房?jī)r(jià)漲了，令不少業(yè)主的身家也跟著漲了，但是，大多數(shù)的業(yè)主并非炒房者，他們只有一套自住的房子，總不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了就把這套房子給賣(mài)了吧，因此，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)只能算是“紙上富貴”。據(jù)了解，多數(shù)只有一套房的業(yè)主能做到“不以漲喜、不以跌悲”，有少數(shù)業(yè)主雖然不賣(mài)房卻因漲而沾沾自喜一番，拿出計(jì)算器來(lái)計(jì)算一下房產(chǎn)升值到多少萬(wàn)了，敢于賣(mài)掉僅有一套自住房的人可謂少之又少，然而，少則少矣，畢竟是有。這少之又少的人到底是怎么想的呢？他們這種做法又是否明智？在接受記者采訪時(shí)，多數(shù)人表示不會(huì)仿效這種做法。
1 賣(mài)房個(gè)案
58萬(wàn)的房子賣(mài)了106萬(wàn)
賣(mài)房心理：反正有宿舍，堅(jiān)信房?jī)r(jià)早晚會(huì)跌
李小姐在2003年時(shí)與男友確定婚嫁事宜，雙方商定買(mǎi)下了萬(wàn)科藍(lán)灣半島一套83平方米的房子，當(dāng)時(shí)正逢非典時(shí)期，房產(chǎn)銷(xiāo)售很不理想，原本要8000多元／平方米的房子，小兩口只花不到7000元的價(jià)格就買(mǎi)到了，總價(jià)58萬(wàn)元。兩人花了3萬(wàn)元簡(jiǎn)單裝修了一下，還沒(méi)有入住，為方便老公的工作，兩人一合計(jì)，把新房出租了，抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說(shuō)：“反正沒(méi)有生孩子，就租住在老公單位的宿舍里，租金也不高，這樣老公可以走路幾分鐘上班，而自己是soho一族，可以照顧老公的飲食起居。”
兩人本沒(méi)有想到炒房的，但這一年多來(lái)房?jī)r(jià)猛漲，出乎兩口子的預(yù)料，眼見(jiàn)著房子從原來(lái)的58萬(wàn)升值到70萬(wàn)、80萬(wàn)、90萬(wàn)，兩人曾笑說(shuō)，如果突破100萬(wàn)，就賣(mài)了算了。今年3月，租客正好退租，從中介方了解到，這套房子可賣(mài)到100多萬(wàn)元，兩人開(kāi)起了家庭會(huì)議，對(duì)當(dāng)今房?jī)r(jià)走勢(shì)分析了幾番，覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)位是很高了，再漲也不會(huì)漲到哪里去了，于是在今年4月通過(guò)中介把房子給賣(mài)了，實(shí)收106萬(wàn)元。李小姐說(shuō)，等房?jī)r(jià)回落再買(mǎi)套房子，現(xiàn)在持幣的感覺(jué)很不錯(cuò)，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。目前，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)緩和了下來(lái)，李小姐夫婦有些沾沾自喜了，“非典”時(shí)最低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)、最高點(diǎn)賣(mài)出，他們認(rèn)為這個(gè)“波段”做得很不錯(cuò)。
2
觀點(diǎn)碰撞
現(xiàn)在賣(mài)掉惟一的房子明智嗎？
雖然賣(mài)掉自住房的市民各有各的具體原因，但共同的原因是房?jī)r(jià)漲了，不會(huì)虧、可以賺，令他們動(dòng)心了。同時(shí)，他們?cè)谄诖績(jī)r(jià)的下跌，打算在合適的時(shí)機(jī)再買(mǎi)進(jìn)。他們這么一折騰，有了現(xiàn)金，卻失去了一些安定感。必竟，擁有自住房，是許多中國(guó)人的夢(mèng)想，他們也很難徹底擺脫這種夢(mèng)想。就像許多不愿賣(mài)掉自住房的市民接受采訪時(shí)所說(shuō)，在一個(gè)城市里有套屬于自己的房子，才會(huì)在這個(gè)城市里有家的感覺(jué)，住在出租屋里，不知道什么時(shí)候又要遷居，沒(méi)法計(jì)劃裝修，沒(méi)法安定。正因?yàn)閷?duì)安定感的渴求和對(duì)未來(lái)的不可斷定，絕大多數(shù)的市民提不起勇氣將自住房賣(mài)了。
是否賣(mài)得明智？記者在采訪中遭遇到專家迥異的觀點(diǎn)。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō)，這種現(xiàn)象太正常不過(guò)了，擁有自住物業(yè)并不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態(tài)。賣(mài)不賣(mài)房，這完全是私人領(lǐng)域的事情，一切取決于個(gè)人對(duì)形勢(shì)的判斷，取決于個(gè)人所認(rèn)為的機(jī)會(huì)成本，有人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高點(diǎn)而賣(mài)了，有人認(rèn)為將房產(chǎn)變現(xiàn)投資股市將獲利更多，這都由個(gè)人性格判斷決定。他表示，房?jī)r(jià)是不會(huì)永遠(yuǎn)上漲的，但未來(lái)會(huì)不會(huì)跌到比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低，這取決于股市與房市是否成熟，關(guān)于這一點(diǎn)，現(xiàn)在說(shuō)不清。
深圳知名房地產(chǎn)研究人士半求旗幟鮮明地說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)掉房子不是最合理的選擇。他認(rèn)為，在我們目前所處的歷史階段里頭，所能享受到的最大的增值渠道是城市化所帶來(lái)城市價(jià)值的提升，這其中就包括房產(chǎn)，賣(mài)掉房產(chǎn)去炒股是撿芝麻、丟西瓜的事。至于房?jī)r(jià)是否會(huì)跌得比現(xiàn)在低的問(wèn)題，他認(rèn)為，2005年前購(gòu)入房子的人都是大贏家，現(xiàn)在如此賣(mài)掉房子的人將受到市場(chǎng)的教育，受到歷史性、方向性的教訓(xùn)。
妻子懷孕需換套房子
賣(mài)房心理：自住房子太吵，反正要重新置業(yè)
吳先生原來(lái)居住于梅林片區(qū)的華茂苑，幾年前購(gòu)入時(shí)就是買(mǎi)的二手房，當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)不到5000元，小小的兩居室成了婚房。然而，入住不久后，吳先生遺憾地發(fā)現(xiàn)，這房子實(shí)在是不太適合居住。為什么？因?yàn)榉孔诱每拷郑诌呎糜袀�(gè)公共汽車(chē)站，每天早晚，當(dāng)吳先生與太太在家中休息時(shí)，這公共汽車(chē)靠站時(shí)剎車(chē)、啟動(dòng)的聲音屢屢響起，很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車(chē)站，一邊無(wú)可奈何地忍受著。
去年上半年，吳太太懷孕了，加倍煩燥樓下的噪音，吳先生也深知太太的痛苦，再也忍受不了公交車(chē)的噪聲。此時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了些，兩人合計(jì)，反正這套房子不盡如人意，以后肯定是要重新置業(yè)的，不如趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高把它賣(mài)了，眼下最重要的是保證孕婦的休息，況且賣(mài)房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很干脆地通過(guò)中介把房賣(mài)了，小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。
然而，令吳先生始料未及的是，去年下半年，房?jī)r(jià)一路猛漲，漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯下跌，他想購(gòu)置新房的打算則一直未能付諸實(shí)施。
賣(mài)房變現(xiàn)幾十萬(wàn)元闖股市
賣(mài)房心理：炒股利潤(rùn)更誘人，你不理財(cái)，財(cái)不理你
與李小姐、吳先生兩對(duì)夫婦事發(fā)偶然的賣(mài)房行為不同的是，一些賣(mài)了自住房的人是蓄意為了籌款，他們把房子這不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)進(jìn)行投資，害怕真的會(huì)“你不理財(cái)、財(cái)不理你”。
年輕且單身的劉先生原本過(guò)著有房有車(chē)的工薪族生活，一套漂亮的三房?jī)蓮d時(shí)刻準(zhǔn)備盛載他筑巢引鳳的計(jì)劃。然而，股市的瘋漲令他著急起來(lái)，他認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致自己的房產(chǎn)升值了30來(lái)萬(wàn)元，但房子的漲勢(shì)趕不上股市的漲勢(shì)，投資股市的機(jī)會(huì)收入會(huì)更大，于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣(mài)了，轉(zhuǎn)而租了一間單身公寓，大膽地將幾十萬(wàn)元巨資投入到股市中。
劉先生是將房款投入了股市，在一家事業(yè)單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內(nèi)的運(yùn)作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房，之后又到水榭花都買(mǎi)了一套漂亮的房子。抵不住房?jī)r(jià)上漲的誘惑，兩人決定暫緩享受，去年將水榭花都的房子賣(mài)了，賺了100萬(wàn)元，一時(shí)賣(mài)得興起，干脆將景田南那套福利房也賣(mài)了，兩個(gè)人手上一瞬間就有了300萬(wàn)元的資金，但如此一來(lái)也只有住在出租房里。為將資金滾大，兩人在蓮花山旁的凱旋豪庭買(mǎi)了個(gè)商鋪。然而，現(xiàn)在的生活令他們并不開(kāi)心，因?yàn)樯啼伾袥](méi)有租出，月供就要2萬(wàn)元，而且，他們想再買(mǎi)套類似水榭花都那樣的房子，房?jī)r(jià)卻比他們賣(mài)時(shí)更貴了。(周江南 丁開(kāi))
