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6月北京現(xiàn)房成交套均173平 三原因促大戶型走俏
2007年07月06日 09:05 來源:北京晨報(bào)

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月份商品住宅期房套均面積為125平方米,住宅現(xiàn)房套均面積173平方米,環(huán)比5月份,期房套均面積變化不大,增長了1平方米,現(xiàn)房套均面積則增加了21平方米。專業(yè)人士分析說:“今年以來,住宅現(xiàn)房成交套均面積多保持在130-140平方米,像6月份這么大的增幅還是首次出現(xiàn)!

  中大恒基營銷不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為,有三大原因促使大戶型銷售走俏。其一,很多別墅建成準(zhǔn)現(xiàn)房才開賣,現(xiàn)場(chǎng)選房的銷售模式和產(chǎn)品稀缺性讓此類產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī)攀升。

  其二,目前市場(chǎng)上現(xiàn)房尾房大部分為戶型面積較大、價(jià)格較高的滯銷房或一些因戶型設(shè)計(jì)有缺陷遭冷落的住宅,相對(duì)低廉的價(jià)格使得這些大戶型項(xiàng)目受到部分購房者的青睞。

  其三,投資客資金在股市震蕩期回流,直接導(dǎo)致了一些走長線銷售的高檔項(xiàng)目近期的銷售增長,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上6月份的簽約記錄正好印證了這一點(diǎn)。6月份高檔住宅銷售前20名中,排名提升最大的銀泰中心,當(dāng)月成交9套,由5月的第20位提升至第9位;融科·橄欖城以126套成交量進(jìn)入10強(qiáng)。而這些項(xiàng)目入市均在兩年以前,目前在售的主力戶型均為200至500平方米/套;剛剛在5月份開盤的別墅園墅二期,截至昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示還有兩套未售。此外,與5月份相比,期房銷售升溫明顯,全市期房日均網(wǎng)上簽約量增加了123套,其中期房住宅增加了86套。成交量排在第一的星河灣,6月份簽約套數(shù)達(dá)到26套,簽約面積為10515平方米,套均面積為400平方米。此外,銷售排在前十位的遠(yuǎn)洋國際中心等多個(gè)項(xiàng)目也均以大戶型為主。

  五環(huán)內(nèi)萬元以下項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)

  根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì),在剛剛過去的6月份里,本市共有43個(gè)項(xiàng)目開盤,其中2個(gè)項(xiàng)目2次開盤,累計(jì)開盤次數(shù)45次。其中,純新盤上市11個(gè),老項(xiàng)目后期上市32個(gè)。而五環(huán)內(nèi)開盤項(xiàng)目中僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)未過萬元,均位于南四環(huán)至五環(huán)間。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著地鐵四號(hào)線和五號(hào)線的開通,為南四環(huán)至五環(huán)間的房?jī)r(jià)上漲帶來動(dòng)力,預(yù)計(jì)未來在五環(huán)內(nèi)也很難找到開盤均價(jià)低于萬元的商品住宅入市。6月份,項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為11528元/平方米。其中,北京普通住宅開盤整體均價(jià)10280元/平方米,與5月份公開的8368元/平方米相比,上漲了22.8%。研究人士解釋,5、6兩個(gè)月開盤項(xiàng)目在定位、地理位置等多方面存在差異,導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲,這并不能代表同一樓盤價(jià)格月漲幅。

  從環(huán)線開盤情況來看,6月份新盤放量呈自內(nèi)環(huán)向外環(huán)供應(yīng)逐漸增加,同時(shí)價(jià)格逐漸下降的規(guī)律分布,五環(huán)外開盤項(xiàng)目新增供應(yīng)面積最大,為47.38萬平方米,占供應(yīng)總量的47%。(王麗婭)


 
編輯:王菲】
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