2006年我國(guó)部分主要城市的二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)1比270至1比400左右，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。這是今天上午由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.4》中公布的。

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。從理論上說，“租售比”能夠比較客觀的反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒有隨著出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著虛高或投機(jī)行為。從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。

　　除了對(duì)租售比的分析，《藍(lán)皮書》還對(duì)全國(guó)2007年房?jī)r(jià)漲幅做出預(yù)測(cè)。《藍(lán)皮書》指出，2007年，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；在高價(jià)房的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱，在這些綜合因素作用下，2004年以來較快的城市房?jī)r(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。但因住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，別墅等高端住房的投資將受到限制，供給趨緊，反而會(huì)推動(dòng)價(jià)格上升。(李海霞)