現(xiàn)狀
仍有“小產(chǎn)權(quán)”房公開出售
“我們130平方米的三室二廳價格在38萬元到45萬元之間，還帶裝修，算起來也就3000元左右一平方米�！辈絽^(qū)香堂文化新村一個項目的銷售人員如此對記者說。據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，盡管市建委與建設(shè)部先后連續(xù)發(fā)布購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險提示，北京市國土資源局局長安家盛近日也表示，北京正在調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。但仍有不少項目“頂風(fēng)作案”，繼續(xù)銷售“小產(chǎn)權(quán)”房。
日前，記者驅(qū)車前往昌平區(qū)香堂文化新村，這里是知名的小產(chǎn)權(quán)項目聚集地，包括普通住宅、別墅、三合院等�！斑@個房子有產(chǎn)權(quán)證嗎？”記者直奔主題�！拔覀兪切‘a(chǎn)權(quán)房，不過您放心，沒有使用年限，況且價格這么便宜，還不用交稅呢。但不能貸款，并需一次性付清房款�！变N售人員解釋道。在記者提到前不久被拆除的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村85棟小產(chǎn)權(quán)別墅后，銷售人員保證說:“我們不是違規(guī)建筑，不會發(fā)生那樣的事，到現(xiàn)在為止這里已經(jīng)有外來人員3000多戶了，加上回遷的602戶居民，都住得挺滿意的�！�
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購買小產(chǎn)權(quán)房的多是初次置業(yè)的年輕人�！氨阋�、環(huán)境清靜、空氣好、交通順暢”成為記者聽到的最多購買理由。
28歲的李先生工作5年了，準(zhǔn)備今年結(jié)婚的他決定買一套屬于自己的房子，結(jié)束以往租房的日子。好不容易湊了32萬元，李先生到樓市轉(zhuǎn)了一圈后，頭疼地發(fā)現(xiàn)自己的選擇非常有限。北京的房價“一路高歌”，普通商品房動輒上萬，小產(chǎn)權(quán)低廉的價格吸引了部分購房者的眼球。李先生就是其一。“32萬元在二環(huán)內(nèi)能買20平方米，五環(huán)內(nèi)能買40平方米，五到六環(huán)能買45平方米，五環(huán)外的小產(chǎn)權(quán)房，32萬能買100多平方米，遠到六環(huán)外，32萬元就可以買座小產(chǎn)權(quán)別墅了。”李先生也知道買小產(chǎn)權(quán)房會有風(fēng)險，“只要工程質(zhì)量和配套設(shè)施沒問題，其他的也顧不了那么多了，沒準(zhǔn)以后有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)呢。”目前和李先生想法一樣的年輕人不在少數(shù)。
市場
購房者開始心慌“錢房兩空”
“他們的銷售處前兩天撤了，換成一家服務(wù)公司了，網(wǎng)上的銷售電話、項目介紹也都沒有了。前天，銷售員通知我說，后期房款先不用交了，什么時候交等通知�！辟I了精彩亦莊“小產(chǎn)權(quán)”房的張先生這兩天一直心里犯虛:已經(jīng)交了一半的房款，房子還沒到手，錢別要不回來了。據(jù)了解，目前，市國土局與市農(nóng)委正在調(diào)查本市小產(chǎn)權(quán)房的情況，有關(guān)部門也對正在銷售的小產(chǎn)權(quán)房停工停售，一些買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主已經(jīng)感覺到了“風(fēng)險”所在。
準(zhǔn)業(yè)主最為擔(dān)心
“像我這樣交了一部分錢，房子建一半還沒入住的，風(fēng)險最大，我真擔(dān)心錢房兩空�！本室嗲f的準(zhǔn)業(yè)主張先生說，他是今年1月買的房，交了一半房款后，余款要在入住前分期付清，一個季度交一次，已經(jīng)交了兩次了，應(yīng)該交第三次了，但現(xiàn)在銷售員說，先等等再交，也沒說清什么原因。
“當(dāng)初買房時，我也有點擔(dān)心，別光圖便宜，房子沒保障，但看到周圍許多人買的都是小產(chǎn)權(quán)房，住得都挺好，就下決心買了，心里想，雖說有風(fēng)險，但全北京那么多小產(chǎn)權(quán)房呢，哪兒就輪到我了？沒想到，還真讓我給趕上了，我這幾天一直睡不好覺，也沒敢和家里人說，家里人對小產(chǎn)權(quán)房了解也不多，當(dāng)初買的時候還覺得撿了個大便宜呢。”現(xiàn)在，一提起這事兒，張先生的眉頭就會皺起來。
“聽我一朋友說，他在張灣買的房子也停工停售了，通州區(qū)建委還專門有人在那兒盯著，售樓處封了，銷售電話也撤了，他也擔(dān)心‘竹籃打水一場空’，但干著急，沒辦法。”張先生說，最近，他與幾個“同病相憐”者經(jīng)常打打電話，通通氣。
據(jù)記者了解，最近，市相關(guān)部門開始對小產(chǎn)權(quán)房進行嚴查，不少小產(chǎn)權(quán)項目已經(jīng)停工停售。“嘉合小鎮(zhèn)”、“城鐵邊上的家”、“翔達苑”、“綠洲晶城”等小產(chǎn)權(quán)項目的銷售電話已經(jīng)打不通。這種情形讓許多像張先生這樣的“錢已付，房未到”的準(zhǔn)業(yè)主心慌不已。
看房人開始觀望
劉小姐是昌平一私立幼兒園的老師，以每月600元的價格租了昌平區(qū)香堂文化新村的一套小產(chǎn)權(quán)的兩居室。“本來，我和業(yè)主商量好，準(zhǔn)備買下來的，但現(xiàn)在又下不了決心了，買吧，政策不明朗，不知道會有什么風(fēng)險；不買吧，別的房子也買不起�！眲⑿〗悻F(xiàn)在正為買不買小產(chǎn)權(quán)房犯嘀咕。
“政府對小產(chǎn)權(quán)房的嚴查，確實影響了購房人的購買心理。現(xiàn)在許多準(zhǔn)備買小產(chǎn)權(quán)房的看房人大部分都開始觀望”。賣了兩年小產(chǎn)權(quán)房的郭女士對記者說�！拔覀冺椖楷F(xiàn)在也暫時不賣了，都回家呆著呢，平時有客戶咨詢，就答復(fù)月底再說。雖然許多看過房的購房人也都有我們電話，但基本沒什么人打，大家都打算先看看再說�！�
老業(yè)主心存僥幸
“沒什么可擔(dān)心的。小產(chǎn)權(quán)房不是一個兩個，報紙上不都說，占到整個北京房地產(chǎn)市場的20%多了嗎，這么多小產(chǎn)權(quán)房，政府不可能都拆了吧。只要不拆，對于我們來說就沒什么風(fēng)險。”在昌平買了一套小產(chǎn)權(quán)房的程女士說。記者對數(shù)個小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主做了一個小調(diào)查，眾人基本都不擔(dān)心自己的房子有風(fēng)險。
他們認為，只要不是投資，買小產(chǎn)權(quán)房惟一的風(fēng)險就是拆遷�！奥犝f，前兩年通州修北關(guān)環(huán)島時，小產(chǎn)權(quán)房的補償，政府把錢都交村里了，村里再給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，業(yè)主的利益得不到保護�！背膛拷榻B。
即便如此，眾人仍表示，自己買小產(chǎn)權(quán)“不會賠”，“萬一拆了，補償雖然少點，但總不能一點不給吧�！睋�(jù)記者調(diào)查，已經(jīng)入住的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主均對小產(chǎn)權(quán)房的未來充滿僥幸，大家的底線均是“不賠”。
聲音
呼吁相關(guān)政策盡快出臺
“不管是補辦土地出讓金，還是限制出售。到底是什么政策，希望政府盡快出臺新政策，省得我們天天不踏實�！辟I了小產(chǎn)權(quán)房的程女士說。而據(jù)政府相關(guān)部門介紹，因為小產(chǎn)權(quán)房的情況比較復(fù)雜，目前市有關(guān)部門正對小產(chǎn)權(quán)房的情況做調(diào)查，調(diào)查結(jié)果出來后，相關(guān)政策才能出臺。
“我希望政府出臺的政策，不要一刀切，要考慮實際情況。另外，我還希望新政策要盡量公平、合理，不能讓所有的損失都由購房人來承擔(dān)�！背膛繜o奈地說。
“小產(chǎn)權(quán)房的存在不是一天兩天形成的，對于這種事實，與其重罰，不如給小產(chǎn)權(quán)一個合法的名分呢？不然，對政府、對購房者都沒有好處�！甭蓭熈_小東表示。
“那也不能不罰呀，這樣對于像我們這樣買合法商品房的業(yè)主是不公平的，如果這樣，那我當(dāng)初還不如買小產(chǎn)權(quán)房呢。”買了珠江國際城的宋小姐希望新政策也要考慮這些購房人的利益。
據(jù)記者了解，對于小產(chǎn)權(quán)房的出路，大部分購房人都希望“堵不如疏”，希望借這次機會，讓小產(chǎn)權(quán)房盡快合法化�！澳呐露嘟稽c兒錢都行�！背膛空f。(馬玲 李海霞）
