今年上半年，北京、上海兩大城市的二手樓市都較為火爆，成交價(jià)格一路走高，成交量也打開(kāi)上升通道。

　　據(jù)北京我愛(ài)我家市場(chǎng)戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計(jì)資料，今年1至6月份北京二手房交易總量為43365套，同比上升16.02%。與去年下半年相比，交易總量增勢(shì)同樣頗為明顯，上漲幅度達(dá)到了10.93%，整體市場(chǎng)交易份額快速攀升。與此同時(shí)，2007年1至6月北京二手房成交均價(jià)為7152元/平方米，同比上漲733元/平方米；環(huán)比則提高了323元/平方米。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)戰(zhàn)略研究中心指出，一方面，自年初以來(lái)，北京住宅新開(kāi)工面積連續(xù)大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積隨之也呈現(xiàn)出較大幅度的下降之勢(shì)，這在客觀上促使一部分購(gòu)房者棄“一手”選“二手”；另一方面，上半年北京的二手房市場(chǎng)依舊政策迭出，市場(chǎng)理性交易觀念漸趨提升。除此之外，大幅震蕩的股市也導(dǎo)致部分投資型買(mǎi)家的資金回流，這使得上半年整體交易量一路上揚(yáng)。

　　雖然北京二手房成交均價(jià)仍在增長(zhǎng)之中，但相比過(guò)去兩年，今年上半年的北京二手房均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰(zhàn)略研究中心指出，供不應(yīng)求、房源緊缺是二手房房?jī)r(jià)上漲的主要原因。然而，自今年以來(lái)行業(yè)內(nèi)部的自我調(diào)整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素，進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度向低位靠攏。同時(shí)，隨著未來(lái)三年內(nèi)大量房源的入市，未來(lái)京城房?jī)r(jià)上漲幅度的日趨減弱已是大勢(shì)所趨。反觀上半年的二手房市場(chǎng)，總體交易價(jià)格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。

　　今年的上海二手房市場(chǎng)可謂一波三折，自2月份上海二手房市場(chǎng)成交量到達(dá)谷底之后，各個(gè)區(qū)域的二手樓市自3月開(kāi)始表現(xiàn)觸底反彈。在經(jīng)歷了3、4月份的小高潮之后，5、6月份開(kāi)始一路走高。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上半年整體二手房成交量同比上漲了15%。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，2007年上半年的上海二手房樓市表現(xiàn)，主要還是由于樓市政策環(huán)境較穩(wěn)定所致。雖然仍有“征收個(gè)人土地增值稅”的政策出臺(tái)，但由于其只針對(duì)出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率只有0.5%，相對(duì)于之前開(kāi)征的5.55%營(yíng)業(yè)稅而言相對(duì)溫和許多。因此，隨著市場(chǎng)需求量增大、資金流向開(kāi)始關(guān)注房市之后，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)不完全調(diào)查顯示，上海目前的二手房客戶在購(gòu)房預(yù)算方面變動(dòng)不大，選擇購(gòu)房主力總價(jià)80-120萬(wàn)的客戶占總客戶的38%，預(yù)算121-200萬(wàn)的占24%，選擇200萬(wàn)以上(不包括200萬(wàn))的占23%，選擇80萬(wàn)以?xún)?nèi)的客戶占15%。在房源選擇上，除地段以及生活設(shè)施配套，大多數(shù)客戶仍舊比較青睞5-10年房齡的商品房。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)副總監(jiān)秦愷表示，上海二手房市場(chǎng)的全面回暖十分明顯，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，較為樂(lè)于接受和面對(duì)這一現(xiàn)實(shí)，因此短期內(nèi)頻繁加價(jià)現(xiàn)象十分普遍，而買(mǎi)家則會(huì)需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行適應(yīng)，因此導(dǎo)致市場(chǎng)成交周期延長(zhǎng)。但是，從賣(mài)家盲目返價(jià)的現(xiàn)象來(lái)看，部分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷其實(shí)并不明確。(唐文祺)