8月份是樓市“金九銀十”銷售旺季的預(yù)熱期，但北京開盤入市的項目與7月份相比反而有所減少。北京多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京市新開盤項目預(yù)計將有48個，與7月份相比，降幅達11%。數(shù)據(jù)顯示，新盤項目半數(shù)位于五環(huán)外，大戶型仍為主力房源，項目開盤均價也以萬元以上為主。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認為，今年以來，北京商品房成交量萎縮，開發(fā)商對項目獲得房屋銷售許可證的意愿明顯降低。同時，央行連續(xù)加息，這將直接導(dǎo)致持幣觀望的購房者會有所增加；受此影響，開發(fā)商的銷售行為也會變得相對謹慎。

　　五環(huán)外項目占52%

　　從環(huán)線分布看，8月，位于北京二環(huán)內(nèi)的新盤項目僅為2個；二環(huán)至三環(huán)間的項目為6個；三環(huán)至四環(huán)間的項目為4個；四環(huán)至五環(huán)間的項目為11個；五環(huán)以外的項目則達到了25個，占總供應(yīng)量的52.1%。

　　在這些新盤項目中，純新盤項目13個，占8月開盤總數(shù)的27.1%，其余為老項目后期。其中，普通住宅占據(jù)半壁江山；公寓開盤項目占比為31.3%，別墅占比約為總數(shù)的12.5%。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析，四環(huán)以內(nèi)的項目為12個，占總量的25%，這表明四環(huán)內(nèi)項目的飽和度在提高。四至五環(huán)間的供應(yīng)量下降較為明顯，且老項目后期占到7成以上；五環(huán)外區(qū)域項目取而代之的速度則明顯加快。

　　21世紀不動產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認為，城市公路交通改造和軌道交通的快速發(fā)展，已大大縮短了城郊距離，由此推動郊區(qū)項目前期的良好銷售；項目后期持續(xù)放量也得以迅速跟進入市。他指出，隨著郊區(qū)化推進步伐的越來越快，老項目發(fā)展的逐漸成熟，將刺激純新項目建設(shè)放量。

　　小戶型樓盤尚未放量

　　統(tǒng)計顯示，8月份小戶型項目開盤數(shù)為8個，占開盤總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤項目中，小戶型開盤數(shù)也僅為2個。占比僅為純新盤總數(shù)的15.4%。按環(huán)線劃分，四環(huán)內(nèi)小戶型項目入市僅占其開盤總數(shù)的8.3%。

　　從目前供應(yīng)量來看，通州區(qū)的小戶型開發(fā)數(shù)量較其他區(qū)域上升較快，8月份該區(qū)域的小戶型新盤項目，能達到總供應(yīng)量的近四成。業(yè)內(nèi)專家指出，這主要是因為該區(qū)域的居住群體以年輕白領(lǐng)為主，對小戶型項目的需求推動通州區(qū)在供應(yīng)數(shù)量上較其他區(qū)域有優(yōu)勢。

　　業(yè)內(nèi)均預(yù)測，北京小戶型集中放量將出現(xiàn)在今年年底至明年年初。(林喆)