近日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告稱，2006年我國(guó)一些大城市的二手房租售比已超過(guò)國(guó)際警戒線1：300的標(biāo)準(zhǔn)，證明房?jī)r(jià)高估，有了泡沫。為此，廣州地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地依照租售比來(lái)判斷樓市的泡沫，有數(shù)據(jù)表明廣州二手房租售比尚屬正常范圍。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》顯示，2006年我國(guó)一些大城市的二手房租售比已超過(guò)國(guó)際警戒線1：300的標(biāo)準(zhǔn)，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的租售比達(dá)到1：400。報(bào)告的結(jié)論是：這些城市住宅投資收益率較低，房?jī)r(jià)高估，有了泡沫。更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這種全國(guó)房?jī)r(jià)虛高傾向明顯，表明市場(chǎng)存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，有廣州地產(chǎn)人士則持不同意見(jiàn)。滿堂紅市場(chǎng)研究部總監(jiān)龍斌表示，目前國(guó)內(nèi)屬于需求帶動(dòng)的擴(kuò)張型市場(chǎng)，而發(fā)達(dá)國(guó)家基本是平衡的市場(chǎng)，因?yàn)樗某鞘谢M(jìn)程基本完成。因此，用租售比(包括房?jī)r(jià)收入比)等國(guó)際化指標(biāo)來(lái)衡量國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況時(shí)，會(huì)形成一定偏差。
廣州某地產(chǎn)人士認(rèn)為，衡量國(guó)內(nèi)樓市應(yīng)該有新的、不同于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，目前廣州二手住宅市場(chǎng)的租售比處于合理狀態(tài)。據(jù)地產(chǎn)中介4月廣州8個(gè)區(qū)(不含南沙、蘿崗)最新成交的2000多宗住宅租賃案例數(shù)據(jù)，月平均租金為27.14元/平方米；買賣成交案例有1000多宗，成交均價(jià)為5885元/平方米。如果將這些成交案例看作是當(dāng)下二手住宅市場(chǎng)的租售樣本，其租售比的水平為1：217，基本正常。
小辭典 租售比
即每平方米建筑面積房?jī)r(jià)與每平方米使用面積的月租金之間的比值，來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況，一般界定為200至300。如果租售比超過(guò)300，說(shuō)明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，樓價(jià)高估；如果低于200，說(shuō)明該區(qū)域投資潛力較大，樓價(jià)泡沫不大。(羅莎琳）
