開間

　　17 健翔國際公寓 17000-18000 朝陽區(qū) 酒店式公寓 以30-40平方米精裝酒店式公寓為主

　　18 天下儒寓 9988 豐臺(tái)區(qū) 酒店式公寓 在售50-60平方米的小戶型不多

　　19 輝煌國際廣場 17000 海淀區(qū) 酒店式公寓 在售60平方米幾套

　　20 華龍?jiān)?華龍嘉園) 9200 昌平區(qū) 普通住宅 戶型為87、91、97平方米二居

　　21 金隅鳳麟洲 13000 朝陽區(qū) 普通住宅 在售60-70平方米一居，少量，基本一個(gè)樓層一套

　　22 尚東閣 8500 朝陽區(qū) 普通住宅 在售面積為64-85平方米一居，88-120平方米二居

　　23 柏林愛樂 9580 朝陽區(qū) 普通住宅 戶型面積為60、70平方米一居小戶型

　　24 華美橡樹嶺 12000 朝陽區(qū) 普通住宅 在售小戶型不多，70-80平方米

　　25 北京新天地 10000 朝陽區(qū) 普通住宅 一居已售完，新的要10月推出

　　26 曉月新城 5800 豐臺(tái)區(qū) 普通住宅 戶型面積46平方米一居至102平方米兩居

　　27 悅園一期 23000 海淀區(qū) 普通住宅 在售3套戶型面積為58平方米左右

　　28 褐石二期9號樓 19000 海淀區(qū) 普通住宅 在售為100平方米以下小戶型

　　29 波爾多情懷(北岸布魯斯二期) 11000 海淀區(qū) 普通住宅 戶型面積為65-90平方米兩居，160-180平方米三居

　　30 遠(yuǎn)洋山水西區(qū)三期28號樓 11000 石景山 普通住宅 戶型面積為50-77平方米一居、97-117平方米二居

　　31 信和嘉園 15000 宣武區(qū) 普通住宅 在售戶型為57平方米一居，二居售完

　　32 廣成溫泉公寓 5100 昌平區(qū) 商住樓 在售4套40平方米小戶型