李林貸款買(mǎi)了一套商品房，貸款期限是十年，為了盡快擺脫“房奴”的稱(chēng)謂，李林準(zhǔn)備提前還貸，把貸款期限縮短至五年。到銀行申請(qǐng)，花了十天，此后李林還要按照十年期貸款利率還貸。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家透露，提前還貸造成資金的提前回流，打亂了銀行原有的“資金運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)劃”，所以銀行往往通過(guò)抬高門(mén)檻等手段來(lái)遏制客戶(hù)提前還貸的“想法”。提前還貸中最令客戶(hù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的就是轉(zhuǎn)按揭。
這位專(zhuān)家舉了個(gè)例子:業(yè)主A全款60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套二居室房屋(其中銀行貸款40萬(wàn))，因個(gè)人原因急需出售，目前已還清銀行貸款20萬(wàn)元，剩余欠款20萬(wàn)元(不計(jì)利息)。恰好客戶(hù)B看中了這套房屋，業(yè)主A與客戶(hù)B協(xié)商后，加上裝修等費(fèi)用客戶(hù)B以75萬(wàn)元的成交價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了此套房屋�？蛻�(hù)B手中流動(dòng)資金只有25萬(wàn)元，于是向銀行申請(qǐng)了50萬(wàn)元的貸款用于購(gòu)房。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)完成該項(xiàng)交易。也就是客戶(hù)B的銀行貸款下來(lái)后，需要先替業(yè)主A償還銀行欠款20萬(wàn)元，待銀行解抵押后客戶(hù)B才能去房管局過(guò)戶(hù)，同時(shí)再將其余55萬(wàn)元的尾款一并支付給業(yè)主A。
此時(shí)出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，就是業(yè)主A的原貸款銀行規(guī)定客戶(hù)解抵押提前還款時(shí)，需要將所還金額提前十天劃轉(zhuǎn)到業(yè)主指定還款賬戶(hù)上。換言之，客戶(hù)B需要提前十天將20萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到業(yè)主A的賬戶(hù)上，十天之后，銀行再將這筆款項(xiàng)進(jìn)行抵扣。這時(shí)，一旦業(yè)主A變卦將這20萬(wàn)元取出挪作他用，然后借機(jī)提高賣(mài)房總價(jià)，那么客戶(hù)B雖然實(shí)際掏了為業(yè)主A提前還貸的錢(qián)，但是由于銀行沒(méi)有在十天后收到這筆早被業(yè)主A提走的錢(qián)，過(guò)戶(hù)將無(wú)法正常進(jìn)行。(劉揚(yáng)）
