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北京兩限房標(biāo)書中購買資格有變 但并非最終版本
2007年07月19日 15:27 來源:北京晚報


     圖為北京某住宅小區(qū)居民樓。北京市建委負(fù)責(zé)人日前透露,2007年,北京市將新開工建設(shè)300萬平方米“兩限”(限戶型、限價格)商品房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米廉租房,以解決住房困難群眾的住房難題。(資料圖) 中新社發(fā) 馬小剛 攝


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  “誰有資格購買兩限房”一直是市民關(guān)注的熱點。日前,記者發(fā)現(xiàn),前兩批兩限房標(biāo)書中對于“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買兩限房”描述,已在目前的兩限房的標(biāo)書中取消,這意味著兩限房的購買資格有所變動。

  在本市第一個兩限房西三旗項目的標(biāo)書中,對于兩限房購買資格的描述中曾經(jīng)有:已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”。在隨后的石景山金頂街、豐臺花鄉(xiāng)鴻基花園二期兩限房項目的標(biāo)書中,也是這樣描述的。但細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn),在后來的兩限房地塊標(biāo)書中,有關(guān)“已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買兩限房”的描述取消了。

  對此,市有關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人稱,兩限房標(biāo)書中的購買資格只是一個方向性、原則性的框架,不是最終的版本,內(nèi)容有所變化是正常的,對于兩限房的購買資格,還要等待《兩限房銷售管理辦法》正式出臺。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,取消這一條,可能是怕一些人爭趕經(jīng)濟(jì)適用房審批末班車,都到花市去排隊。

  “定高了,開著寶馬住兩限房;定低了,購房人通不過銀行貸款審核”,這個細(xì)微的變化以及兩限房最終購買資格遲遲未定,體現(xiàn)了政府對該政策的謹(jǐn)慎態(tài)度,也透露出兩限房購買資格的界定對于政府來說,確實是一個棘手的難題。

  三環(huán)內(nèi)新盤有望配建兩限房

  從2007年5月1日起,位于三環(huán)路以外且不在政府土地儲備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品住房建設(shè)項目,尚未取得規(guī)劃意見書和僅取得土地一級開發(fā)項目規(guī)劃意見書時,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配套建設(shè)保障性住房及“兩限”商品住房,三環(huán)路以內(nèi)且不在政府土地儲備控制區(qū)域內(nèi)的將非居住項目調(diào)整為居住的項目,視情況配套建設(shè)保障性住房及“兩限”商品住房,配建比例為15%。同時,集中建設(shè)的保障性住房及“兩限”商品住房項目也可建設(shè)一定比例的普通商品房。

  這是昨天市政府公布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》(2006年-2010年)中規(guī)定的,這就意味著,今后開發(fā)商在建設(shè)商品房時將有配建保障性住房及“兩限”商品住房的義務(wù)。

  集中建設(shè)在東部、南部

  據(jù)了解,本市應(yīng)享受保障住房的家庭所需建筑面積約為2500萬平方米!笆晃濉逼陂g,北京市規(guī)劃安排經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、兩限房共計3000萬平方米,占住房總量的24.4%。而據(jù)本市確保的保障性住房及兩限房資源約4000萬平方米。

  保障性住房及兩限房在布局上,中心城集中建設(shè)用地主要集中在城市東部、南部的邊緣集團(tuán),重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區(qū)域。

  今年已經(jīng)初步確定了32個保障性住房及兩限房項目用地布局,F(xiàn)狀和“十一五”期間建設(shè)的軌道交通車站周邊半徑500至1000米的范圍內(nèi)劃定為政府土地儲備控制區(qū)域,用地優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

  兩限房與商品房比較

  兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下,平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。雖然面積小一些,但《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào),必須提供適宜的采光、日照、通風(fēng)條件,嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)準(zhǔn),提供人性化的公共空間和綠地。

  市有關(guān)部門今天上午透露,兩限房的其他建設(shè)指標(biāo)和相關(guān)配套,如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫(yī)療、公共綠地、道路等配套還將按標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》配置,標(biāo)準(zhǔn)暫不調(diào)整。對于這一說法,記者也從中標(biāo)開發(fā)商處得到證實。

  據(jù)了解,兩限房標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》與商品房一樣,建設(shè)指標(biāo)按住宅建筑規(guī)范制定,配套按千人指標(biāo)配置。如綠化率達(dá)到30%,建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》執(zhí)行等。

  到目前為止,本市已經(jīng)推出8個兩限房項目,目前的情況看,兩限房與商品房的不同之處已經(jīng)基本浮出水面。(李海霞)

 
編輯:王菲】
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