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北京二手房中小戶型唱主角 中高端房源交易下降
2007年05月21日 09:15 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


    2007年5月18日,北京春季二手房交易會(huì)開(kāi)幕。記者上午從四季房展組委會(huì)了解到,中大恒基、鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、大成正嘉、我愛(ài)我家等京城二手房中介公司將現(xiàn)場(chǎng)提供至少5萬(wàn)套房源。房源分布在各個(gè)城區(qū)及郊區(qū)縣,特別是昌平、通州、大興等新興熱點(diǎn)區(qū)域也將有充足的房源。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “有崇文門(mén)附近的小戶型二手房嗎?”“玉泉路地鐵附近的兩居室大概多少錢(qián)?”……日前在北京國(guó)貿(mào)舉行的二手房展上,中小戶型二手住宅備受看房人的青睞。在一處房產(chǎn)中介的展臺(tái)前,打算購(gòu)房的胡先生告訴記者:“我和我女朋友去年就打算買(mǎi)房結(jié)婚,但覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了,拖到現(xiàn)在,可今年房?jī)r(jià)更高,一手房根本買(mǎi)不起,只能考慮面積小一點(diǎn)的兩居室二手房了!狈空菇M委會(huì)統(tǒng)計(jì)表明,本次二手房展,總價(jià)在70萬(wàn)元至90萬(wàn)元的中小戶型占意向成交比重的45%。

  中小戶型備受青睞

  我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月,90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.35%,其中60平方米至90平方米房源始終是消費(fèi)群體的置業(yè)首選,與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。

  統(tǒng)計(jì)表明,在北京已成交的二手房中,消費(fèi)者最關(guān)注的交易面積為60平方米至90平方米房源,其交易比重占到總交易量的35.90%;緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源,其交易比重達(dá)到34.45%。從居室交易數(shù)據(jù)來(lái)看,消費(fèi)者對(duì)中小戶型二居室始終青睞有加,占據(jù)著二手房市場(chǎng)的主力地位,交易比重占到總成交量的57.49%。

  中大恒基的調(diào)查也顯示,在今年前4個(gè)月登記的二手房需求中,有46%的需求是60平方米至70平方米的小兩居,50平方米以內(nèi)的兩居則占到了21%。由于中小戶型越來(lái)越受到了市場(chǎng)的熱捧,這部分的房源價(jià)格上漲也超過(guò)了大面積的二手房,數(shù)據(jù)顯示,同區(qū)域的房源一般中小戶型的單價(jià)要比大戶型貴15%至10%。

  我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析,從購(gòu)買(mǎi)群體的角度來(lái)看,從目前北京二手房市場(chǎng)分析,25-30歲的年輕人逐漸成為了購(gòu)買(mǎi)生力軍,但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初期階段,自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)薄弱,因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價(jià)較低的小戶型房源,這就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持續(xù)攀升。

  中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹,現(xiàn)在普通消費(fèi)者的購(gòu)房選擇,主要是四環(huán)周?chē)亩址亢臀瀛h(huán)周?chē)男路俊=y(tǒng)計(jì)顯示,目前市場(chǎng)上成交總價(jià)在40萬(wàn)元至60萬(wàn)元占市場(chǎng)成交的35%,60萬(wàn)元至80萬(wàn)元占到了26%。由此可以看出,目前市場(chǎng)的主流購(gòu)房交易價(jià)位集中在40萬(wàn)元至80萬(wàn)元之間的房源。

  中高端房源交易下降

  在二手房交易中,由于加息、限外等系列政策影響,大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),今年4月份,成交價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元以上的中高檔二手房,成交量環(huán)比下降2%左右。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)也顯示,今年1至4月,成交價(jià)格在90萬(wàn)元以上的二手房源,環(huán)比去年9至12月,交易比重有所下降。

  在本次展會(huì)上,也有不少中關(guān)村,紫竹橋,CBD等區(qū)域內(nèi)的120平方米以上的二手房,單價(jià)基本在13000元/平方米以上,這些房源很少有消費(fèi)者問(wèn)津。

  王彬分析,這些典型的商圈內(nèi)高品質(zhì)樓盤(pán)居多,導(dǎo)致小戶型比較匱乏,所以要以這樣的單價(jià)買(mǎi)一套140平方米左右的二手房,總價(jià)都在200萬(wàn)元左右,而真正擁有200萬(wàn)的消費(fèi)者卻又不大會(huì)考慮這樣的房子,所以,熱點(diǎn)區(qū)域高檔樓盤(pán)處在一個(gè)比較尷尬的位置。

  “現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高,我們不會(huì)考慮大戶型的房子!币晃淮蛩阗(gòu)房人士的話說(shuō)明了在高房?jī)r(jià)下,城市居民的住房購(gòu)買(mǎi)力正在削弱。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月,北京人均購(gòu)房與建房支出同比增長(zhǎng)了264.2%,而同期城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長(zhǎng)14.9%,住房消費(fèi)支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)。

  業(yè)內(nèi)專家指出,目前北京二手房?jī)r(jià)格也已處于高位,而購(gòu)房主力群體中,作為“首次置業(yè)者”的年輕人占據(jù)了相當(dāng)比例,他們的購(gòu)買(mǎi)力有限。(林喆)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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